投资房产的技巧和方法

1. 买房的刚需和投资该如何选择？
2. 有钱的人不投资房产，应该怎么做才能让资金保值升值？
3. 炒房和投资房地产有什么区别？

买房的刚需和投资该如何选择？

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谢邀！

刚需买房和置业投资一直是大家希望得到准确答案的事，可房地产行业预测往往又是最容易被打脸，我们不妨先来了解一下目前楼市的背景。

2018年注定是不平凡的一年，风云万变的国际局势开始扑朔迷离，中国经济也开始稳中有变、变中有忧，这对国内楼市造成不小的影响。于是呼，原本自2016、2017年上涨的房价，进入到2018年后没多久就戛然而止，整个楼市呈现一副低温状况。

楼市低温、成交量同比下滑、土地流拍、部分银行调整房贷利率、首个地产维稳小组诞生……种种现象似乎都在告诉我们，楼市拐点已然出现，此时买房是赚还是亏？

正当大家还在犹豫不决的时候，各路人士纷纷发表各自不同的观点，有人认为照目前局势来看，明年房价还有的降，再等等能更划算；而有的人回顾楼市十多年来的变化却发现有些似曾相识，楼市不太长的历史长河中曾几次出现过类似情况，最后都由于各种各样的原因让房价犹如脱缰的野马飞速上涨。

谢悟空邀请。买房的刚需反正都是自住的，任何时间上车都是正确选择，主要看自己收入讲。收入高可以买地段好一点的，收入差就找性价比高的，反正总有适合自己的一款。至于投资，现在房价几乎已到顶点，投资的属性不大，如果实在土豪可以随意选地段好的。

举个例子，如果买房为了离上班的地点近一点，这样选房子的话就要在工作地点附近买房子，不管房子价格和升值空间如何，都必须以上班方便为最基本的考虑，因为是满足上班方便的刚需。如果是投资呢，就可以找升值空间最大的区域买房，这个区域可能跨省了，跨市，投资的基本考虑是收益，所以收益最高的就是最优的选择。不知道我说明白了吗？欢迎留言讨论。

答主（应该是这么称呼吧）会这么提问，想必也是因为现实的资金问题和想象中的投资房产并在相当一段时间内迅速升值这两种观点冲突。这么来说，两种想法都是没错的，刚需型也好，投资型也好，两者首付，贷款分期下来，每个月月供可能相差也就1000多，1000多的相差对于大部分人来说都是比较能接受。但是现实一点的来分析下，目前各地方房地产其实都挺饱和得了(除开新开发的大城市郊区和一些四五线城市）。撇开政策什么的影响不说，平均的来说，各地房价已经是炒的稍有过高了，如果说想买房投资并想像以前一样在几年内迅速升值，目前来说是不实际的。另外，房子都是保值的，从长远的来说，房子都是会涨价的，不管是刚需型还是什么型，从这点来说你买房都不会亏，区别就是你赚的多与少问题。所以，建议答主要买的话买刚需型，多出来的钱花在家人身上还是投资自己头脑上都不错。

有钱的人不投资房产，应该怎么做才能让资金保值升值？

实际上房产一直是有钱人比较喜欢投资的资产，如今房地产行业整体不景气，投资之后发生亏损的可能性在不断增大，背后既有政策调控因素，又有房价周期因素，涨了十几年了，继续上涨的动力已经不足。所以很多有钱人逐渐开始考虑其他的投资产品，不过依然有一些人比较看好一二线城市的房价。

不投资房产，有钱人一般会投向哪里呢？

有钱人不喜欢把钱投资在银行存款，反而他们更加喜欢投资风险较高收益较高的项目，但是为了维持资金的正常的运转，他们可能会有一部分的现金或存款来使用，但是这部分的占比并不不会太多。

一，股市

股市是有钱人比较喜欢的一个投资资产，因为这里的可能比较大，有钱人往往会喜欢在这样的高收益的投资，它们可能会亲自进入股市炒股，也有可能买入私募来间接炒股，也可能是由炒股高手代持资金来炒股。如今随着科创板的逐渐深入建设，有着50万元以上的存款并且有着2年炒股经验的有钱人或许可以成为第一批吃螃蟹的人。

二，信托产品

信托的收益率也比较高，一般来说可以达到6%以上的收益率，具备一定的抵抗通货膨胀的能力，基本上和通货膨胀维持在相等的水平，信托的门槛资金是100万元，对有钱人来说还是可以承受，而且收益也相对稳定。

三，保险产品

富人也会买保险产品，只不过他们购买的保险产品和大众购买的保险产品是不一样的，有钱人更多的是喜欢购买到具备维护自身[_a***_]相关的保险产品，李嘉诚曾经说过，别人都说我很富有，拥有很多的财富，但是真正属于个人财富的是给自己和亲人购买了足够的保险，从这个方面来看，保险也是有钱人极其非常想要的产品，一旦风险发生，依靠着这些保险产品，或依然成为有钱人。

欢迎关注我，这里有更多的投资理财。

的确翻来覆去，除了买房一线的北上深和如成都武汉杭州这样的强二线城市买房外，是看不到很稳健的收益的。

过去一年，我们见证了p2p理财产品暴雷，以及股市依旧不稳定的折腾我们。a股除了少数股票呢能给你带来财富增长之外，只会让人失望。

举国上下确实除了房子之外没有让人满意的财富增值方式，包括科技公司的股票。

事实上，统计数据显示，绝大数中国家庭也是把房产投资作为主要的投资方式占比极高。

这样的投资方式值得警惕，毕竟日本家庭也这么干过。适度分散投资是一部分资产迈入新门槛的必由之路。

18年买了3个河北保定的出租车手续出租，因为不能落自己名字使用的亲戚名字，所以没敢多买。还买了二个北京京A的摩托车牌照16万一个，等到十一月北京禁止外地车进京后涨钱就卖了。股票节前买了点不敢怎么玩没那本事，房子在京也有两套都还在还款中！

