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1. 230-270万之间，我想在南京江北买个房作为婚房，招商兰溪谷、亚泰山语湖、朗诗未来街区这几个求分析分析？

230-270万之间，我想在南京江北买个房作为婚房，招商兰溪谷、亚泰山语湖、朗诗未来街区这几个求分析分析？

招商兰溪谷一期整体2010年交付，二期2012年交付，目前也满二年，买房的税费成本大大降低。招商整体的户型比较好，在加上4W房招商花园坊的加持，价格也比较高。75-87平米即可满足3室，这也是早期高新区多个楼盘都通过设备平台成功做成小三房，确实“机不可失”。总共18层二手房，高楼和低楼层单价在22000元左右，而中间楼层的单价较高，可达24000-25000之间。

招商兰溪谷配有目前招商自带的商业配套，目前生活便利性最强。

应该说，亚泰山语湖占据了整个高新地块中最佳位置，小区内部即有一个天然的湖泊，整个小区设计为江北乃至市区都颇为稀缺的4层洋房，可惜的是，开发商确实hold不住这样的项目开发，再加上后期物业不给力，如今小区内部如下，基本很难看出“高端”的影子吧，不仅如此，亚泰户型只有两种，一个是87平米户型，一个是120平米户型。目前贝壳上唯有87平米户型在售，可见对于这个密度、环境的买房人来说，想自住的群体往往更青睐更大的空间，而87平米则显得有点鸡肋。毕竟靠近2.5万的均价，差不多是高新区的高价，但是87平米显然有点局促，另外物业管理的疏忽也是这个小区不可忽视的弊病，网上一搜这个项目业主对物业的吐槽比比皆是。对于初次上车的刚需，@一文 不推荐这个项目。因为这是一个典型的改善地段的改善产品，但是因为产品不行，改善的品质又达不到。当然，如果买120平户型自住会比较舒适，但是物业又是一个不确定的点。

朗诗未来街区，也是偏早交付的楼盘，其中一期大多满2年，购房成本比较低，朗诗未来街区更是偏刚需的楼盘，甚至有67平米的紧凑小两房，76平米即可做小三房，不过空间尺度确实都有点太过紧凑，价格低入手容易，但是空间比较紧凑，各功能板块的尺度不太够。朗诗未来街区现有幼儿园就在朗诗未来街区二期，一步之遥就是金土地农贸市场跟益家100生活广场，生活十分便利。