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货币时间价值年限

  1. 银行定期存款期限?
  2. 房贷多长时间最划算?

银行定期存款期限?

先来看一下定期存款的期限

普通人民币定期存款的期限有3个月、6个月(半年)、1年、2年、3年和5年共6个档次。

那么什么银行定期存款最少存3个月,而没有4个月,5个月这种存期呢?

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(图片来源网络,侵删)

这就不得不说银行对活期存款的计息规则了。活期存款利率较低,但是银行都是按季来计息,也就是3个月,90天作为计息周期。而且只有存一个季度,银行才给活期账户派发利息

而对于定期存款来说,按照定期存款期限,如果最低档次三个月的定期存款,不满三个月就支取,只能按活期利率来计算利息。

而4个月也好,5个月也罢,只能满足三个月的最低存款档次,剩下的一个月,两个月该怎么客户计算利息?难道按活期么?显然不可能,那只能在最低存款档次基础上再加一个最低定期储蓄期限3个月,那就达到了6个月。期限越长,存款结构越稳定,对于银行存款准备金的占用就越少,银行的经营成本也就越低。

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银行定期存款分为几种定期期限,分别为三个月,六个月,一年,二年,三年,五年。期限越长则年利率越高,现行三个月利息一点三左右,五年大约三个点多,具体详细利率可以看我贴图中的利率表 。定期并非不能提前支取,也可以提前支取,只不过对于未满期的定期存款,只能按照活期利率来及算利息。因此如果不是急需用钱,还是等满期限之后再行支取好点。

房贷多长时间最划算?

按照货币时间价值来看,还是贷款时间越长越好,因为有通货膨胀的存在,现金是逐年贬值的,从改革开放三十年来看,人民币的贬值速度大家应该是心理有数,三十年前的一百块和现在的一百块购买力不知道相差了多少倍,所以你现在贷款的金额在三十年后的购买力肯定是大幅降低的,所以总的来说贷款还是越长越好,就生活体验来说,还是无债一身轻最好,

按照货币时间价值来看,还是贷款时间越长越好,因为有通货膨胀的存在,现金是逐年贬值的,从改革开放三十年来看,人民币的贬值速度大家应该是心理有数,三十年前的一百块和现在的一百块购买力不知道相差了多少倍,所以你现在贷款的金额在三十年后的购买力肯定是大幅降低的,所以总的来说贷款还是越长越好,就生活体验来说,还是无债一身轻最好,哈哈哈

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这要考虑个人的月供能力,首付越多,时间越短,利息越少,反之,首付少,时间长,则利息越多。

但是,如果个人的月供能力不强,生活压力比较大,房子又是必需品,考虑到不影响生活质量,选择最长的月供方式最好,毕竟物价也是在变动的,房产的回利率和利息相互抵消,还是可以持平的。

对于经济能力强的人来说,最好就是全款了,无债一身轻嘛,房子增值也会让自己心生愉悦。

所以,选择怎么按揭,完全看个人的经济能力。

这个问题不能一概而论,要根据买房不同收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。因为银行有一个不成文的规定.可以缩短年限,不能延长年限,如果中间收入浮动无法延长,但收入充裕了提前还款。


近几年的房价居高不低,许多人都倾向于贷款买房,房贷是目前能从银行借钱利息最低的一种,贷款的方式产生的差异其实都差不多,毕竟是亏是赚大家都会算。这位粉丝说的是等额本金而不是等额本息,说明经济条件还不错,而且不喜欢多花利息或者拖欠银行的钱。还款能力一般的,多选择等额本息。先说一下等额本金是什么意思,它又称利随本清、等本不等息还款法,这种还款方式是在还款期内把贷款数等额等分,就是每个月偿还同等数额的本金和剩余贷款在本月产生的利息。这种还款方式的优点是能节省更多利息。而缺点是前期还贷压力较大,自然贷款的时间越短。

首先,贷款期限是长短因人而异,如果贷款人收入稳定,而且收入比较高,就选择期限短的贷款,时间越短利息越少;之后我们再来明确等额本金是一种怎么样的还款方式,等额本金又称利随本清、等本不等息还款法,等额本金还款与等额本息还款方式相比,还款的总利息要少些,这是由于等额本金的还款方式是还款金额逐渐递减,也就是说每个月的还款额度不同,将贷款总额按照还款月数平均分,同时算上上一次还款剩余本金的利息,形成每个月的还款金额,这种还款方式前期的还款压力较大。

其次,由于等额本金前期还款多压力大,因此如果近期收入不稳定,上班族收入还不建议提前还的;而且对于生活品质要求高的人,也不建议提前还款,毕竟每月还款生活质量下降每天忙着加班赚钱,而且现如今银行贷款利息相对于较低,其实提前划款是不划算的。不过,对于经济充裕,有打算提前结束这种“房奴”生活的人来说,建议在五年内可以提前还款的,当然了,如果选择等额本息还款法,得考虑在8年前就提前还贷款。

不过,还是建议如果有公积金可以等公积金额度够了后直接转成公积金贷款,这样能省很多利息,当然了,提前还款也不是你想还就还的,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间,这样就不需要缴纳违约金了,同时具体情况得看银行相关公告以及签订的合同协议。最后,提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱;同时,购房者提前还清全部房款以后,别忘了到税务部门办理退税手续。