现在投资公寓房划算吗知乎

1. 投资公寓房划算吗？

投资公寓房划算吗？

您好，公寓早些时候指一般小区的电梯房，也就是咱们平时住的这种，1房，2房，3房。后来随着市场上类住宅（满足居住功能）的商办出现，也就是“酒店式公寓”的增多，一般最早多见于一线城市、省会城市中心商务区和涉外国际社区周边。

因为装修、物业管理、交通便利等因素，满足了很多商务人士和外籍客户的青睐，租金也比一般的住宅高出很多。

尤其2015-2017年，在这个全国房价疯长的时期，各地区、城市出现限购、限贷的背景下，酒店式公寓本身的特点：

①面积小，40-60平

②总价低

③租赁需求旺盛，交通很便利。

④精装、拎包入住。

吸引了很多各个年龄段的买房者青睐，其中因南方城市网传更可改房屋用途、增加市场供应量、可落户、水电民用等一些虚虚实实的消息，酒店式公寓的价格也是一路直升，（以上海为例，新类似这样的社区，现在只要外环以外到郊外环间距离地铁站3公里以内的，单价基本都在2.2-3.5万）。

另外

①增值幅度没有住宅产品快

我是海南李先森，我来回答！

最近近几年，房价一直走的很高，很多人都承担不起高额的商品房价格，不少人就将目光转向了公寓房，公寓房通常不限购、户型小、总价低，特别适合预算有限的人群，并且周边的交通也相对发达，还有一点就是公寓不限购，对于不符合购房条件人群来说也是可以接受的。

首先公寓的费用高，公寓是商业性质的房子，只有40年的产权。除了少数的公寓是民用水电之外，绝大多数公寓的使用的是商水商电，价格比民用的要高上一倍。并且公寓的厨房没有天然气，做饭只能用电，就会提高生活成本。并且公寓的首付比例也相对较高，基本要50%起。

一般公寓的生活条件差，绝大多数商业公寓不能落户的，不带学区位是不能落户的，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景。对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。

再者公寓的投资收益低，有些人购买公寓并不是自己居住，用来投资的人群很多。现在公寓的租金也并不是很高，勉强能维持个月供。未来在转手公寓时缴纳的税费也比较高。部分城市对购买人群已经限定资格，甚至还会影响后续购买住宅，所以接盘侠非常少，转手困难。

所以有落户打算的人群不适合购买公寓，有短期投资需求的不建议购买，如果年轻人预算不高，买来自己居住是可以考虑的。

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