投资性房地产后续支出不满足资本化条件的

1. 为什么固定资产后续资本化支出要转入“在建工程”，而投资性房地产资本化支出却不换科？
2. 为什么投资性房地产的费用化支出计入其他业务成本，而研发和固定资产的费用化计入管理费用或者销售费用呢？

为什么固定资产后续资本化支出要转入“在建工程”，而投资性房地产资本化支出却不换科？

我的理解:

投资性房地产资本化后续支出需要转入投资性房地产（在建）科目导账，后续支出计入投资性房地产（在建）科目，建设完毕再将投资性房地产（在建）导入投资性房地产科目。

按照现行会计准则规定，固定资产的改扩建通过在建工程核算，而投资性房地产的改扩建通过明细科目区分核算。

为什么投资性房地产的费用化支出计入其他业务成本，而研发和固定资产的费用化计入管理费用或者销售费用呢？

您好，因为投资性房地产的费用化支出，是属于收益性的，并且要与租赁收入相匹配的支出，租赁收入记入了其他业务收入，所以这个支出就记入了其他业务支出。而研发和固定资产的费用化支出，没有相匹配的收入，所以只能记入期间费用的管理费用或者销售费用了。