人民币汇率贬值对房价

1. 如果房价下跌，是不是就会蒸发好多亿的人民币？汇率是不就提高了？

如果房价下跌，是不是就会蒸发好多亿的人民币？汇率是不就提高了？

看了提问和前面的回答，我认为许多人都搞不清楚货币与财富的区别。房产是财富，但是货币不是财富，它只是财富的债权书。如果货币是财富，那么我们社会创造财富只印货币就行了，可以不事生产。房产跌价是财富贬值，并不会改变市场流通的货币数量。这道理很简单，货币是银行发行的具有债务性质的权证，企业亏钱了，难道会亏掉债务？例如你借了一百万，做生意亏掉了，债务也没有了？一百万债务还在那里啊。银行那么多存款，除了银行破产，被存款人取走了，什么时候那些存款都不会少。哪怕银行把钱借给开发商还不回来，或者借给购房人的按揭断供，银行亏损了，与存款人也没有关系，存款数字还写在那里，央行统计的M2总量还是那么多。你说房价跌了货币从哪里蒸发？生产流通的纸币会随着房价下跌蒸发吗？储户在银行的存款会随着房价下跌蒸发吗？我们只能说，银行借出去的钱可能还不回来，可能债务违约，可能引发银行倒闭破产，但是这些事情发生，就是一场金融危机，金融危机发生了，人民币还可能增值？

我还是接着说下去，说一说人们对货币的错误。许多人老认为我们有一百七十多万亿M2，比美国货币都多了很多，货币已经超发了，所以对中国物价房价上涨很有意见，我觉得提这个问题的也是这个意思。我们从上面的分析可以看见，银行的存款是不是完全可以用的货币？其实，除了按规定缴纳法定存款准备金和留下百分之一点多的备付金以外的货币，都贷给企业了，就不是可以用的货币。银行存款你要取出来购买东西，或者当货币支付，先得贷款的人把贷款还上。但是这银行的贷款有部分亏掉了变成坏帐，大多数变成机器钢铁水泥制品和工人工资，企业在银行拿的货币已经不存在了，你让它怎么可能马上还银行？银行还不回来资金，存款账户上再多的M2也等于圈圈，那些不是货币是账目。这也是为什么我们银行有那么多的存款，但是取款超过五万要提前一天预约，跨行转账金额大了给你设计许多阻拦，这也是央行为什么要不断给银行注入新资金的原因。所以，实际上我们市场上的货币紧还是松，多还是少，不是看M2存量，是看M2增量，看信贷的难易和利率水平，一切讲M2比谁谁高就是货币超发都是***专家。

如果国内的房价下跌了，社会的财富会减少，但是货币的实际数量不会变化，蒸发的人民币也是属于一种财富。

比如全国的房子价值总共是400万亿人民币，而这个价值并不是真实存在的货币，有人买当然有换成等价的货币，但是由于不会全部卖出去，所以只是一种财富，或者叫做不动产。

这个时候房价下跌了，而房子的总共的面积基本上是不会出现变化，这个时候的房子总共的价值就减少了，虽然房价下跌流出的资金是小的，但是引起的房价下跌就是让房地产行业的财富变少了，也就是可以说财富蒸发了，但是人民币不会蒸发，人民币是实际的货币，是财富的一种，不能万全代表财富。

房价下跌会导致人民币的贬值，房价下跌了会导致资本外逃，也就是流向其他的国家，这个时候的汇率就会对应地降低。

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