什么样的商铺值得投资

1. 哪种商铺值得投资？
2. 商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

哪种商铺值得投资？

1、街铺。

由於街铺聚集的人流多，并且经营自主，只受地段商业气氛的影响而与其他商铺的经营无关。2、未卖散的商场。投资大商场的商铺，且不必看商场的地段、设计、价格等，一定先看商场的营销手段是卖还是租，如果租售兼有，还要看租的比例大还是卖的比例大。大商场，经营不好有很大程度是因为卖散的缘故。3、两大主干道间的次干部道商铺。不要以为处於次干道就没有人流和生意。其实，主干部道由於“车赶人”而无法留住消费群，而次干道借助主干道两边的便捷交通，容易把人流吸纳进来。4、商场小型铺。小型商铺一般在10平方米以内，不仅成本低，而且易出租，承担的风险小，适宜小资产投资者。5、将旺未旺的商铺。从商铺经营角度看可分为旺场、“将旺未旺”和预热型三种。旺场售价和租金都高，投资後的收益只有租金部分。而刚开始招租的新场，正处於预热阶段，人流少，商家进场後至少要守一两年才能暖热铺子，而且能否做旺无法预计，风险大。而将旺未旺的商铺不仅聚集了一定人气，其後期发展也能预见，还有升值空间。

商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

第一，位置前景较好的商铺，开发商一般会选择自持，而位置不好的商铺，才会选择拿出来出售。第二，现阶段，网购或网红带货已成为主流，对于商铺的冲击巨大，导致商铺的利润及销售额大幅度缩水。第三，商铺的交易税费极高，流动性差，投资费用高，周期现金流较低，持有成本高。第四，商铺的成长性很一般，对于人群，消费群体等要求严格，现阶段的人群多选择大型商场或商超进行消费，又转移了一部分人和消费。第五，出租率极低，大型商场和商超的出现，让很多街边店铺无利可图，慢慢出现大面积的空置，更会走入恶性循环。一铺养三代已成为历史，投资商铺一定要慎重在慎重。

首先商业综合聚集人流密度是最多的，但是最重要的一点是地段地段还是地段！！！！如果地段位置不好商业综合体商铺最好不要入手，如果商业体在新区地铁口上周边又是写字楼的核心位置此处商业是有发展潜力的。

我就拿我们南宁五象新区来说吧，五象新区是政府重点打造的新区，而五象龙光国际中心正处于五象总部基地双地铁核心位置，商业体被十几栋写字楼包围着（说白了这个商业体未来不缺人流）开发商现出售龙光国际中心的商铺，刚开售没多久已经售空一半，因为地段好的不能再好了！商业配套+双地铁+写字楼办公人员+小区人口+外来人流这样的商业综合体不买就错过这个村了，可能很难再找到下个店了。

所以商业综合体性价比高，但是你真的要看***核心规划的位置，如果不好就不要勉强自己买这里，或许你可以选临街商铺，但是临街商铺也要选择地段而不是盲目选择！

来自—南宁楼盘探索的回答，感谢邀请！

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

相比普通住宅项目，商铺的销售方式眼花缭乱。

“按月返租，年底分红”“稳定收益，原价或增值回购”“一铺旺三代”……

下面，我就商铺销售中常见的三***律风险做简要介绍，供您参考。

我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

所谓的“返本销售”实质上是一种变相的融资方式，开发商将房屋售价提高，承诺若干年后将本金返还。

这种返本销售，经常异化为非法集资的一种形式。

返本销售的风险在于开发商返本的承诺往往不能兑现，甚至卷款潜逃。

我国《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。