可以的,首先去建委做个更名,提供死亡证明,结婚证户口本等等,把房产过户到男方名下。
直接出售是不可以的,因为人已经去世了没办法签署文件等等。
这个不算继承的,因为孩子已经成年,单独为一个家庭,如果父母相继去世,那么菜可以算为继承遗产,有遗嘱的按照遗嘱,没有遗嘱按照直系亲属继承,如果没有直系亲属的,那么一般就充公了。国家收回。大概这样的流程。
仅供参考。
房产证上是母亲的名字,如果母亲去世,父亲不可以直接卖房子,要办理继承变更即房产证变更为父亲的名字,父亲才可出售该套房产。
在实际操作中,房产继承变更的一般流程为:公证处继承公证申请——公证处办理继承公证——领取公证书——房管局受理——缴费领不动产权证
在这个流程中,重要的环节是以下两个地方:
1、提供办理继承公证的材料
需要提供的材料有:被继承人的房产证、死亡证明、墓碑照片、继承人的***、户口本、亲属关系证明等
2、其他继承人放弃继承权签字
死者的父母、配偶、所有子女带***、户口本亲自到场;死者的父母有后于死者死亡的,死者的兄弟姐妹必须到场。所有相关继承人放弃继承权签字。
经过以上两个重要环节,继承人领取公证书后可带本人***、被继承人房产证、公证书原件到房管局办理继承变更。继承人缴费领出新不动产权证后就可以卖房子。
需要强调的是,继承得来的房子,出售时如果不是满五唯一要交20%的继承税。
对于这个问题,涉及到房产继承的问题,大家不要想当然。不是说一方去世了,另一方就可以随意变卖这个房产的。
按照题目描述,房产证上虽然是母亲的名字,但是这个房产不见得就是母亲一个人的,要看这个房产是不是属于夫妻共同财产?
如果是属于夫妻共同财产,其实父亲也是有一定份额的,那么这时候如果只是母亲去世了,父亲还健在,那么属于父亲的那部分份额是不作为遗产进行分割的,还是属于父亲自己的,属于母亲的这一半才作为遗产分割。
至于如何分割,要看母亲去世之后是否留有遗嘱?如果有遗嘱,并且在遗嘱有效的前提下,将按照遗嘱约定的内容进行继承。如果没有遗嘱或者遗嘱无效,将按照法定继承。
法定继承的第一顺序继承人是去世一方的配偶,父母,子女。这几个人有几个人算几个,他们几个人一般是平均来分配这个遗产的。
如果一方想要把房产过户到自己名下,或者处分这个房产,要征得其他继承人的同意,在其他继承人都没有争议的情况下,需要办理一个继承手续,然后把房产过户到某一个人名下,之后这个人才能够否处分这个房产。否则现在如果还停留在母亲名下,那么任何人是不得随意处分的!
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您好!
如果不办理继承手续,不可以。
这里我们先不谈房子到底是母亲个人的还是父母共有的。母亲去世之后,在办理完继承手续之前,任何人都没有权利对房子进行处置。
夫妻双方,一方去世之后,千万不要认为:房子全归在世一方,在世一方可以自行处置房产。
在母亲去世之后,房产中属于她的份额,将由其继承人继承,而不是“自然”归属于父亲。
如果不办理继承,相当于其份额一直没有“主”,是空的。“无主”的财产,任何人都没有权利处置。
这里在几个点上做一些提示:
1.房产证上是母亲的名字,不一定意味着整个房子属于母亲。
2.继承人,不一定只有父亲一人。
在母亲没有留下遗嘱的情况下,由法定继承人继承:包括了父亲、子女、以及母亲的父母。这些人中,在世的有几个算几个,具有均等的法定继承权。
您好,是不可以的。母亲去世后,她名下的房产需要办理继承手续,属于您母亲的那部分财产,父母、配偶和子女都是有继承权的,未经过其他继承人的同意,您父亲是无权单独处分的,尤其是更名和出售。
我是执业律师,希望解答能对题主有所帮助:
这个问题的关键在于能不能“直接”卖?这里应该分情况分析:
一、如果房产是属于父亲个人财产,在法律上直接卖是没有任何问题的,但在办理过户手续的过程中,能否顺利过户,还要看当地房产登记部门的具体政策,建议咨询当地房产部门;
一、如果该房产为父母亲夫妻双方的共同财产,母亲去世之后,另一方从法律上来说,是不能擅自处置房产的,因为该房产里面包含了母亲一方的遗产,对于这部分遗产,如果没有遗嘱,应当先由继承人继承,或者是几个继承人之间达成协议之后才能够进行处分,其所享有的房产份额则作为遗产予以继承,所以配偶一方出卖房产行为,属于无权处分行为。当然如果房子只登记在父亲名下,虽然根据法律规定,其不享有相应的权利,但是客观上仍然具有单方处分房产的可能性,该房产仅登记一方名下, 有的房管部门针对登记一方名下的房产,只要产权人申请办理即可处分,而不考虑是否有后续***。
综上,建议到房产登记地房管部门咨询具体过户政策,再结合房产是否属于夫妻共同财产进行相应的操作。
不能直接卖。要先办理继承,过户到继承人名下后才能卖房。
房子属于夫妻共同财产,父亲有一半产权,另外一半属于母亲遗产,有遗嘱按遗嘱继承,没遗嘱按法定继承,父母、配偶、子女都是法定第一继承人,如果都同意卖房,可以其他继承人放弃继承,由父亲继承后再出售。
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