gdp与房地产投资,gdp与房地产投资的关系

1. 房地产算不算入GDP？怎么核算的？
2. 房地产和经济的增长有什么关系？

房地产算不算入gdp？怎么核算的？

房地产当然是要计入GDP的，但是细分下来是有不同的门类的。

2018年中国GDP是90万亿人民币，而其中的房地产行业增加值是6万亿，占GDP的比重大概是6.7%，这个是算在服务业当中的，主要包括4个大类，第一是房地产开发经营，也就是房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动；第二个是物业管理，指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；第三个是房地产中介服务，指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动；第四个是自有房地产经营活动，指各类单位和居民住户的营利性房地产租赁活动，以及房地产管理部门和企事业单位、机关提供的非营利性租赁服务，包括体育场地租赁服务。

以上四类的房地产行业2018年的增加值大概是6万亿人民币，占GDP的比重是6.7%。

2018年建筑业增加值是6.18万亿人民币，而这个建筑业包含的细分领域有这么四个：

第一是房屋建筑业，房屋建筑业又细分为住宅房屋建筑业和体育场馆建筑业，这个从字面意思也是很好理解的。这个部分主要是和房地产领域相关的。

第二是土木工程建筑业，大体上包括铁路、道路、桥梁、隧道、水利、水运、港口、航运、工矿工程、架线、管道和电力等等。这个和我们通常认为的房地产领域已经关系不大了。

第三个是建筑安装业，前面的两个是主体工程的建设，而这个是主体工程完工后，室内的安装，比如电气安装、管道和设备安装等等。这个和通常的房地产行业也是相关的，水电煤气网络的安装都是算的。

第四个就是建筑装饰、装修业，其中就包含了住宅装饰和装修，我们通常所说的装修房子就是属于这个范畴的，买了房子第一件事情就是按照水电等，然后就是本段中的装饰工作了。

房地产和经济的增长有什么关系？

房地产是经济增长的引擎和动力。而且在中国，房地产还有特别的意义。

在前面，我解答一个问题：很多人会说，为什么发达国家的房地产没中国这么火热，那我们来看一下美国的GDP组成。
房地产占GDP的13%还要多。

同样的数字在中国大概是6%。

在世界的任何经济体，房地产都是不可替代的组成部分，而在现阶段的中国，房地产的意义更是非常重要，有这么几个方面：

首先，房地产是拉动中国经济增长的最大引擎。

房地产是一个非常庞大的经济链条，包含了上游的原料、土地、设计；中游的建筑、装修、家电；下游的服务、配套等很多利益群体，一个房子的兴建，拉动了周边很多经济的增长。

我们常常会看到，一个小旅游城市的真正经济发展，是从房地产业的投资开始的，这往往能够说明很多问题。

当然，在房地产开发当中，房地产商是利益分配最多的群体，也是利润最大的群体，这个没有疑问，不过，正是因为利润大，才驱使这些房地产商把资金投入到房地市场，从而拉动了房地产的投资与建设。

我们过去经常有一个误解，认为房地产商是房价的对立面，这个是不对的。因为房地产商的大量投资造成了房屋市场的供应增加，从实际上是抑制了房价的。以前调/控房价时，我们往往***取限制开发商融资的方法，这样的结果是房屋供给减少，在限制放开后房价报复性的反弹。因此，只要开发商不捂盘，就还是房地产的有效助力。