投资门面房前景如何,投资门面房前景如何呢

1. 现在门面的市场以及投资前景怎么样呢？
2. 现在投资商铺的前景如何？

现在门面的市场以及投资前景怎么样呢？

我拥有2个一线门面，地处建材一条街，上下二层，年租7万，在本地还算可以。建房当初，就规划好作为养老保障，所以养老保险都懒得买多。这二年，租金不涨持平，但明显租客少得了。原来是一铺难求，还须拉亲戚找朋友才租给你，现在，一条街上常年总有20%左右门面贴着”空店转让，商品***”的字条。疫情至今，这种情况已超过30%，吓得我赶快去追缴社会养老。在保证住房的前提下，有钱投资建议买写字楼，风险要得多。

我个人的例子。山东三线城市，2006年买了专业市场商铺一套，前些年租金较低，这几年已经年租金收益超过10%了，再有三年就能回本了，肯定以后的租金会越来越高。就是因为商铺年限40年，不知到期后国家有什么相关政策。我觉得我的商铺投资应该是成功的，当然这与我投资较早也有关系。再说专业商铺受当下的微商，线上影响较小。总体商铺投资有一定的风险，前些年有电话推荐我再买商铺时一概回绝了，有一套风险就可以了，不想再去承受更多风险了。

你好我是@立刚说 这个问题我回答一下！现在投资门面，我感觉这个时候尽量不要投资门面！门面市场的价格会越来越低。以后低的你可能都会想不到。

这次疫情，对实体店的冲击非常大。所以对门店儿的冲击也会很大。实体店不好门点儿的租金也会下降。现在就有很多闲置的门点儿了。还有人们的购物方式发生了改变。

现在人们越来越倾向于网上购物。特别这次疫情的影响更加快了人们购物习惯的转变。这对门点儿都是冲击。还有现在很多主播都是通过直播的方式进行带货。

他们都不需要有点店儿，不管在哪直播都可以进行带货，以后这种方式带货的会越来越多。还有很多人通过互联网的各种组合方式来进行宣传，都能卖货有的都不需要门店！你想门店会怎样吧！我是@立刚说 此观点仅供参考，如有不当之处，希望互动留言指正，如果你喜欢我的回答，可以点赞或关注@立刚说 哈。我每天都会发些创业方面的一些内容！你的每次互动对我都是莫大的鼓励！

门面对于普通家庭来讲是不划算的投入，不推荐。

首先，价格贵，贷款年限短最多10年，首付比例不低于50%。普通家庭购买还贷压力大。

第二。门面租金低，现在一百万的门面，能租5万算是非常好的，回报率5%，同时还不能保证是否好租出去。

第三，门面转让难，过户费用高，市场上很少流通，基本是亏钱转让出去。如果是人流量低的地方，更难。

第四，同样的资金投资其他，回报率稳定风险低，不用操心，更好，现在实体店生意难做，租金普遍不高。如果是自己想开店，自己只用花少量启动资金即可，风险低，灵活性大。

综上不建议一般工薪阶级的人买门面，真正买门面的人大多是大老板，毫无压力，随意购买资产。

商业地产地段地段还是地段，现在多了一个还要了解当地的政策，我这边就看到一些人投资了商铺，后来政策要求转型，也有好多客户亏的很惨，所以现在投资门面房要小心，如果你不专业的话，最好选择投资临街的门面，这样风险会小一点，最重要的还要参照一个指示，租售比，欢迎关注，回答有不周之处请大家补充，希望我的回答可以帮助到您

现在投资商铺的前景如何？

作为商铺投资15年经验的老司机，在这个到处都是唱衰商铺的今天，我想把商铺投资的机会和风险和更多的朋友分享。从06年买第一套商铺开始，至今在包括上海在内的4个城市有过类似投资，考察和竞拍的商铺超过10个以上的城市。涵盖国内123线的城市。

由于时间的原因，题中的“现在”我只能等同于2020年的7月，一个***肆虐半年有余的今天。人们开始显著减少外出时间，避免出现在人流密集的区域。外贸深受负面影响，内需拉动乏力。互联网进入下半场，线上线下的企业界限越来越模糊，苏宁链家不是传统所谓线下公司，阿里美团京东也越来越多的布局线下***。

当某类投资在风险不大的情况下，能稳定获得超越货币成本的收益，那她就是一种好投资。在商铺投资的领域，我们怎么去跑赢10年期的贷款利率5%呢？

我们从商铺投资中普遍能赚两笔钱，租金收益和成长收益，前者在国内优质项目约在5%左右，后者通常能跑赢通胀[_a***_]。如果你操作得当，在刨除税收和维护销售成本外，获得超越贷款利率的收益不是难事！

疫情为商铺投资创造了阶段性的低谷。我国未来10年或者更长的时间，农业进入化生产，工业进一步两化融合（信息化和工业化相互促进），被挤出的农业和工业生产的劳动力只能在服务业为代表的第三产业中寻找机会！加上内需扩张，都需要有足够商铺面积的支撑。线上流量的持续上涨，和线下流量成本逐步相当。使得对线下实物销售冲击较大的负面因素减弱，而生活服务类和餐饮随着生活质量的追求在不断提高。

今年的疫情将产生更多的坏账和被拍抵押物。其中不乏优质廉价的商铺。此时不进，更奈何时？

如果我的回答对您有帮助，请点赞和关注支持，我将不定期为大家在商铺投资上解惑。谢谢！