投资日本房地产

1. 怎么投资日本房产？投资日本房产有哪些优势啊？
2. 假如投资日本的不动产，它的效益怎么样?有哪些需要注意的地方？

怎么投资日本房产？投资日本房产有哪些优势啊？

投资日本房产有哪些优势？

投资日本房产特有的优势：

1、日本房产标注的面积是室内面积，阳台、电梯、走廊是不需要每个住户分摊的，对于住户来说，阳台就相当于是赠送的；

2、日本的房产是永久产权，拥有所有权，可永久继承；

3、《建筑基准法》规定日本住房可抵御6~7级地震；

4、全球顶尖的养老与医疗水平，2018年人均年龄达到84.28岁，连续多年世界第一；

5、综合经济、文化、生活质量等因素，在2019年获取全球最佳国家第二名，仅次于瑞士；

6、长期投资达到三年可获得永住权。

怎么投资日本房产？

在日本购买房产进行投资很简单，外国人在日本买房，没有任何限制。只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。

感谢邀请：优势

1.永久产权，可世代传承

2.租售比高，易出租，增值潜力大

3.2020年东京奥运会开办，推动日本房产发展

如何选择日本房产：要选绝佳好地段

千万不要以国内的心态去看日本的地段，因为一大部分租客为日本人，要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

日本人偏爱闹中取静的地方，比如世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥~这些是日本人气的居住区域，另外，北区的王子、赤羽，及中野区也都是很好的地段！买这些地段的房子，一定保值！

日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。现在正值中国房地产市场调整期，政府为打击囤积炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率，对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。同时，日本是离中国比较近的国家，来往都十分方便。文化相似，中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式，就算移居也不会感到太大不适。现在入手合适吗？别急，在入手前，可以参考以下几个建议：

1.交通便利为首选。

日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子，是租房市场的抢手货。

2.投资大学附近的房产性价比最高。

日本大学住宿名额有限，绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此，在学校周围购置房产完全不愁租不出去。

3.旅游景点附近的房产缺口大。

日本近几年来旅游业发展的迅猛，传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客，客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算，在2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间之多，给日本***带来巨大挑战的同时，也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。

***如投资日本的不动产，它的效益怎么样?有哪些需要注意的地方？

1、日元历来都是避险币种。

2、日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。

3、你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。

4、除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住