投资商铺和住宅哪个好

1. 如果有钱，买铺面保值还是买房保值？

如果有钱，买铺面保值还是买房保值？

最近有个销售打电话来说在白云区黄边地铁口那边有个菜市场商铺 总价17万左右 8平方左右而且还有12个点的保底收益 包租包管理 一年租金去到8万左右 值得入手吗？求解

住房涨跌受制于市场，商铺涨跌受制的影响因素非常多，市场、经济、地段、人流量、区域发展、楼盘管理等等，简单的说买住房投资风险小对收益相对稳定，买铺子需要养，风险较大，但是如果买对了收益要大很多。

门面，买得好肯定比住房价值更大，买得不好本钱都保不住，还卖不出去，门面的成熟周期比较长，适合长远投资，门面是以赚取租金为主！门面也有个2/8定律，好的就那么几个，反正根据项目具体情况来定，最好是有熟悉的业内人士帮你参考，自己经验不足的情况下很容易被忽悠！

住宅，就比较稳健，是以短期赚单价为主，租金只是附加值，基本上是不会亏损的，如果你是保守型的，建议买住宅，一个好的门面是需要很长时间去淘的，！

买商铺还是买房子呢？如果自住和自营的话，感觉无所谓，如果是投资的话，那就要详细区分一下了。

既然是投资，那么，投资回收则包括两部分，第一，房租，第二，房屋本身的升值。

那么，我们先来看看房租，如果考虑房租的话，商铺的价值明显高于住宅，尤其是好一点地段的商铺，租金直接甩住宅几条街。

但是，商铺的话，我们也要多方考虑，因为商铺同样分很多种，不同的种类产权年限不同。

商场和批发市场的商铺，好多都是二十年产权，到期需要重新购买，而这种商铺年利率一般在12-20%之间，也就是说回收成本的周期在5-10年，如果10年还收不回成本，基本预示着投资失败。

这种商铺投资优势是回收周期短，但是劣势同样明显，产权年限短，对市场的依赖性太强。

这种商铺的投资，风险大，要慎重。

第二种是四十年产权的，风险相对较小，年化利率在6-15%之间，当然，位置十分重要。

第三种，70年产权的地铺，这种往往都是沿街商铺，优势明显，超长年限，让他有足够的时间等待周边发展。

如果从升值的角度来讲的话，收税收，体量，首付款等来看，住宅无疑好出手一些，而且，很多方面的利好消息都可能影响到住宅的价格走势，所以，如果选择靠房租收回投资，建议商铺，如果考虑增值，建议你住宅

单方面从保值方面来看，铺面和住宅两种都有保值功能，但是有前提的，不是所有的铺面和住宅都可以保值。要先搞清楚以下两个重点：

一，不管铺面还是住宅，都得买对了，才能保值升值。

投资对了，不但可以保值而且还可以升值，甚至会给投资人带来巨大的收益，就是所谓的“一铺养三代”；否则不但不会保值升值，还会带来无法预测的损失，就是所谓的“一铺毁三代”。

具体如何投资，是一个大的学问，在此回答中，不是重点，就不一一细说了。总之要先学习再投资，不要盲目投资。

二，铺面和住宅是两个不同商品，

从房产投资的收益方面来看，是两个产品的侧重点不同。

商铺更注重的是平时的现金流收入，以赚取最大限度的现金流，即房租，来体现它的价值。房租越高，铺面越有价值，越能保值增值；

住宅是注重它的居住的舒适和周边配套的便利性。居住越舒适，周边各种配套***越齐全，住宅的价值就越高，价格也会随之上涨，自然就会实现它的保值增值功能。

因此，简单的说铺面保值，还是住宅保值是不准确的。只有分清楚了以上两个重点，再来看具体的铺面和住宅，才有比较意义。