黄奇帆中国股市,

1. 房价和工资不涨了，其余商品却在不断“提价”，说明了什么问题？

房价和工资不涨了，其余商品却在不断“提价”，说明了什么问题？

一言以蔽之，中国经济这10几年的飞速发展，就是以透支了二三十年房价为代价的。第七次全国人口普查表明，中国已进入老年化社会，所谓未富先老；人口增长速度断崖式下跌，这是从农业社会进入工业社会的必然，过去孩子是生产资料必有价值，现在孩子是高端消费品，巨额投入不见得有回报。能进城买房的农民基本上都来了，城镇化程度已基本完成，房子已经建得够多了，未来买房子的人却没有了。前几年房地产红火是大家在炒房，有钱***手好几套，当代刚需已购房，未来刚需萎缩，房产不会再爆火了。为刺激经济降息放贷，钱多了无投资途径，生活消费品必然涨价，并且还得涨（政府已明确通知了）。关于房产数据、城镇化程度、人口数据等请搜索黄奇帆的访谈，很透彻。

类似于“蓄水池”里面的水外溢了，楼市被比作货币超发的“蓄水池”，同时也像一块巨型的“海绵”一样，调节着市面上流通的货币。

根据央妈公布的信息：2022年，7月末M2余额257.81万亿元，同比增长12%。

当货币发行的速度，超过了实际需求量的时候，就会产生通货膨胀，M2广义货币供应量的增速，反馈到生产价格指数PPI上，就是大宗商品涨价，反馈到消费者物价指数CPI，那就是日用商品涨价。

如果只是到PPI的层面，那么还是可以被房地产行业吸收一部分的，毕竟房地产牵涉钢铁、水泥、建材、工程机械等上下游多个行业。

但是，当M2增速效应，传导到居民消费价格指数CPI的时候，同时，也说明PPI已经涨到一定程度了。

简而言之就是，货币的购买力下降了，钱没那么值钱了。

房地产市场，属于资金密集型产业，它能够吸附市场上多余的“热钱”，尽量降低和减少货币超发对居民消费价格、物价的影响。