如何投资商业地产

1. 商业地产投资的商业模式是什么，风险在哪里？

商业地产投资的商业模式是什么，风险在哪里？

商业地产投资，主要收入是两种：租金上涨；房价上涨。

目前看，普遍租金涨不动，而且租售比不理想，也就是房价高了。但是还是有很多人买商业地产，其实是看中了它的第二块收益，即房价上涨。

现在商业不好干，所以，商业地产其实是有点过剩的，有的地方甚至不是有点，而是太过剩了。做商业的人多数还是租房，那么租房踊跃，才能有人想买房投资，有人要买房，你才能加价出手，所以商业地产可能最先下跌。

常见的商业地产种类：

1，商铺。显然，现在租金就在下滑，全国差不多。

2，写字间。公司能多起来吗？可能只有十几个大都市还可能。写字间面向的是第三产业，第三产业在一线城市发达。

3，公寓。租售同权，可能是个机会。租公寓的是公司白领居多，所以投资要看位置。另外，公寓目前的租金还是太低，财务上收益可怜，投资回报还是靠房价上涨。但是房价近期上涨乏力，且首先是没有刚需标签的公寓。

4，旅店。其实旅店还可以开，但不见得赚多少钱。旅店的房价就是旅店房产的租金价。旅店还可以开，主要是原有的位置分布未必合理，所以你开了就是抢占了原来不合理地角的旅社的客流。

5，停车场/停***

停车场看着很赚钱。但是你算过账吗？算过就知道了，停车费根本赚不来停车场建设费用。现在的停车场要么是挤占了公共***，没花本钱，要么是为了让其他物业更有价值，原意花钱。