降准是货币宽松政策吗

1. “央行降准”是什么意思？对房地产行业有哪些影响？

“央行降准”是什么意思？对房地产行业有哪些影响？

“央行降准”是中央银行对存款准备金率的降低。

首先介绍一下存款准备金的背景。中国实行的是中央银行制度，国家通过中央银行对货币政策进行调整从而达到经济增长、就业、稳定之间的关系。而存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

存款准备金率是央行货币政策非常重要的一个工具。存款准备金率具体实现就是通过对商业银行的信用扩张能力与对货币乘数的调节，在货币信贷数量控制、货币市场流动性和利率调节、限制资本流出入、促进金融机构稳健经营等方面发挥着重要作用。

央行降准就是降低存款准备金率。央行通过降准，一方面进行结构性调节，能够释放相应的流动性，使金融机构加大对制造业、小微、民营企业的信贷支持力度；另一方面引导市场利率下降，降低实体经济融资成本，有利于稳定市场信心和预期，确保经济持续健康发展。

那么央行降准对于房地产的实际影响有哪些呢？

降准后会有一部分资金流入房地产市场。降准是会向市场释放巨量资金的，而房地产是一个资金密集型的行业，所以在一般情况下，市场释放出的大量资金将会有一部分会流向房地产行业的。此时降准对于个人来说，贷款将会更容易获得贷款以及相对较低的利率。从而形成央行降准对房地产的正面促进作用。

当贷款利率降低、放款容易的时候，就会出现一些增加的房市需求，那么在这种情况下就可能造成房价的波动。而在价格波动后就会带来房产交易成交量的增加或减少，会在一定程度上有助于去库存的行为完成。

　 央行降准就是降低商业银行的存款准备金，意思就是商业银行存央行的准备金减少了，商业银行放款有更充足的“***”了。降准是央行向市场投放货币的工具。正因为它释放货币，所以央行一降准就会被不少人一些人看成是货币宽松。

　　其实呢，降准只具有工具意义，不具有政策意义。比如，央行降准投放货币后，再通过其他工具回笼货币，保持流动性在合适的量上。政策是主基调，工具是体现政策的，服务政策的。

　　目前中国的货币政策是稳健中性。也就是不会再大水漫灌，用货币政策刺激经济。国家坚持搞供给侧结构性改革，大力发展实体经济，稳步推进经济转型升级，让经济高质量发展，不能让货币宽松。在实体经济发展困难之际，货币宽松以后，资金会大量虚拟经济。这不利于经济健康发展。

　　但是依然有很多人选择相信降准等于货币宽松，而货币宽松会导致资产价格上涨。基这种信念，一旦降准，就有人预期楼市要涨，股市要涨。其实未必如此。楼市还被严格调控，限购不放开，需求进不去，房价怎么涨呢？至于股市呢，由于受预期影响，会涨一下，但没有更多的利多信息支撑，股市上涨后会很快回调。作为老百姓，如果抓住降准带来的股市上涨，小赚一笔也是不错的。

　　现在不少人鼓吹说货币政策要宽松。目的很简单，就是想利用宽松的货币让自己的资产升值，搞投机，不想踏踏实实做实业。很遗憾，他们的美梦不会成真。央行会保持货币政策定力，继续稳健中性。即使偶尔降准，也只是为保持流动性合理充裕，和宽松不搭边。

央行降准，即降低存款准备金率，商业银行吸收公众的存款，是需要遵照央行的规定按比例上交央行来管理的。

降准就是降低了需要上交央行的比例，也就是说商业银行可以自由支配的钱更多了，商业银行自然需要把钱撒出去以获得利润，市场上流通的钱多了，也就会适当的下调贷款利率了，对于房地产市场利好是显而易见的，人们买房的利率低了，买房意愿强了，房地产市场也就活跃了。

不仅对房地产市场，对各行各业都会起到一个刺激消费的作用。

可以从两个方面进行影响。

1.房企本身。

降准后，市场资金更加宽裕，房企缓解资金面压力更为便利，因此不必再急于打折出售***回款资金。

市场处于冰点时，有[_a***_]的房企正好可以以较低的价格购入土地储备。

2.购房者本身。

降准后市场利率有下行趋势，即银行有更多资金用于放贷，基准利率上浮的压力减小，有利于减轻购房者负担。

所以对房市的影响是正面的。