现在还能投资商铺吗

1. 现在的商铺还有没有投资价值？

现在的商铺还有没有投资价值？

随便看一个房产专家都能听到答案，商铺、公寓是不具有投资价值的，“一铺养三代”过去十年了，就连人口密度大的一线城市也是如此，不具有投资价值，普通人还不具有投资商铺的眼光，小城市更加别说，人口都外流的，工资3500全部拿来消费也养不起昂贵的商铺，看到的是中心区一家家接着贴出“旺铺转让”的条子，大部分新店都开不到2年就没了

网店存在，实体店生意不好做

开店赚的还不够给房东收租的，实体店不仅有差不多的实体店竞争，还要跟网店竞争，前面出了淘宝，京东，后面出来的拼多多，实体店根本无法竞争，5块钱的商品还给你包邮，谁看了不心动，还去实体店花2、3倍的价钱去买，要质量拼不过京东，要廉价拼不过拼多多

实体店开得憋屈，网店卖5块钱的东西，成本可能就6块钱，你实体店要房租、水电，人工，贴着成本卖你都是亏的，卖一件亏一件，网店的盈利模式根本不是从顾客这里赚钱，有些是为了吸引流量的

就像美宜佳这样的小商店，他90%的商品不赚钱，然后把流量引入店里，卖烟酒、关东煮毛利巨高的来谋生，一家网店就2件商品赚钱，其他都是引流的，他也可以做到不亏

那个蛋壳公寓手法更刁钻，用现金流赚钱，出租一毛钱不赚，拿着现金流去投资更高回报的生意，别的生意赚钱，实体店干不过网店是真的，大部分市场都被网店拿去了

实体店的现状也反映了商铺的发展，有别的选择，这门生意就不是旱涝保收，就不可能躺着赚钱，如果你投资能力很强，投资前那个地方人烟稀少，每平方公里不到百人，过了五年发展起来了，做到每平方公里几千人，赌对了，但是这个消息全世界就少部分人知道，否则价格就炒起来了

有竞争，就不会让你躺着赚钱，公寓是畸形的房产，不能入户，孩子上学也不方便，买公寓相当于租了一套40年的房子，少了很多权利，所以公寓不如住宅，买房一般都是安家的，不是为了租房

商铺、公寓、住宅间的竞争

商铺、公寓、住宅，目前投资比较舒服的只有住宅了，商铺有网店的竞争，公寓不能入户，这些都不能躺赚，住宅在市场内没有竞争，只有他一个人玩，降为的竞争者没有，只有开发商跟开发商之间竞争

人多房少的地方只会涨，人少房多的地方会跌，供远大于求，房子跟笋一样多，涨不起来也正常，开发商跟开发商之间有竞争

盲投的话“人多房少城市”的住宅风险最小，商铺、公寓、房多人少的住宅，这些风险都很大，很难卖出去的资产风险都很高

肯定有投资价值，不管社会怎么变迁，有人的地方，就有商业交换行为。

尽管网购对实体店铺有冲击，那也是对低附加值的快消品形成冲击。

现在你看互联网购物已经到了天花板，销售量已经在下滑，这个也是必然趋势，也是必须经历的过程。

大家对品质要求高一点的东西，都在实体店购买。

有些行业，互联网肯定是代替不了的。比如理发店、烟酒店、药房店、汽车修车店、餐饮店和甜品店（涉及到卫生监管问题），甚至有些小超市，因方便快捷而生存了下来。

以后无论互联网怎么发展，都是线上和线下结合的运营方式。线上是引流，线下是体验，然后完成交易。

所谓的直播带货，只是新兴东西，好奇而已，跟刚刚起步的网购一样的，也是先迅速发展，然后发展到天花板，然后又下滑。因为直播带货致命的东西，是没有体验的(觉得直播一直在说，滔滔不绝，碎碎念，以低价吸引），只是适合低附加值的东西。跟网购差不多，换了一种方式而已，本质没有改变。

我觉得以后的实体商铺，肯定会一直存在下去的，在网络技术发展的加持下，以后会具有社交功能，也就是说店老板就是一个IP。说白了，就是粉丝经济。它吃的不是味道，而是情怀。所以有特色和个性方向很受欢迎。

所以，实体商铺肯定有投资价值的，而且有些会做得非常的好。但是，一定要是社区底商，位置好，小区有规模，展示性好，周围配套好（保证入住率高）。

希望我的回答对你有帮助！