谢邀。资金流充沛且有沉淀的话，如不投房产，可参考以下选择。1、黄金，这个只能保值，长远看保值率较低。国人有盛世藏金传统，不失为一个稳健选择。2、股票50、300、50OETF，长持5-8年，在下一轮牛市中出来。至少两倍收益吧。流动性好，变现快。关键是拿住不看。3、国退民进，混改中公用事业股权，这方面需要政府人脉***，知根知底才行。4、为什么不去海外投资房产，貌似比帝都便宜不少。还不用呼吸雾霾啥的。😆😆😆欢迎关注，交流。👥

对于高净值的有钱人来说，往往追求的不是高收益，而是在本金安全的前提下比较稳健的利润，所以，如果你是有钱人，而且又不想投资房地产的话，不妨考虑以下几种比较安全而且有固定利息收益的理财：

一、国债：

国债可以说是最安全的理财方式了，许多老百姓为了买国债都是一大早就去银行排队，国债不仅安全、而且利率也比较高，今年3月份刚发行的三年期国债利率好像是4%，如果你不打算买房的话，不妨考虑购买国债。

二、债券逆回购：

债券逆回购也是无风险的利息收入，一般是在股票账户上操作，债券逆回购的利率和股价一样，每分钟都在变动，你卖出的价格就是最后给你结算利息的利率，债券逆回购比较适合有股票账户的投资者。

三、大额存单或结构性存款：

大额存单是银行向非金融机构发行的一种大额存款凭证，起点比较高，一般是30万起步（部分银行是20万），利率通常比定期存款利率高，一般是在基准利率的基础上上浮40%以上，比较适合大额的闲置资金。

而结构性存款是运用利率、汇率产品与传统的存款业务相结合的一种创新存款，它分无风险结构性存款和有一定风险的结构性存款，如果你追求本金安全的话，最好是做无风险的结构性存款，而且要对利率、汇率产品有一定的了解和认识。

四、黄金或黄金饰品：

目前国际黄金的价格处在相对低位，黄金作为一个保值增值的工具，一直深受广大老百姓青睐，如果你有长期闲置的资金，除了做上述理财之外，不妨考虑配置一些实物黄金或者黄金饰品，既能保值增值，还有收藏价值！

另外，如果你对古玩很在行的话，也可以考虑收藏一些古玩、字画等，当然，由于古玩市场水很深，不懂行的人最好不介入！

以上是我的一点分享，希望对你有所帮助~

炒房和投资房地产有什么区别？

“房子是用来住的，不是用来炒的！”，房产与股市最大的区别是什么？没有区别！就是所有权以及供需关系之间的价格变化。可能很多读者还是会倾向于房产保值作用大，而股市却成了“收割机”。

从现阶段来看，确实房产的保值作用大于股市，股市存在部分“收割”。但从欧美成熟市场来讲，不管是房地产还是股市均是一步一步发展起来的，出现的问题也是一步一步出现的，并不是一步到位，没出现过任何风险，这是不存在的。我国不管是房地产商品化发展还是股市发展，起步都是晚于国外成熟市场，所以问题也是一步一步出现而解决的。

但从欧美成熟市场来看，房产与股市并没有太大的区别，都是所有权的代表发生后供需关系之间改变的价格变化。房产的需求旺盛了，供给减少了，就会形成价格上涨；相反的，如果房产的需求下降，供给增加，就会形成价格下跌。同样的道理，股市也是一样，股票的需求旺盛，资金给予充裕，那么股票的价格就会上涨；相反的，如果股票没有需求，那么股票的价格就会下跌。从本质来讲，没什么区别，都是依据的资金给予的大小情况、供需关系的大小。

当然，按照投资的角度，本质没有区别。如果按照其他来讲还是有很大区别的，房子可以住人、使用、便利生活等等，而股票就是一张凭证，享受的所代表的股东权益。

我是：炒股哥说，欢迎关注！不做模凌两可的分析，给你最直接的观点！以上为个人观点，不构成任何推荐！

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钱多钱少的区别。

钱少的人觉得自己是投资，凡是比自己钱多的都是在炒房。

彻底没钱的人发明出一个新词叫刚需，其他人都是在炒房。

三者之间除了身价不一样，我想不出来还有什么区别，都是屁股决定脑袋。都是待割的韭菜。不信你试试给刚需们发点小财？他马上变成房产投资人。你给房产投资人中个大项目？他马上变成炒房团。

炒房和投资的区别：一个是主动出手，一个是被动出手。

（一）目的不同

炒房，主要是以短期内获利出手为目的，即买即卖，低价买进高价卖出。目的简单明确，就是收益、收益、最大的收益！

投资，中长期的房价预期，保障自身资产，让资产动起来抵御通胀，进而达到资产保值增值的目的。

（二）资本不同

炒房，行情好的时候可以通过大量渠道融资，疯狂的进入房地产业，获取最高的利润，人有多大胆，“房”有多大产。

投资，行情有好有坏，根据自身的资金情况选择性的买入相应的房产，“人有几分胆，钱包有几分满”，不会担心资金链的问题

（三）一个主动出手，一个被动出手。

炒房，看到市场利好时抓上车的机会，融资加杆杆，快速出击。

投资，看到自己的财产在贬值，为保值增值，不得不被迫投资。