房地产投资理财

1. 现在高收入家庭依靠房地产理财真的“不划算”了吗？
2. 外国人如何投资理财？国人继房地产红利以后还有没有发财机会？

现在高收入家庭依靠房地产理财真的“不划算”了吗？

感谢邀请！

这么多年，我一直在寻找成功的秘诀。许多成功人士在分享自己成功的时候，总会跟你说，他的成功源自于，努力、拼搏、有目标、敢尝试等等。

还有许多做培训的人士，也是经常引用这些成功人士的金句，然后再加上自己专业的分析和整理，最后呈现给我的体验往往是听完像打了鸡血一样。

不管是成功人士还是培训精英，哪怕他们讲的天花乱坠，即使当时的你听得***彭拜，心血来潮。到最后还是一样的那股劲过后回到了原来苦逼的生活状态。

那么我现在告诉你，他们成功的秘诀其实很简单。就是这些成功人士都是属于那类读得懂国家政策，吃得到政策红利，赚得到政策商机。

王健林当时站在了正值国家城乡规划建设的那个时机。所以他成了房地产大亨。

马云当时站在了正值国家大力发展互联网的时代。所以他成了互联网大佬。

所以我们个人想要快速发展，必须要时刻紧跟国家发展的潮流。

这就是为什么那些成功的人士喜欢看新闻而不是偶像剧、武侠剧、古装剧。

这个问题中说现在高收入家庭依靠“房地产理财”不划算，国家政策明确导向就是“房子是用来住的，而不是用来炒的”。那你还觉得投资房产能赚钱吗？更何况高收入的家庭一般不会有这样的疑问。

迎着风永远比逆着风飞得更高更远。

朋友的问题是现在高收入家庭进行买房理财不划算了吗？

关于这个问题，其实要具体情况来分析。

我们要知道，对于任何一个家庭来说，拥有一套房子都是这个家庭的定海神针，所以第一套自住房是肯定需要的。

第二点，对于高收入人群来说，除了自住，还可以在一二线核心地段买一套投资房，用于出租，同时，又可保值升值，这也是需要的，所以不是不划算。🍎

第三点，对于买了自住房和投资了第一套房产之后，还有大量现金的人，本质上不建议再大量的进行房产投资，一方面，我们要看到，目前房产税已经在制定中！同时房地产在过去20年的高速发展之后，目前已经在趋稳甚至走下坡路了，这一点要格外关注，所以千万不能把钱都进行房产投资。😂

所以对于一个高收入人群来说，真正聪明的做法是，不仅有自住房，第一套投资房甚至也可以有二套投资房，但是不建议有太多的房产投资，这样的话，会面临很多的房产税和房子本身收益和投资本金不成比例的问题。㊙️

除了投资房产之外，建议进行资产配置，因为我们要知道，资产不仅只有房产这一项！还有股票基金，银行大额存单，国债等等，建议进行资产配置，这样的话，投资收益才会更加的划算。☕️

希望上面的分享，对朋友有点帮助，谢谢🎶

这个问题带来两个思考：

1.什么是高收入家庭？年入50万以上还是百万以上？东南沿海地区还是内陆地区？

2.房地产理财是什么个理法？短期炒房还是长期持有收租？

我先讨论第一个疑问，所谓高收入家庭不管是五十万还是一百万，我们可先搁置争议，但一个前提想必是有闲钱买房。否则，就没有第二个疑问了！

再看第二问题，我们得***设房价既不暴涨也不暴跌，因为谁都不能预计！那么，现在核心就是讨论如何进行房地产理财的问题了。

1.纯粹炒房。炒房风险大，亦具有很大的不确定性。所以以这个作为房地产理财的目标还是不试为妙！

2.买房收租。以广州市中心为例，一套80米左右的房价，总价约400万，月租约6000元。年租收入为72000元。以不变价计算，约55年收回成本，这种理财方式明显低下。更何况，这种理财方式占用了大部分现金，现金使用率和收益率明显偏低。

3.资产优化配置。***如全款买下房产，将房屋出租，然后，再将房产扺押给银行（四大国有商业银行住房扺押贷款年利率一般为5%～8%），再将贷款进行理财或投资（一定要做自己熟悉的行业和产品），年收益率超过8%的投资或创业项目并不困难。这样就等于是双重收益甚至多重收益。

所以，房地产理财划不划算，关键是要看如何个理法？

外国人如何投资理财？国人继房地产红利以后还有没有发财机会？

国外人，特别是美国，90%以上的美国人都有金融资产， 直接或间接拥有股票的家庭占49.9%，也就是说，美国人有一半是炒股的，所以你不看美国股票十年牛市，他们炒股很多是长线，不是短线。所以中国今年以来是红利期了，中国未来股市会走向完善，特别是这几个月P2P爆雷很严重，很多人都把钱转到股市中去了，现在就是投资股市。

所以未来，十年中国股票、基金、理财类将比会有赚钱效应了。特别是股市，不过要长期投资才行，短线也是不可以的。