房地产对gdp的贡献

1. 房地产对经济影响有多大？如果没有房地产经济会怎样？
2. 房地产算不算入GDP？怎么核算的？
3. 房地产算不算经济内循环？

房地产对经济影响有多大？如果没有房地产经济会怎样？

房地产行业是个“大佬”啊！靠着这个“大佬”，很多“小弟”就顺利发展起来了。除了工地工人，再加上电梯设备、供电设备等，一批建造电梯这类的企业也被养活了。然后是装修，包括卫浴公司、装修设计公司，也被养活了。还有宣传策划，房子得卖出去啊，于是策划的公司也被养活了一批。

房地产中介和房产经纪人也不用说了，而且如果房企要扩大规模，需要用到融资等操作，这就涉及到银行和一些金融公司。

还有土地拍卖。地方政府卖地可获得收入，土地拍卖的时候，有的地块要求建一个小学，或者修一条路这样的条件，区域的商业和教育等配套就会发展。而且土地拍卖的收入，也很有可能会用于***补偿、城市建设、招商等。

如果没有房地产，对经济的影响肯定是有的。只是说，如果房地产对于经济影响太大，就不是一件好事了。这些，在其他国家曾有前车之鉴。

俗话说衣食住行这是一个人一生都必须具备的基本生存条件，房地产作为一个国家的基础经济，对于国家稳定，经济发展，改善老百姓的居住环境作出了重要的贡献。

安得广厦千万间，大庇天下寒士。古人况且都知道这个道理，社会发展至今，我们更应该把房地产业作为拉动经济增长的持续动力而加以注重和保护。

改革开放近四十年间，中国的房地产业作为拉动经济发展的领头羊，为改善民众的居住条件，扩大内需，增加就业，提升城市品质起到了至关重要的作用。可以说，中国没有房地产业的高速发展，就没有改革开放和现代化建设的崭新面貌。

但是，我们也应该清醒地认识到，房地产业的过度发展，已经给国民经济的发展带来了一系例的问题和矛盾。对民生、对自然、对环境也产生了一些不好的影响，当下国家正在逐步对房地产业进行宏观调控，相信不久的将来房地产业一定会朝着健康有序的方向良性发展，为国家的经济建设更好的服务！

回答，

房地产开发初期影响是大的，房地产开发带动了钢铁，建材，水泥，需求，同时也扩大了就业的机会，人们将存钱取出买房盘活经济，那时房价是很低的，城市的住房都是单位，机关，***部门修建的***房，成本价卖给个人，价格是很低的，准许上市后，六十平方米的房子卖二万元，还能盈利一万五，人们从中看到了商机，一哄上开发房地产，人们买房当储蓄，发展到大规模炒房，到现在产能过剩，房地产泡味吹大，面对破灭，虽然，短期能够拉动经济指数，但是它的副作用和危害是很大的，现，现在房地产已经完成了他的历史使命。中国经济已全面发展，不需要房地产，再做支柱产业拉动经济了。

房地产让贫富差距越来越大，让搞实业无心搞实业，让普通老百姓背上沉重的压力，让努力奋斗的人无心奋斗，让企业失去竞争力，让爱情变得遥远，让人们变得浮躁，让中国人变的没有人情味。

过去30多年房地产确实拉动了经济，带动了钢铁、水泥和其他建筑材料工业。但是，当前房地产的存量已经超过需求。大约有20%的空置率。而且当前中国人口明显有下降趋势。继续利用房地产拉动经济，无异于饮鸩止渴。是严重浪费社会***。在当今国际条件下，国际竞争依靠的是科技、实体经济和军事。从国家长远利益出发，不能再靠房地产拉动经济了。对于旧的房屋适当改造是必要的，新建房屋只能是浪费***。

房地产算不算入gdp？怎么核算的？

房地产当然是要计入GDP的，但是细分下来是有不同的门类的。

2018年中国GDP是90万亿人民币，而其中的房地产行业增加值是6万亿，占GDP的比重大概是6.7%，这个是算在服务业当中的，主要包括4个大类，第一是房地产开发经营，也就是房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动；第二个是物业管理，指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；第三个是房地产中介服务，指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动；第四个是自有房地产经营活动，指各类单位和居民住户的营利性房地产租赁活动，以及房地产管理部门和企事业单位、机关提供的非营利性租赁服务，包括体育场地租赁服务。

以上四类的房地产行业2018年的增加值大概是6万亿人民币，占GDP的比重是6.7%。

2018年建筑业增加值是6.18万亿人民币，而这个建筑业包含的细分领域有这么四个：

第一是房屋建筑业，房屋建筑业又细分为住宅房屋建筑业和体育场馆建筑业，这个从字面意思也是很好理解的。这个部分主要是和房地产领域相关的。

第二是土木工程建筑业，大体上包括铁路、道路、桥梁、隧道、水利、水运、港口、航运、工矿工程、架线、管道和电力等等。这个和我们通常认为的房地产领域已经关系不大了。

第三个是建筑安装业，前面的两个是主体工程的建设，而这个是主体工程完工后，室内的安装，比如电气安装、管道和设备安装等等。这个和通常的房地产行业也是相关的，水电煤气网络的安装都是算的。

第四个就是建筑装饰、装修业，其中就包含了住宅装饰和装修，我们通常所说的装修房子就是属于这个范畴的，买了房子第一件事情就是按照水电等，然后就是本段中的装饰工作了。

房地产算不算经济内循环？

这本身就是内循环，而且还是这些年来一直持续推进，带动相关100多个产业发展的最大内循环。其中，还包括金融内循环、人口内循环、产业内循环、就业内循环和服务内循环等多个内循环[_a***_]组成。

