社区商铺投资价值

1. 社区商铺还值得投资吗？
2. 为什么要投资社区型商铺？

社区商铺还值得投资吗？

现在脑壳有问题，进了水的，要么脑壳绊起包了，才去买商铺，现在的商铺几大万一个平方。新开发的电梯公寓，三年都租不出去，除非疯子买商铺来投资。以前一个商铺养三代人，现在三代人养一个伤铺，我是最有感受的哪个开发商把我骗了，给我吹进去的，怪自己脑壳发热，现在亏100多万都卖不出去，有价无市。

值不值得投资你自己把握。1如果手里有百分之五十的首付（闲钱），又没有更好的投资渠道，2自己每月又有固定的收入需要存银行3商铺租金刚好够还利息钱，本金每月自己还，最好是10年能还清。通货膨胀水涨船高这个投资你值得拥有

为什么要投资社区型商铺？

以下根据我自己的个人经验分享给大家,如有不足之处多至交,算是抛砖引玉!

为了让老百姓实现“居者有其屋”

国家加大了住宅房建设用地供应

城市人增地减的同时

商业用地的供应也就不再任性

可供开发为商业的土地越来越少

商铺也显得愈发珍贵

朋友们好！

现在投资社区型商铺是比较合适的。毕竟社区型商铺最贴近消费者，而且拥有固定的社区客户群，不用担心客源，因此，社区型商铺可以说是投资商铺的比较好的选择了。

现在来说，社区型商铺是最贴近消费者的商铺了。现在零售业已经下沉到了社区，未来社区型商铺可能会占据越来越大的份额，毕竟现在人们越来越忙了，购物时间也是越来越有限。

社区型商铺开设在社区里面，价格也不算贵，而且好多社区型商铺还能够送货上门，能够极大的节约客户的时间，可以说是非常贴近消费者。这样的社区型商铺消费者肯定是非常喜欢的了。

因此，现在社区型商铺因为贴近消费者，因此，可能未来会有较好的发展前景。

一般来说，社区型商铺跟大型商超的商铺比起来，可能单价反而稍微便宜一些。好多商场超市的商铺占据的位置可以说是寸土寸金，人流量密集，因此，好多商铺单价比较昂贵。

社区型商铺好多位于社区里面，主要服务对象就是社区里面的客户，因此，社区型商铺的单价好多是比大型商超的商铺单价稍微便宜一些的。

社区型商铺单价相对便宜，可能未来的盈利率就会高一些，这也算是社区型商铺的一个优势所在了。

投资社区型商铺的时候，一定要注意社区的位置和住户总量，还要注意一下商铺的租金回报率，还有就是商铺是否临街，门头是否高大等。

一般来说，投资社区型商铺的时候，第一是要注意考察好社区的居民总量和住户的层次等方面的情况。如果社区里面都是高收入群体，那么这样的社区型商铺可能更具备投资价值。

近期，金老师所在三线城市的新开盘房产被自己转了几遍，对市区、新区的商铺都有着一定的认知与了解。在了解的过程中，有的商铺可谓“十分抢手”，但是一些商铺的销售并不理想，通过聊天的方式与销售人员了解，商铺的发展方式已经出现了变化：1、居住人群多的地方，好售、好租；2、主题性强的地区，好售、好租；3、偏便利性的商家需求多。

通过多方面了解，金老师认为，现在商铺的发展方向有二：1、社区型商铺；2、主题型商铺。虽然，现在商铺租金的回报率较低，但不代表一些成熟商家的回报率低。普遍，商铺租金回报率较低，一般在1.5%-3%之间。这种水平的租金回报率，还不如省心的去做中低风险的理财。

可为什么，社区型商铺仍旧是一个发展方向呢？重要的就是：成熟商家。如果自身有成熟的品牌与商家，特别是餐饮、食品、生疏、水果等销售商家，这类商家能更好的服务周边居住人群。现在房地产市场，都在说价格有松动或者不值得投资。

金老师通过围绕所在城市的多次了解，房地产价格却是有松动与不值得投资。但是，城市的规划也逐渐成熟，往往几个大的楼盘扎堆建设，形成一个大的片区。我们进一步思考，未来在这几个大楼盘的居住人群，势必增加。就算是房地产价格下跌，势必也会吸引更多的人来购买房产。当然，有的房产投资者会说，房产价格下跌，会形成观望形态。那么，等到上涨的时候呢？短时间内也会销售一空。

人多了，最起码的起居、生活，最不可缺少的，就是商铺围绕着的生活销售的商家。而商铺的数量会增加吗？并不会，甚至说是固定的。如果别的楼盘开盘，起码从距离上讲，并不划算。

金老师认为，如果你想投资社区型商铺，租金回报率以现在的价格看，肯定是不划算的。但是，如果你有成熟的运营品牌、商店，又或者是服务人群性的生活类生意，投资社区型商铺自己经营，未来的潜力，一定是大的。可以称之为居住人群一种必不可少的“***”。