投资买公寓出租划算吗

1. 买公寓租出去划算吗？

买公寓租出去划算吗？

很高兴可以回答您的问题

买公寓出租可以的

　　公寓地段好，租金水平往往比较高，深受白领人群、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。

公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。

公寓多坐落在城市中心位置，商业、医疗、交通等配套更加成熟。不管是购物、就医、出行，都十分方便。

根据您的情况买公寓出租是划算的。

原因有以下三点：

1.地段

买房看地段，您购买的公寓地处大学城附近，地段好，人流量大，便于出租，不会出现空租。

2.回报率

一切不谈回报率的投资，都是耍流氓。而公寓的回报率，主要看租金。您的租金为1200元/月，租金回报率基本都在4%以上，跑赢市面上大多数理财产品的同时，稳定性更高。

3.品牌

一定要选品牌房企。除了注重口碑，***用的材料都是指定品牌，打造的产品一般都不会太差。

公寓，作为投资来讲收租还是可以的，在大学旁边！

出租率高，但是在大学城的公寓租金没有CBD (办公商业中心）的租金高，一边是学生一边是收入更高的上班白领！

优势就是：

做一个小的投资人可以的，每个月有租金收益，投资不大，而且不是住宅性质不会影响你将来买房付首付！也算做个小小的包租公包租婆！

缺点就是：

①抛去你的月供，你实际上未来几年到手的纯租金收益基本在1000左右，当然除非你一开始市场出租的租金就高于你的月供，否则前面有几年你还是要倒贴部分月供进去的，因为你的租金还不足够抵消你的月供！

②公寓在市场上的转手率不高，就是说将来它的升值空间不大，你只能靠租金收益，想要升值收益基本比较难！但也不排除地段好的公寓！

③将来转让税费较高，大部分城市的公寓刨去税费基本赚不到多少升值收益，当然并不是绝对，看当地城市的发展跟地段，毕竟不能以偏概全

④公寓的物业费跟水电费，看你的情况应该是商业用地，那么将来这些费用是按照商业来算的，是普通住宅的几倍！具体你可以问项目置业顾问，这些也是会影响将来你的出租问题！毕竟住相同大小的单间或一房一厅相比公寓，每个月多花的成本要小一些！

所以来讲总体有利有弊吧！自己恒衡量过后觉得其中优势缺点可以接受，那就可以去投资！事无绝对，投资最注重看的是优势是否大于劣势，回报是否大于风险！

依小编的经验看，买公寓出租是不划算的。

1、从出租回报率来讲。

打个比方，在郑州南京西安合肥这些新一线城市，公寓价格基本在10000元每平，***设你买个50平的公寓，需要五十万。租金基本上在1000-1800每月，按照1800的月租金计算，一年租金收益21600元，年度租金回报率在4.3%，需要23年才能回本，回报率太低了，回本太慢；

2、从机会成本来讲。

还是按照以上的***设，一套公寓50万元，如果把50用来理财，现在稳健的理财收益基本在每月0.5%—0.8%，按照0.05%计算，也就是说50万元理财收益每年能达到3万元，这可是比租金要划算的多；

3、从公寓的持有成本来考虑。

公寓是商业性质用房，商水商电还有物业费均比住宅要贵，这是一笔不小的开支；

4、从未来交易角度来看。

上面说了，公寓属于商业性质的房产，如果未来出售，税费方面要缴纳增值部分收益的百分之三十左右，这可是一笔不小的金额。

综合考虑看，买公寓出租是极度不划算的。

有闲钱，有能力的话，买一套出租蛮好的。

不过购买的时候要注意地段位置，看看周边配套，尤其是高档写字楼CBD是否离得近。

一般租住这种拎包入住公寓类型的以白领为主。

至于大学城附近，还是斟酌清楚，学生毕竟还是学生，有钱的学生本来就比例小，还要出来租房的就会更少，而且还客源不稳定。

所以投资这种公寓最好一定要买靠近金融办公区附近的。