货币化安置收紧

1. 取消棚改货币化安置，是否会对房价有影响？

取消棚改货币化安置，是否会对房价有影响？

取消棚改货币化安置，应该说对房价的影响是明显的，尤其是棚改货币化安置最重要的三四五线城市房价。

事实上，棚改货币化安置最初的目的就是降低三四线城市库存，改善居民住宿条件。

在棚改货币化之前，也实施了多年的棚户改造，但楼市库存去化率偏低，当时的棚改主要以实物补贴（补贴几套房加一点差额的现金），但是在补贴的房屋中存在很多问题，房子是越盖越多，但也没多少人买，房价也上不去。

而后来推出棚改货币化安置（直接补贴现金，***户拿着***款自主购房）之后，去化率明显增快，三四线城市库存短时间内解决。也使得很多人从低收入群体一跃成为高收入群体，而这些手里有现金没住处的人，就是最大的刚需群体，因此三四线城市房价开始了飞涨的节奏，有些地区房价在短短的两年时间里直接翻了几番。

可以说，棚改货币化安置刺激了住房需求，让三四线城市难以消耗的库存迅速下降，但是新增住宅供应量跟不上，供需关系紧张，房价上涨也是自然。这期间，大型开发商和炒房投资客也看到了有利可图，纷纷进入三四线城市，于是房屋继续紧俏，土地价格也不断上涨。最终导致真正的刚需，只能拿出更高的价格才能买房。

2018年下半年，国家意识到棚改货币化安置存在的弊端，因此货币化安置开始收紧，三四线城市本来就是人口外流城市，有没有支柱产业，高企不下的房价在棚改货币化安置收紧后就已经出现疲态。

可以想象，一旦棚改货币化安置彻底取消，对三四线城市房价的影响是非常大的。

（文/阿冰）