日本房地产投资,日本房地产投资者:收益都跌没了

1. 现在能投资日本房产吗？
2. 日本的房子多少钱，值得投资吗？

现在能投资日本房产吗？

您好，很高兴分享我的看法，首先我觉得任何事物没有绝对性，我们只能用相对论的方式来回答这个问题，任何告诉你日本肯定值得投资的人，那都是在耍流氓，其实我们可以简单的从两个方面分析这个问题。

首先从租售比来看，其实在国内很多人投资房产不是看租售比，而是看房屋的升值潜力，那么日本在租售比方面的优势，还是很突出的，投资日本房产，通常投资公寓回报率年化在5%一8％之间，投资民宿则可以达到8％一10％之间，在中国而言，所有的一二线城市投资租金回报率都在2％一3％的，所以单纯看这点，日本优势显而易见。

其次我们从第二个方面分析这个问题，就是除了房租的租售比之外，房屋升值回报如何呢？在日本购买房屋，土地部分是升值的，但是不要期望有国内那样的暴涨，那是不现实的，虽然现在有奥运会概念，但是奥运会之后到底是涨是跌，会涨多少都是未知数，而且日本的房子地上建筑物部分是每年贬值的，投资者这个因素还是要考虑进去，综合分析，单纯考虑租售比，日本是很好的选择，在全世界房产投资来看，日本的租售比都是很可观的，如果考虑房屋升值，那么现在日本还是有不确定性的。而且像中国的房子，几年之内翻倍甚至翻几倍，这种情况可能很难在日本发生，在世界范围内也是奇葩行情，综合以上两点，您自己根据投资预算酌情参考

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小编觉得目前日本房产前景还是比较好的！作为日本的第二大城市大阪房产投资更是备受关注！

据日本观光局统计，2016年，到访大阪的外国游客人数突破了1000万，过去五年内增长了363%，而这样可怕的增长率，毫无疑问的成为了世界第一。

据小杨了解，大阪的民宿酒店年平均入住率可达百分之九十以上。日本政府也大大放宽了大阪的民宿、酒店政策限制，将其设置为民宿运营特区，期望能够缓解大阪住宿供不应求的状况。

在日本东京奥运会的预热下，世博会紧张的进行中，2025年大阪世博会也将给大阪房产带来攀升。大阪房产行业将持续火爆。

如果您想了解更多的大阪房产知识请找大阪小杨。

进行不动产投资，需要运用金融、建筑、法律、经济变动、开发等知识。

对投资初学者来说，将失败防范于未然需要从基础开始一点点学习。致力于回避风险的同时，也能期待更高的回报。

不动产投资主要以收取租金的方式获利，没有租客就没有收入。

最简单的，投资不动产的选址不仅重要，还关乎未来。

选址初期的考虑

1. 周边车站的距离

日本人非常重视居住地与车站的距离。

因此，优先推荐从车站步行7分钟以内的房产。

这类房产的投资价格可能略高，但离车站近的房子不仅很容易招揽租客，在出售时也有以高价卖出的可能性。

日本房产是适合投资的，日本有良好的社会环境，也是一个犯罪率非常低的国家，此外，日本在环境保护上也是非常用心的。同时投资日本房产租金回报率高，日本的房屋租赁市场是比较长久发达的，所以投资者购买方子做租赁也会有稳定的收入来源；永久产权，日本房产房屋多有这将得到永久的房屋所有权和土地所有权，这也是吸引投资者投资日本房产的一个重要原因之一。

东京奥运会的到来，对于东京奥运会的举办，城市的每户和交通道路的整改，所以不难想象经过一系列政策整改之后的东京，将会变得更加的美观，因此日本房产所能的到的收益也将会变得更大，价值前景非常大的日本房产自然吸引很多投资者的目光。

旅居日本多年，举个小例子来说明。

一直赚不到钱的原因之一是：把钱都放别人口袋里了。比如，日常的吃穿用度、房租水电，都是把钱往别人口袋里放。有钱人赚钱的谋略很简单：让钱生钱。去年有人提出了“睡后价值”，简言之就是躺着把钱赚了。

能躺着赚钱的人很多，比如房哥房姐，他们每天什么都不做都有房租收入进账；再比如明星，坐等去年拍的电视剧播出，今年就有商演找上门。

其实，任何人都能有“睡后价值”产生，关键看你怎么谋划。

我在日本上学的时候，每月房租6万日元（≈4800元人民币），***的是上学期间房租一直没涨。不过，说实话，我在日本这么多年，房租波动很小，就算涨也是涨个一两千日元。与其关注房租，倒不如关注汇率。2010年日元兑人民币的汇率是0.08（ep 60000日元×0.08=4800元人民币），现在跌到0.062（60000日元×0.062=3720元人民币）了，房租整整少了1000元人民币/月。

日本的房子多少钱，值得投资吗？

您好，我来与您探讨这个问题：

第一：日本的房地产市场是开放的，也就是说只要你愿意，任何国家的投资者都可以在日本买房，没有限购，也不限售，这样在很大程度上增加了市场的活跃度，

第二：日本房产跟国内不同，都是永久产权，房子基本可分为土地跟地上建筑物部分，升值[_a***_]通常指的是土地部分，地上建筑物是每年贬值的，投资时选好物件很关键。

第三：房子类型分公寓跟一户建，公寓就是我们的住宅概念，一户建就是别墅，投资回报率，公寓年华6-8％，一户建年华8-15％，委托代理出租收益相对比自己打理收益低，有时间签证又允许的情况下，建议自行打理。

第四：日本投资地产基本分为两大区域，既东京跟大阪，东京价格相对较高，大板及其周边区域目前价格相对偏低，回报率雷同，就最近几年数据看，大阪区域相对涨幅大些。

第五：如果是考虑资产配置，稳定收益，日本的租售比绝对值得考虑，如果是预期房价暴涨翻倍，日本可能很难短期实现，日本市场是一个成熟的地产市场，在经历了金融危机的大跌后，最近几年一直是持续上涨的状态。

第六：东京2020奥运会，大板2025世博会，***目前确定大阪会开设，计划在2024年前开放，介时带来的客流将非常可观。

至于值不值得投资，我就不做具体回答了，您自行分析，希望可以帮到您，不清楚的请私信，上述分析仅代表小编个人观点，仅供大家参考，其他分析请关注小编，浏览往期文章，欢迎私信讨论，谢谢支持。

日本房子现在是值得投资的，日本东京奥运会的助力，让日本房产火热，东京都最主要几个居住地区价格上涨的情况十分明显，中央区2018年比2017年上升21.9%，其他地区也具有不同程度的上涨。参考往届各国的奥运会数据对比，房地产价值在极大的程度上受益于历届奥运会的经济上涨。例如：2016年，里约热内卢奥运会，在世界杯和奥运会的双重影响下，里约的房价累计上涨225%。日本近两年旅游业人口数量也在上涨，到2020年东京奥运会日本预测将有4000万人目标。

日本房子多少钱！不同的区域价格也是不一样的，日本的中心区域价格会明显高一些，拿东京来说，东京的二手房在4万元左右一方，第二大城市大阪在2万元一方左右，其他城市郊区的价格就更低了。

就目前来看，日本的房产是值得投资的。

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