投资性房地产处置,投资性房地产处置的账务处理

1. 房产证上是母亲的名字，如果母亲去世，父亲可以卖房产吗？
2. 父亲名下房产，母亲前一年离世！现在想卖房子能直接卖吗？

房产证上是母亲的名字，如果母亲去世，父亲可以卖房产吗？

可以的，首先去建委做个更名，提供死亡证明，结婚证户口本等等，把房产过户到男方名下。

直接出售是不可以的，因为人已经去世了没办法签署文件等等。

这种房产一般属于夫妻共有财产，大家可能迷惑这个算不算继承？

这个不算继承的，因为孩子已经成年，单独为一个家庭，如果父母相继去世，那么菜可以算为继承遗产，有遗嘱的按照遗嘱，没有遗嘱按照直系亲属继承，如果没有直系亲属的，那么一般就充公了。国家收回。大概这样的流程。

仅供参考。

房产证上是母亲的名字，如果母亲去世，父亲不可以直接卖房子，要办理继承变更即房产证变更为父亲的名字，父亲才可出售该套房产。

在实际操作中，房产继承变更的一般流程为:公证处继承公证申请——公证处办理继承公证——领取公证书——房管局受理——缴费领不动产权证

在这个流程中，重要的环节是以下两个地方:

1、提供办理继承公证的材料

需要提供的材料有:被继承人的房产证、死亡证明、墓碑照片、继承人的***、户口本、亲属关系证明等

2、其他继承人放弃继承权签字

死者的父母、配偶、所有子女带***、户口本亲自到场；死者的父母有后于死者死亡的，死者的兄弟姐妹必须到场。所有相关继承人放弃继承权签字。

经过以上两个重要环节，继承人领取公证书后可带本人***、被继承人房产证、公证书原件到房管局办理继承变更。继承人缴费领出新不动产权证后就可以卖房子。

需要强调的是，继承得来的房子，出售时如果不是满五唯一要交20%的继承税。

对于这个问题，涉及到房产继承的问题，大家不要想当然。不是说一方去世了，另一方就可以随意变卖这个房产的。

按照题目描述，房产证上虽然是母亲的名字，但是这个房产不见得就是母亲一个人的，要看这个房产是不是属于夫妻共同财产？

如果是属于夫妻共同财产，其实父亲也是有一定份额的，那么这时候如果只是母亲去世了，父亲还健在，那么属于父亲的那部分份额是不作为遗产进行分割的，还是属于父亲自己的，属于母亲的这一半才作为遗产分割。

至于如何分割，要看母亲去世之后是否留有遗嘱？如果有遗嘱，并且在遗嘱有效的前提下，将按照遗嘱约定的内容进行继承。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，将按照法定继承。

法定继承的第一顺序继承人是去世一方的配偶，父母，子女。这几个人有几个人算几个，他们几个人一般是平均来分配这个遗产的。

如果一方想要把房产过户到自己名下，或者处分这个房产，要征得其他继承人的同意，在其他继承人都没有争议的情况下，需要办理一个继承手续，然后把房产过户到某一个人名下，之后这个人才能够否处分这个房产。否则现在如果还停留在母亲名下，那么任何人是不得随意处分的！

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您好！

如果不办理继承手续，不可以。

这里我们先不谈房子到底是母亲个人的还是父母共有的。母亲去世之后，在办理完继承手续之前，任何人都没有权利对房子进行处置。

夫妻双方，一方去世之后，千万不要认为：房子全归在世一方，在世一方可以自行处置房产。

在母亲去世之后，房产中属于她的份额，将由其继承人继承，而不是“自然”归属于父亲。

如果不办理继承，相当于其份额一直没有“主”，是空的。“无主”的财产，任何人都没有权利处置。

这里在几个点上做一些提示：

1.房产证上是母亲的名字，不一定意味着整个房子属于母亲。

2.继承人，不一定只有父亲一人。

在母亲没有留下遗嘱的情况下，由法定继承人继承：包括了父亲、子女、以及母亲的父母。这些人中，在世的有几个算几个，具有均等的法定继承权。

您好，是不可以的。母亲去世后，她名下的房产需要办理继承手续，属于您母亲的那部分财产，父母、配偶和子女都是有继承权的，未经过其他继承人的同意，您父亲是无权单独处分的，尤其是更名和出售。

父亲名下房产，母亲前一年离世！现在想卖房子能直接卖吗？

我是执业律师，希望解答能对题主有所帮助：

这个问题的关键在于能不能“直接”卖？这里应该分情况分析：

一、如果房产是属于父亲个人财产，在法律上直接卖是没有任何问题的，但在办理过户手续的过程中，能否顺利过户，还要看当地房产登记部门的具体政策，建议咨询当地房产部门；

一、如果该房产为父母亲夫妻双方的共同财产，母亲去世之后，另一方从法律上来说，是不能擅自处置房产的，因为该房产里面包含了母亲一方的遗产，对于这部分遗产，如果没有遗嘱，应当先由继承人继承，或者是几个继承人之间达成协议之后才能够进行处分，其所享有的房产份额则作为遗产予以继承，所以配偶一方出卖房产行为，属于无权处分行为。当然如果房子只登记在父亲名下，虽然根据法律规定，其不享有相应的权利，但是客观上仍然具有单方处分房产的可能性，该房产仅登记一方名下， 有的房管部门针对登记一方名下的房产，只要产权人申请办理即可处分，而不考虑是否有后续***。

综上，建议到房产登记地房管部门咨询具体过户政策，再结合房产是否属于夫妻共同财产进行相应的操作。

不能直接卖。要先办理继承，过户到继承人名下后才能卖房。

房子属于夫妻共同财产，父亲有一半产权，另外一半属于母亲遗产，有遗嘱按遗嘱继承，没遗嘱按法定继承，父母、配偶、子女都是法定第一继承人，如果都同意卖房，可以其他继承人放弃继承，由父亲继承后再出售。