美国购房投资移民多少钱

1. 为什么有些中国的富人喜欢在美国买房？

为什么有些中国的富人喜欢在美国买房？

美国一直是中国富人最理想的投资移民国，在刚刚过去的2017年，美国移民研究所的调查数据中中国移民在美国是继墨西哥人和印度人之后的第三大移民团体，在2016年中国移民总数量达到230万，占美国整体4400万移民人口的大约5%。

美国投资移民的申请条件也让更多的中国富人喜欢购买美国房产。美国投资移民中就有这样的规定：申请人必须拥有50万-100万美金的资产证明（不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合***当的途径），申请人必须已经或正积极投入规定的投资金额，此投资可间接或着直接创造十个工作机会，投资资金来源之说明，须证明投资款是取自正当来源，此可包括房产销售，债券股票，企业盈余，商业买卖，赠与和继承等。再加上中国富人喜好投资房产的习惯，多方面推动下，中国富人在美国购买房产的比例非常高。据悉冯小刚夫妇在美国就拥有价值超过5000万美元的豪宅，只是消息的真***难辨。另外，在美国购买房产也是有很多好处的。

美国房子价格不高，甚至低于中国

美国房屋的平均中间价格为17万美元左右，美国的房产有一半左右的房产大概在100万人民币左右。这个价格面对国内一线城市的房价是非常有优势的，这也是很多中国富人投资的原因。另外就是那怕国内与国外的房价一样，一般情况下，国外的面积要比国内的面积要大，这非常符合国人要面子的情景。

美国房屋产权为私有制，永远产权

美国施行资本主义私有制，美国房产是美国公民的私有财产，并且是永远产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。基本上你想在自己家怎样都可以，只要遵守美国法律。

美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国***会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

美国房产市场处于投资的较好时机

随着美联储加息步伐加快，美元开始走高，推升美国的资产价格升高，房产自然也包括在内。懂得投资的人都可以看出，未来5、6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值较好投资时机，也是中国富人投资房产的动因。

来美国投资置业的人一般分为几种：

第一，已经办了移民准备在美国生活，所以必须要置业。

第二，为了孩子上学，很多父母还在国内孩子未来要来美国留学，所以为了孩子在美国投资置业。

第三，也是为了孩子，很多赴美生子的小朋友父母，尽早为孩子打算，孩子迟早要来美国，所以买房。

第四，为了财富的全球配置分散财富，全球置业。

如今有钱人在海外置业是一个非常普遍的现象，尤其像美国这类发达国家更受到很多人的青睐！有以下几个原因：

留学需求：很多家长买房为了给自己的孩子今后出国留学做准备，也有刚去美国的留学生，大一的时候就直接去买房，这样孩子四年在美国读书的时候可以省下租金，并且可以将闲置的房间租出去，可以收获一笔很好的收益。在大学毕业时，学生可以将房产变卖，在较为发达的地区，这样做还可以再赚一笔，当然也不排除有亏损的。

房产永久权：在中国，土地是不可以买卖的，因此我们的房产产权最多只有70年。但在国外大多数国家，土地是私有的，买了房之后就是自己的永久产权。虽说国外是永久产权，但每年必须要交房产税，根据地区不同，一般为每年交房价的1-2%。

价格因素：在中国，一线城市的房价突破10万的已经是常态，而在美国同等规模的城市中，房价却更加便宜。下面是某房产中介的价格，8.3万元/每平方米，坐落于美国纽约布鲁克林。如果位置相对再偏[_a***_]，一般的别墅价格便宜的可以在300万以内购买，如此诱人的价格，对于那些有钱人来说简直就是***价。

移民需求：虽然在美国买房对于移民来说没有帮助，但对于那些有移民需求的有钱人来说，房产一定是必备的了。在一个地区生存，一定要有住处，尤其国内现在移民公司非常多，有移民需求的也大有人在，因此催生出这些去美国买房的人。

海外置业对于大多数人而言还是投资的过程，既然是投资还是会有一定的风险，在买房之前一定要慎重考虑，以免成为烫手的山芋。

本人在14年出版了《决胜海外房地产》这本书，其中集中阐述了国人买海外房子的原因，其中涵盖了购买美国房子的诸多考虑因素，因为篇幅关系，我一一展开，但其中几点我可以简单分析一下:

1. 美元因素，很多人购房考虑的不是房子，而是计价的货币，买了美国的房子就是买入美元。

错误提醒: 美元看似强大，但依旧是***信用货币，一旦信用崩溃，价值何在?

纠正: 如果打算规避单一人民币风险，建议封底买入大宗商品货币，比如澳元和加元。因为这些国家通常不会因为应对经济危机而大量印钞票。因此，保值能力优于美元。（前提是低点介入该类货币）;

2. 财富效应。 美国房价在次贷危机之后再创新高，认为美国房子增值好。

错误提醒: 从1890年到19***年一百年的美国房价扣除CPI之后的年化增长率只有1.5%，还没有咱们的存款高呢。

纠正:美国房价真正快速增长是***年格林斯潘的量化宽松的货币政策导致的，并非美国房价具有持续的，稳定的，周期明显的增长率，而相对于这些因素，澳洲，英国 加拿大，中国香港，新西兰的增长率都远高于美国啦。

3.恋美情节。以为美国的人美，机器好，产品优，房子理所当然的就好。

错误提醒: 很多美国地区的破房子有的是，质量差的很多，装潢更比不上当下的中国。

纠正: 投资房子的目的不是拥有房子，而是环境及其他，这一点上，澳洲，新西兰，等新兴国家都比美国更好呢;

近几年美国的房价也是在快速攀升。房价上涨很多原因：1）美国经济的快速发展，失业率创新低 2）美国的‘BABY BOOMER’,出生于1946 和1964间的美国人，实际拥有将近80%的房源，而近几年这代人越来越长寿，而且他们不愿意出售自己的房子，留着养老，使得美国国内的房源相对紧张 3）越来越多的外国人在美国购置房产，而在购买美国房产的外国人中，中国人已经连续几年为最大的买家，而且近70%的房子购买是一次性现金支付的。尤其今年是2018年，18是中国的吉祥数字‘要发’，有更多人在美国投资买房。

对中国有钱人来说，在美国投资，进行资产合理配置降低风险，提高投资回报是国外投资首选地。

另外，美国的教育全世界领先，另外美国的经济繁荣。中国人选择在美国购房最多的还是在纽约，加州，华盛顿州。就加州举例，在洛杉矶东南的新兴城市尔湾市，1百万美金以上的的房子中，80%的房子被中国人购买。

在华人区阿卡迪亚, Monterey Park等地，到处都是华人，华人开的公司，这里中国人又多，商业又发达，就业机会又好，附近学校教育质量又是超级好，所以吸引了大量华人购房。既可以自主，又可以解决子女教育问题，而且也可以出租获得很到的收益。本来华人商业上就精明，华人购房多的地方房价更是坚挺。

在华盛顿州西雅图市，2016年仅亚马逊一家公司就给美国增加了2万个就业机会。这两年在西雅图街上走，也是到处都能看见中国人。华盛顿湖景区，比尔盖茨的府邸所在地，华盛顿学区房，著名的华盛顿大学所在地，微软房区等地区都是华人主要买房区域。