金融内循环：从经营城市的开始到结束，从补偿安置到居民购买，其中的循环就是一种不断递进而且逐步升高的过程。安置户、开发商、地方***和购买者在当中承担了不同的角色和金融义务。

人口大循环：我们每年要从农村向城市转移人口的数量达到1400万，这是我国城镇化建设的原动力，目前我国的城镇化率为60.6%，要达到70%～75%的城镇化率也需要超过10年以上的发展过程。从农村向集镇，再从集镇向县城、地级市、省会城市、新一线城市及北上广深一线城市的过程。最终是拥有高额财富的居民会以一二线城市作为最佳投资之地。

产业大循环：房地产和基础建设产业带动着上下游100多个产业的发展，从建筑材料、钢材水泥、装修装饰、设备产品、家私加剧、电器家电等诸多的产业相关联。

就业大循环：建筑业及与建筑相关的产业为社会提供巨大的就业机会。

服务大循环：我国的城市发展不仅出现了城市的大幅度扩容，还从城市中心向郊区发展，大量的大卖场和商业体在郊区崛起，让居民可以在很近的距离就可以享受到较高的服务，这样地产带来的服务普及化也是一种很好的发展方向。也形成了一个巨大的服务循环。

这些年每每想摆脱房地产市场的依赖，可经济的周期性危机却又不得不对房地产市场另眼相看。这次疫情带来的经济和金融性危机，再次想把头按下去的房地产还是昂起了头。而国际形势的变化，从国际循环向内循环转化，房地产和基础建设还是需要承担更大的责任和作用。

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谢谢邀请回答该问题，房地产肯定不算内循环。

它可能还会是经济外循环转内循环的最大阻碍，甚至是政策的重点关注和打压对象。原因也非常简单，就三点，搞明白了也许有助于你抓住新兴的投资机会：

首先，无论是外循环还是内循环的大背景，中国经济的最大灰犀牛一定是房地产主导的金融系统危机。

过去，房地产成了天量发行货币的蓄水池，对经济也许有某种程度的促进。但是，它拉高了全系统的债务杠杆，脆弱且不堪，居民部门更是深陷，消费何从谈起。近些年各类消费贷、信贷兴起，超前消费是一方面，没钱消费所以必须借贷可能更是根本原因。房地产的兴衰，更关注的可能只有地产公司、职业炒房团甚至是海外资本，我们的内循环一定是新科技新技术主导，房地产必须坚决舍弃。

地产经济不是内循环，内循环指消费-投资-生产-流通-消费，一种快速循环，地产不具备这个特性，它只是一个黑洞，将资本从内循环中抽出，将流通性固化在大地上，“钱在地上”而不是口袋里。

要理解房地产是不是内循环，我们需要了解，国家强调的内循环到底是什么。

疫情冲击国内外经济以来，作为三架马车之一的出口，遭受了重创。由于国外的疫情依然很严峻，所以造成需求极速下降。

国外的需求下降了，总得想办法让外贸公司重新充满活力啊，要不然信心一旦受到打击，将会产生非常严重的经济压力。

于是，出口转内销应运而生，也就是我们说的内循环。

所以，内循环泛指的是消费领域，尤其是我们企业生产的商品以及服务。

但是房地产算不算呢？严格意义上来说，高层的意思，并没有把房地产算内循环一员。

为什么呢？大家都知道啊，房地产虽说拉动经济能力很强，但是它本质上是一个吸金兽。资金一旦进入了房地产领域，短期内必然会丧失流动性，资金沦陷入资金池，这对于"循环"来说，有悖于初衷。

而且，大家也知道，每年算cpi，也没有把房价算进去，就是因为，咱们cpi主要反应的是民生相关的价格波动，房租可以算进去，但是房价不能算进去。

所谓内循环，其实我理解的啊，是除了地产这种大件之外的其他商品。这些商品，如果人们进行消费，首先资金不会进入死胡同，一个人消费了，意味着另一个人的收入增加了，这个增加收入的人，又去消费了，这样快速流动，可以刺激内需，通过内部流动，增加经济活力。

房地产不具备上述快速流动的本质，短期内不会刺激内需，所以不能算经济内循环。

房地产是经济内循环，但是经济内循环不能依靠房地产，否则对经济社会都是不利的。

经济学者们把拉动经济的因素分为三块，分别是投资、消费和外贸。简单的说，经济内循环就是投资和消费，严格的说，经理内循环应该再去掉投资中的外商投资和消费中的国人到国外的消费。所以，房地产可以说是经济内循环，这是因为房地产基本上不参与外贸。当然，如果严格的说，房地产业也有非经济内循环的情况，比如外商投资的房地产，以及国人到国外投资的房地产等等，考虑到这两部分在房地产中占比较少，我们可以认为房地产主体上是属于经济内循环的。

房地产作为一种与老百姓生活紧密相联的产业，其需求是无止境的，这主要包括四个方面：一是新出生的人口需要新房，特别是这些人长大后要结婚需要婚房；二是改善性住房，现有住房的想住的更好，会购买更好的新房；三是城市化进程中进城的人需要住房；四是投资性需求。

目前来看，除了投资性需求有所下降外，其他三个需求仍旧非常旺盛，而且需求是源源不断的。同时，国家一直在通过各种方法压制投资性需求的增加，因为投资性需求的增加将会使房地产业过热，对经济社会造成负面影响。这包括：房价过高老百姓不满意，老百姓为了攒钱买房更不敢消费，资金大量流入房地产导致实体经济经营困难等等，这些都是不利于国内经济内循环的。

所以房地产虽然是经济内循环，但是当前促进经济内循环不能依靠房地产，还是还坚守住“房住不炒”的底线的，这样才是对经济内循环最大的贡献。