投资性房地产折旧年限

1. 大部分商品都存在折旧贬值的概念，商品房为什么不会？

大部分商品都存在折旧贬值的概念，商品房为什么不会？

大部分商品都存在折旧贬值的概念，商品房为什么不会呢，

第一，商品房的土地***是宝贵的，这块土地建了房子，土地就少了一块，特别现在这个城市化的阶段，在市区里的土地是寸土寸金，开发商为了拿到某块土地要不就高价向政府收购，要么就付非常高的征收费用，所以土地的不可再生，是造就商品房的保值最主要条件。

第二，造商品房的***也是宝贵的，象钢筋，水泥，瓷砖，木材，电线...等，哪一样是再生***？并且这些原材料都是需要上游加工产业加工而成，有些加工步骤还非常多，加工的时候还要花费一些加工材料，这些材料不但是国家非常需要，连国外也经常要进口本国这些原材料。

第三，加工原材料和建房子所需要的人工也是一种成本，并且，随着经济的发展，人工成本也越来越高。

第四，最主要一点是商品房是由国家调控的，你想一下有多少房贷由国家的银行守门把关兜底，国家能让商品房贬值吗？

所以综上所述，商品房的是不会贬值的。

商品房不存在折旧贬值，是典型的错觉！

因为商品房的概念在大陆，也就是1998年房改后才慢慢开始，本身时间就不太长，再加上城市化让城市中心区域的房产价值迅速攀升，掩盖了商品房折旧贬值的现状！

实际上，只要是资产，都存在资产折旧导致的贬值现象，近几年，许多地区的商品房，均出现同地段，房龄大，价格低，甚至卖出去的现象，总的来说，造成商品房因折旧而贬值的原因，主要有以下几个方面：

1.房屋设计。老房子，室内空间设计老套不便，有的朝向奇葩，有的厕所无窗，有的厨房冲卧室、冲厕所，各种问题不一而足，总之，以前房屋能住就行，的确在实用性上，风水上没什么讲究，当然也就影响其价格；

2.房屋质量。部分十几年前的房子，房屋结构和质量也存在些许问题，比如楼板用的是预制板，隔音防震都不好，再比如老楼的上下水，本身设计之初就没有考虑周期，加上时间过长，一楼二楼都是下水问题的困难户，而顶楼因为楼板防晒防雨措施不足，也是问题百出，这也是金三银四这样的老说法盛行的原因；

3.房屋贷款。老房子银行贷款期限受影响，因此二手房也卖不上价，而且从银行看待老房子的态度上，也算是老房子因折旧而贬值的明证吧；