股市与房产关系

1. 你认为房价会影响股市吗？

你认为房价会影响股市吗？

答案是会的。

钱的总量就这么多，哪里收益高，就决定钱会去哪里。人都是趋利避害的。

***设1: 房价特别高，股市上涨。人们买房无房了，可能就会拿钱投股市，等赚了钱，再看是否投股市。

***设2: 房价特别低，股市涨的特别高。这可能就纠结了。买房合适，还是买股合适。

***设3: 房价特别高，股市不涨。这种情况人们就不知道该投什么。有人消费了，有人把钱投海外了，有人买P2P了。也有人被骗走了。

***设4: 房价特别低，股市也不涨。那可能买房的人会更多，毕竟保值。

当然，判断房价高低，也与个人财富有关。有人房价怎么跌，也会觉得高，买不起。那可能就干脆放股市。

不过，房价易操作，保值功能好些。股市需要买对股，否则可能折进去，但拿出来方便。

股市当然要反应经济的各种变化，:楼市的变化会挑起各方神经，股市首当其冲，一枝动百枝摇。万物都是互相效力，相克相生，有危就有机，楼市下跌就目前形势而言，从长远看于国于民都是件好事。

房地产的黄金二十年到头了，这不是虚构的，以事实说话，没有哪个发达国家，靠房地产走了整整二十年的经济繁荣。国家在前二年一直在转换经济增长，特别是股市，因为大多数企业发展得靠股市融资渠道，不能单靠银行的贷款，不能小看这十个点左右的利息，如一个企业贷款一个亿，一年就是一千万利息，而且小的企业信誉度不高，得付出更高的利息，才能使企业生存下去，企业进入了股市，你赚的多多分点红，少了赔了没人找你要，而且不收上市企业融资利息。今年股市走的不错，也是人心所向，又增加了民众的投资渠道，中国人特爱理财投资，据说德国人很少理财，只拿所于自己的一份工资，这不中央高层的心愿让老百姓体会到了，十年牛市也许真不是梦...

这就要先看这两者的关系了，我查的资料请借鉴一下：

房价与股市的关系：

1、股票的价格是由公司的资产价值和未来收益决定的，房产的价值是由当前已有的周边公共配套设施的价值（居住属性）以及未来会增加的城市配套设施的价值（投资属性）共同决定的；

2、发达国家的房产由于城市建设已经完成，不会再进行城市公共设施的增加建设，所以房产价格基本稳定（只有居住属性没有投资属性）；

3、而发展中国家的城市由于城镇化的进行，会不断涌进农村人口就要求不断增加城市公共配套设施来容纳新增人口，这样的房产就会具有投资价值所以房价就会上涨。

4、房价顶峰的时候，股市已经反弹了，并和房价同步上升过一段时间。股市顶峰的时候，房价已经反弹了，并和股市上升过一段时间。

反过来说，所以房价最低的时候，股市不是最高，股市还要和房价一起上涨一小段时间。股市最低的时候，房价不是最高，房价还要和股市一起上涨一小段时间。

股市熊市的起点就是房市牛市的起点。房地产市场和股市是存在一定的跷跷板效应的，两个共同点，一个异同点，一个竞争点

共同点一：都是C端市场，又是由个人做决策的投资行为

买房子是个人或者家庭行为决策，个人都是可以做决策的，如果是结婚的，那么夫妻决定，如果未婚且需要父母支付首付，可能父母也会参与决策，但是总体上还是个人做决定，一个人就可以定下来。刚需是主要的购买力量，期间掺杂各种投资的行为。其实即便是刚需，也是种投资行为，因为投资就是购买能产生现金流的资产，而房子正好符合这个定义，房子出租就能产生现金流，即便是自己的刚需居住，也相当于是自己把租金支付给自己。

股票是个人的决策意味更浓厚，很少有听说，一家人开会决定买哪只股票的。都是掏出手机一分钟就完成操作，剩下的时间就是不停的盯盘，股票无疑是投资行为，投机行为也不少。

共同点二：都需要巨量的资金

2018年商品房销售总额是15[_a***_]，这个金额有多大，这个数据就足以说明问题，不亏是支柱行业，这个还只是商品房新房的成交额，再加上相关产业，这个数据就更大。

股市在熊市的时候缩量进行，里面的资金会割肉出去，新资金很难进来，但是一旦行情来临，老股民加仓，新股民连夜赶来送金子，2015年高峰事情，每天沪深两市的成交额是2万亿，这个成交量让房地产都羡慕，一天就是2万亿。房地产一年也才15万亿，也就是股市一个星期的交易量。即便是现在A股的成交额在1万亿上下，也是需要巨量资金支撑的。

一个异同点：楼市主导的是女性，股市主导的是男性

股民主要是男性，喜欢刺激，最后亏损的还不少，好在家里有个买房的女人，股市亏的钱在房子上赚回来了，不然家庭投资财富还是负增长。

一个竞争点：在投资这个选择上是替代和竞争关系

在同一时间，一个家庭的现金就那么多，买房了，用于炒股的钱就少了，炒股了，买房的首付就没有了，这是有一定的替代效应的，如果你既能买房又能炒股，那说明您 家庭财富还是不错的。

在牛市的时候卖房炒股的人不少，从宏观上来看，2015年6月发生股灾，然后全国的房子的销售量从2015年6月开始增长，持续了43个月，一直到2018年12月，房地产市场实现了43个月的牛市，而房地产市场的牛市的起点，恰好是股市牛市的顶点/熊市的起点，这种现象是很有意思的。具体看下图，2015年7月份之前商品房销售面积都是负增长，从2015年7月开始实现正增长，一直到2018年12月，从2019年1月开始转向负增长。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

欢迎点赞和关注