达拉斯房产投资哪个区域

1. 美联储持续加息，会对美国的房地产业产生什么影响？

美联储持续加息，会对美国的房地产业产生什么影响？

(一)加息对房地产行业的影响

　　1、加息对房地产开发商的影响

　　房价增长过快以及目前的高房价主要是房地产开发商及炒房客联手炒作的结果。在高通货膨胀率低利率的情况下，以往开发商都是通过从银行取得的较低利息甚至负利息来降低自身囤地、捂盘的成本，待房价被推高后以获取暴利。而加息实际上可增高我国房地产囤地、捂盘的成本，增加房地产企业的资金压力，迫使其通过售房或者降低房价售房来加速自身***，有利于我国宏观经济的持续健康发展，让老百姓得到更多实惠。

　　2、加息对房地产需求方的影响

　　加息对房地产需求方的影响可结合购房者购房目的来探讨，主要有购房自住、购房保值、购房投资及购房投机（即炒房）四种。

　　(1)对购房自住方的影响

　　加息一方面对于居住性需求者来说会增加购房者的利息负担，另一方面随着房价趋于稳定，加息会影响具有改善性需求的购房者购房后对第一套小户型房屋的处置决策。加息会传递出国家调控房地产价格的市场预期，理智的居民会选择卖掉第一套小户型住房。对购房保值方的影响

　　(2)对购房保值者的影响

　　购房保值者主要指那些收入水平不高、较节省的百姓，他们在看到身边亲朋好友买房赚钱后又想到自身存在银行钱由于通胀预期增强而不断缩水，因此也盲目跟风买房。如果加息即可以改变通胀预期、改善商品房价格上涨的预期，又可增加储蓄者的利息收入从而减少这部分人的购房需求。

　　(3)对购房投资方、投机方的影响