投资海外房产回报

1. 2019年海外房产投资前景如何？
2. 在海外投资房产，这事你认为靠谱吗？
3. 海外房产投资有哪些注意事项和风险？

2019年海外房产投资前景如何？

这个话题很大！

总得来说得看你海外投资目标国家，每个国家表现的回报都不一样！！

比如澳洲房价爆跌，土耳其里拉爆跌，日本稳定，泰国，柬埔寨，菲律宾房价一直在涨…迪拜持续几年房价下跌。

有人赚，有人亏！

2018年—2019年海外投资置业最佳选择—东南亚：菲律宾：

人民币：45万即可投资置业一套精装房—永久产权！

包租：5年、年收益率保底：7%递增！

送全家绿卡（国内户籍保留）

可付人民币、预计3年房价翻倍！

2018年—2019年汇丰银行的移居海外最佳目的地调查表示、作为一个越来越有影响力的新兴经济体、菲律宾现时是东南亚一个著名的移居目的地！

海外投资在近几年一直都是投资者所关注的，海外投资前景肯也是值得期待。如果选择投资国家，日本是首选国。2000年左右，日本就开始不用GDP衡量经济发展，但即使是这样，对于日本这个***少，土地面积少的国家来讲，GDP总量依然是世界第三。

依据上图数据可以读到，10年间，东京70㎡的新筑公寓居家从4300万日元左右涨到了5249万日元左右。近两年，东京的房价已经和北京的房价相差不多。但是，日本的工资及物价是国内的6倍左右，切在日本所买房子是可以直接入住的精装房。

另外，日本房产受到2020年奥运会、世博会、***等影响。近三年来房价逐渐在攀升。日元避险属性，促使房产交易上升。

国内房产低迷，目前正是投资海外房产的好时机

以东南亚为例，柬埔寨目前就是一个投资热点国家

【柬埔寨6大投资理由】

理由①：柬埔寨地处东盟核心，中国一带一路重点投资地区，大量中国企业投资资金涌入，发展势头十足

理由②：柬埔寨连续8年GDP增速超7% ，位居全球第六，东南亚第一，经济发展迅速

理由③：柬埔寨非CRS国家，财产安全隐秘

理由④：柬埔寨政局稳定，总理掌权，无政治风险，洪森总理夫妇均为华人后裔（广东潮州和海南文昌）

理由⑤：柬埔寨是东南亚唯一美元计价国家，资金保值，无外汇管制，无汇兑风险

理由⑥：项目为硬卡永久产权，无遗产税，财富世代相传

【柬埔寨西港8大投资理由】

在海外投资房产，这事你认为靠谱吗？

近几年，海外买房成为大家进行资产配置的最新选择。

因为房产较为保值，且近年房价上涨较快是房产的一大优势，就算国内今年楼市全年基本都处在高压政策之下，但相对于去年房价来说，部分城市的房价还是涨了。

况且纵观这10多年曼谷、东京、纽约等楼市发展历程，基本没出现很大的波动下滑，并随着经济发展，不少区域的房价也是越来越高，越来越保值，尤其是市中心等商业中心地带。

至于是否靠谱，既然是投资就一定有优劣两方面，大家要根据自身情况进行考虑，海外房产的条款大部分相同，因此这次我们拿美国为例，先介绍一下投资的优势有哪些：

海外投资的房产收入，一般只会有两类收益：一是租金，二是资产增值。

前者的收入比较稳定，且金额可预见，但其实后者的资产增值性却更为[_a***_]投资者所看好，过去大家更愿意在适当价格时买入，在预期收益后卖出，而近期大家的投资思维却有些改变，虽然卖房会得到一大笔满意的收益，但房产却是一直在增值，所以当下大家更乐于选择出租的方式，挣取租金，每月都有固定收益的同时还能拥有房产增值的好处。

海外房产产权与国内房产产权有所不同，国内房屋产权只有70年，超过70年之后，可以续签土地，补交土地出让金，延长土地使用权的期限。

而美国房产一般是永久产权，房产可传承，遗留给子孙后代，若是农场，整个农场的土地都归个人所有。

谢谢邀请。

鸡蛋不能放在一个篮子里，对于有海外投资规划的人来说，在海外买房是最值得考虑得事情。就拿现在比较火爆的迪拜房产来说：一套房子100-200万人民币，投资回报率在7%-9%，就按照8%回报来算，13年就回本了，并且迪拜的房子是永久产权。这样算下来，国内一线城市的房子也要几十年才能回本的，以后产权到期还另说。

对于在财力上有能力的人来说是合适，如果经济实力不是非常充沛的，不鼓励。投资海外房产的个人认为，不仅是投资也是资产配置的需要。目前有主要的投资国家有澳洲、加拿大，英国，东南亚，韩国，日本等到底哪个国家好，还得看你自己投资需求。投资人需要考虑的以下几点：目标国家置业用途资金预算物业类型投资模式风险控制如果有条件的话，可以去实地考察。去海外投资房产，先想好以上6点。明确之后，在做实际操作。

海外房产投资像是一种大势所趋的形式，更多的人是利用海外购房的形式进行移民，获得海外移民的身份，又可购买的房产有增值的效果。那么如何做到海外房产方面的投资呢，有朋友在澳大利亚就是进行房产投资，听说赚了不少，当时问他经验是，他给我介绍了一家叫做万邦移民的公司，这家公司对于移民和海外房产投资都有一套完整理论。我受益匪浅。

1、首先要了解当地的法律。当地的政治局势是否稳定，经济是否处于向上增长期等，都是首要衡量投资的因素。

2、对当地经济概况和城市发展水平，房产走势要有一个初步了解。

3、对投资海外房产的金融变现方便性进行了解。

4、对实地投资处稀缺性进行了解和验证。

5、不盲从，理性客观的分析，做出自己能承受，能实现的房产投资组合。

6、当地银行开户，这个一般需要借助当地房产中介的力量，比如美国，旅游签证是不能办理***的，还有必须是投资人本人亲自到银行去***，有了户头才是一切跨国经济投资的根本。

夏仲军

2019.4.28

海外房产投资有哪些注意事项和风险？

近几年海外房产投资的确比较热，主要原因是国内房地产调控，投资房产的收益比之前少了很多。很多中长或有钱人选择布局海外房产。之前的欧美等发达国家，现在的东南亚，成为海外房产投资的热点区域。

海外房产投资的特殊性，一般都是要经过中介服务机构，无论是海外房产筛选，还是后续的物业养护出租出售，都要依托中介机构，这才是“坑”之所在。

现在的海外房产投资，中介机构鱼龙混杂，信息不透明导致海外房产投资经常出现各种问题，导致重大损失。可以说，挑选靠谱的海外房产中介，才是海外房产投资最重要的事。

很多项目刚开始宣传都是很好，但最终的问题你根本发现不了，因为中介能拿到很高额的返点，所以才会铆足劲宣传，当你买了之后，这些中介就是一锤子买卖的套路，事后可能人都找不到了。

我就曾见过类似的坑，一套100万价格的房子，在当地可能只值60万，剩下全被中介瓜分了，而这你可能根本不会知道。还有一些投资移民项目，买房能拿到绿卡之类的，实际这些操作风险也不小，不熟悉的人要慎重。还有一些项目所谓的托管收租金，你如果不能定期去看，那么最终的问题也可能比较大。

另外，投资风险也表现在房价泡沫问题，东南亚一些地方，买房的全都是中国的投资炒房客，房价缺乏支撑。对于一般人来说，不太建议去投资海外房产，不要被所谓的高回报案例给诱惑了。