今年的货币定调

1. 房贷利率新政策即将执行，10月8号以前需要抓紧买房吗？
2. 国内降息通道已经打开，是否意味着买房的好时机已经来临？

房贷利率新政策即将执行，10月8号以前需要抓紧买房吗？

不用过于担心，LPR利率改革主要是国家为了建立长期有效调控机制，确立了房贷利率的下限。

当前的房贷基准利率是4.9%。很多银行都在这个利率上浮10%-25%，基本都在5.39％。

10.08号后，执行LPR，按照国家的规定不会低于4.8%，当然我相信很多银行绝对不会按照4.8%这个利率的。只会继续上浮，房贷利率应该还是保持在5.39％这个点，首套购房者影响不大。

主要是二套房的购房者，受到的影响会比较大。二套房在LRF的基础上加多60个基点。什么意思呢？就是第二套在4.85%的基础上加60个基点，即5.45%。不过预计，还会上浮一些。

所以，你是首套购房者的话，不用过于担心，利率很大程度不会有所改动。

公积金购房贷款利率是不做调整的，调整的是个人住房商业贷款利率。如果当地现在购房贷款利率是基准利率上浮10%以内，建议你在10月8日之前就买。

首先，新政对首套购房贷款利率的影响较小，对二套房影响较大。LPR是每月20日报价，以5年期市场报价LPR为下限，各地银行根据自身情况加点，形成最后的首套贷款利率。二套利率在LPR基础上+60点再加银行加点。例如，9月20日，5年期LPR是4.85%，那么下个月执行首套购房贷款利率4.85%+银行加点，二套购房利率4.85%+0.6+银行加点=5.45%+银行加点。

现行的购房利率是银行基准利率上浮制，如果只上浮10%就是5.35%，在可接受范围内，现在全球的银行基准利率都在降，未来我们国家的基准利率也只会降不会升。如果你们那里现在已经上浮20-30%，就不用着急买了，实际上会差不多。

其次，新政贷款利率由市场报价，每月调整，浮动性远远大于银行基准利率。新政签贷款合同的时候可以协商利率调整时间，最短为1年。而LPR为每月报价，当你的利率满一年，按最近一个月LPR计算下一整年贷款利率，如果运气不好，正好上调5年期LPR，你下一年都要按这个LPR计算贷款利率。

所以，如果你当地现在个人商业购房贷款，是在银行基准利率上浮10%以内，可能现在买会更好的策略。但是已经是基准利率上浮20-30%甚至更多的话，那就不用着急赶在10月8日前购买了。

大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。关注我，分享房产和经济的不同观点。

根本不需要。

1，首先按照最新的基准利率，五年期以内的略降了点意思了一下，而房贷主要是五年期以上的，没变。但因为因城施政的缘故，上浮部分可能分地区不同有些变化，但不会相差太多。目前的利率调节基调是平稳过渡。

2，即使立刻买房，银行不会马上就批给你。

3，另一方面，***如利率上升幅度非常大，超出大家的预期，那就等于对房地产市场定向加息，加息是严重利空房价的。所以即使出现这种局面，则有可能房价略微下调，可正好对冲利率上浮的成本。

4，此次央行的利率新政策出台之前就出台了许多几乎明摆着就是限制未来资金流向房地产的措施，其目的不言而喻。

以上是个人理解，仅供参考。

谢谢邀请：你好，我是一个这两年都在看楼盘的宝妈，天天想着有自己的一套房子住，可看来看去，都是价格不明朗，所以还在继续等待时机，虽然着急买房，可是不会盲目出手，不会因为十月八日的变动而着急买房，谢谢以上就是我的回答

别急，过了10月8日再说！

现行的房贷利率是2015年10月开始实施，四年了没变过，只是各地银行根据自己实际情况在固定利率4.9%的基础上上浮。据报道，2019年7月份全国平均房贷款利率首套为5.44%，二套房为5.76%。这次央行决定把房贷基准利率直接与LPR挂钩，首套房不得低于相应期限的LPR ，二套房还要加60个基点，而首套二套具体要加多少点由各省级分支机构确定加点下限。根据9月20日公布的贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%与上月持平。那么，二套房4.85%加60个基点等于5.45%。从此可以看出，现行基准利率4.9%与新政利率4.85%（当然会变动每月可能不一样）差别不大，所以10月8日开始执行的房贷新政对于购房者的影响不大，只是把固定变成了浮动。

既然这样那就没有必要在10月8日以前抓紧买房，而从另一个角度看反而应该在10月8日后再买。

1，全世界已经进入降息周期，美联储十年来第一次在一个月内连降两次，欧洲央行放出QE ，其他一些国家也跟着降息，我国央行已经降准后面会否跟着降息？

2，世界经济增速放缓，贸易保护主义抬头，中美贸易战短期内不可能解决争端，各国争相刺激本国经济发展，降息是大趋势。

3，国家定调“住房不炒”，有多项政策压着，往后的房价不可能大涨，也不用担心如果央行降息资金会流入房地产，不会的，谁敢？

所以，别急着买房，10月8日后慢慢观察再说。

国内降息通道已经打开，是否意味着买房的好时机已经来临？

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房。

冷眼首先抛结论：国内的确步入降息周期，但并不是意味着买房的最好时机到来。在疫情没有全部结束、经济形式尚未明朗前，讨论买房时机是不合适的。

1、国内降息主要目的是为了抵御即将到来的经济打击，能否成功尚未可知。

中国此轮降息是为了抵御未来的经济打击，最主要目的扶持实体企业，并不是刺激楼市。政府希望通过降低利率，帮助疫情中深受打击的中小企业，缓解他们资金紧张，经营困局。另外目前只是经济走势的初步阶段，未来走势尚未可知。

2、降息是***态度的风向标，改变购房者对楼市走势预期，但此次***明确表示对楼市调控不放松的态度。

降息对楼市的心理作用大于实际作用，月供减少极为有限。以房贷100万为例，按照基准利率4.9%，月供需要支付5300元，如果按照上浮按照基准利率5.39%，月供需要支付5600元，也就是说利率相差0.49%（5.39%-4.9%）情况下，月供仅仅相差300元。因此就算大幅度降息，对购房者的减负十分有限。

降息心理作用是***对楼市态度改变，但此次***对楼市态度依然“房住不炒”。最近一个月，五个城市陆续出台触动限购、限贷政策的红线的楼市新政，都在一夜之间被***叫停，深刻说明***对楼市依然抱着“房住不炒”的态度。

2月21日，[_a***_]驻马店降低公积金首付，放宽限贷，一周后被省***叫停。

3月03日，广州放宽公寓限售限制，一天后政策终止。