2015南宁GDP

1. 南宁未来的发展会不会被房地产拖垮？
2. 感觉南宁的房地产业很发达，为什么？

南宁未来的发展会不会被房地产拖垮？

首先说说南宁房地产市场的现状，由于南宁市地域大，总共分7个大区还有五个大型的县城（如图1），所以南宁的房价均价其实一直都不高（如图2），另外整个南宁地铁规划非常完善（如图3)还有其实全国各大大型的房企开发商全面进驻南宁（包括恒大，碧桂园，华润，招商蛇口，万科等等），但整个房地产市场非常乱，这样说可能会得罪一些同业，但的确是乱，你在路边经常会看到3字头买房，但这种房子是不能上市流通的，还有一个叫指标费，从5万起高的甚至去到20万都有，正是这种种导致导致整个行业发展不规范，现在政府正在对行业进行整顿，相信这种情况会得到改善！回到楼主说的房地产行业是否会影响南宁的发展，个人认为是不会的，只要有一个健康的市场加上南宁现状人口的回流，我相信南宁未来的发展还是值得期待的

感觉南宁的房地产业很发达，为什么？

广西人坐标南宁，从业房地产策划十多年，对房地产的感触颇深

1、南宁房地产业很发达。你的感触没有错，2008年之后南宁房地产一直在上涨，2014-2015年稍微停滞了一下后面涨得更加凶猛。2014-2018这几年国家在说房住不炒，大部分城市房地产都会有影响，包括广西的柳州和桂林，2019年柳州的均价甚至下降了少许，桂林则主要是临桂那边市场低迷，价格起不来。但是南宁一直都在涨，加了精装的帽子也盖不住，外收指标费什么的不亦乐乎。早2018年销售均价就上万了，2020年更加。口说无凭，下面看下这组数据：

从数据上看出来，南宁，在2019年房地产开发投资同比增速达到32.10%，在全国24个省会城市里面排名第三，而2019年全国增长才9.9%，南宁这个成绩可谓刷新广西人的眼球。

2、至于南宁房地产也为什么这么发达。首先从经济产业结构上看，南宁属于第三产业突出的商业城市，第二产业并不那么发达；其次是人口规模增长较快，2018年市区人口387.13万人，增长率3.1%，这都是刚性需求；最后是南宁对房地产的依赖程度太高，居省会城市的第三。看下面的数据，在全国40个中大城市里面，房地产投资占GDP的比重，南宁32.7%，仅次于三亚、昆明，排在第3。值得注意的一点是，三亚和昆明2019的数据和2018年的数据相比是下降的，而南宁是上涨了5.7%，不但没降低对房地产的依赖，反而加深了。

究其原因，无非是南宁一直都政治为主，经济为辅，虽然国家政策没少给，但经济建设效果其实一般，缺乏大型工业的基础，也就没有产业链带动周边的行业，虽然近些年南宁也在推动产业结构优化升级，培育电子信息、先进装备制造、生物医药三大重点产业，但基础不牢，至今还未能培育出一家全国知名的品牌或者企业，现在依旧是靠金融和房地产在支撑。

最后，作为广西人，自然是希望家乡建设得越来越好，但是就目前而言，南宁还有很多路走，需要一代人的努力去奋进。

南宁的房地产业，有高有低，要看地段，他是沿海城市经济还可以，跟一线城市差不多，一般价格有一万多，二万，三万不等，[玫瑰][玫瑰][祈祷][祈祷][赞][赞][赞]

我在南宁从事房地产销售近10年，分享一下我的个人感受吧，南宁 GDP 很大一部分确实是靠房地产行业支挣的，广西工业基础弱，没有制造业，所以只能靠房地产。从2005年打造金湖广场商圈，到2010年建设凤岭北和东盟商务区，到现在的五象新区，空岗新区，都是离不开房地产。南宁房价从2005年的均价5000一平不到到现在均价13000左右，而且房价还会稳步增长！南宁房地产市场还有很大的发展空间。