华夏经济转型基金

1. 华夏幸福3天裁员近千人，开发商日子真的这么难过吗？

华夏幸福3天裁员近千人，开发商日子真的这么难过吗？

房地产的走势好坏到建筑工地看看就知道了。房价在涨势时工地进度很慢，为的是坐地涨价，可是现在工地都在抢工期，为什么？开发商怕还没卖就跌价了。所以现在千万不能出手买房。接盘侠是个让人笑话的角色哦。

华夏幸福裁员是真的，开发商的日子难过了也是真的，说我们迎来了最大一次房地产的调整期也不为过，地产黄金20年终将成为历史。

看一个行业的转型，看其龙头企业的动向就知道了。

2018年以来，碧桂园疯狂回笼资金，工期加快，房价松动。9月底，万科董事长在内部例会上喊出：房产真正的转折点已来，开发商面临去化压力。

万科、碧桂园、恒大、龙湖等大型房企从2018年下半年开始，销售增速均已放缓，不少城市量价齐跌。

《21世纪经济报道》一则报道，泰禾、绿地、华夏幸福、长江实业上海公司等都被曝出裁员计划，其中，资金链紧张是引发裁员的主要原因。

就华夏幸福而言，昨日有网络帖子说华夏幸福大裁员了，头一天老板还在稳定军心，第二天人力***部门就要被裁员工签字走人，说现在不签字以后连补偿都不给。

8月底华夏幸福天津事业部已解散的消息就被报道过，那时官方的解释是：“正在进行局部优化和调整”。看来华夏幸福要经历的阵痛才刚开始呀。

喊喊房价下跌，好像没有什么损失，真的跌势形成的话，从业人员收入大减是必然的，一些中小企业倒闭是必然的，一些大型企业裁员也是必然的。

就看这次轰然倒下的会是哪个明星，真正寒潮袭来之时，一定有房产领域的庞然大物倒下，我们就拭目以待吧。

华夏幸福裁员，与开发商日子难过有一定的区别。

因为华夏幸福其实干的不是单纯的住宅开发，有点偏离，华夏幸福其实干的是产业小镇，这本质上是PPP项目。而华夏幸福这一次裁员，重点也是产业小镇。

因为PPP项目属于利润比较稳定，但前期投资巨大，资金回笼需要很久的项目。这给华夏幸福带来巨大的流动性压力。就像东方园林一样，干的也是PPP项目，但流动性不足导致债务爆发。这两者之间，有很大大相似性。2013年至今，华夏幸福只有2015、2016两年期间经营活动现金流为正，但两年现金流合计也抵不过2017年的净流出。

在这种情况下，华夏幸福进行人员***整合，大手笔裁员以降低运营成本、缩小投资规模是必然的。

华夏幸福裁员，虽然是企业运营战略选择上的问题，但目前开发商日子难过也是事实。连万科都是以“活下去”为目标了，你说开发商能不难过么。

2018年9月11日，万科南方区域月度例会上，郁亮便呼出“未来三年的目标是活下去”的口号。9月28日开始，万科集团连续两天在深圳大梅沙，召开2018年秋季例会，配以“活下去”的主题，极具视觉震撼力。

同样在2018下半年，恒大以黄金周的名义，启动了一项全国范围的楼盘大型促销，这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘的甚至可以最低74折的折扣进行销售。

碧桂园更是进一步提高周转，加快去化，回笼资金，保证有充足的现金流。

这三家中国最靠前的开发商，都在为未来储备资金，其他房地产企业更是可想而知，房地产企业高管离职也在今年频频上演，一季度超过30名房企高管离职；5月份，有40多位房地产企业高管职位变动。上半年共有126位高管离职。到9月、10月还有大量的房企高管离职。因为融资通路收窄，行业缺钱的景象已生苗头。开发商日子比前几年难过是现实。