2018年适合投资房产吗知乎

1. 2018年烟台还适合投资房产吗？
2. 2018年海南的房子还值得投资吗？

2018年烟台还适合投资房产吗？

房产税在路上，外地人口面对1万的房价望而却步，房奴生活不是那么好过的。如果是刚需还可以购买，投资的话，租不出去，持有有成本，人口老龄化加剧，居民生育率下降。短期还会上涨，长期不可预期。烟台经济，看看普通工人挣多少钱吧。今年***多，未来还有一大批住房待建，刚需和改善型住房多，房产税有效的避免了外地的炒房客。还是本地经济和城镇化，外地人口流入关系最大。大家可以谨慎买房，买了可以租，起码不会砸手里，商铺还是算了，看看南大街吧。

个人认为还会上涨一波的。烟台是个好地方，只是待发掘而已，是有很大投资价值的地方的，房价的上涨，只是在体现其本身具备的价值。而不是在虚高。

随着青岛房价的大幅度上涨，及限购政策，很多投资者都把眼光放在了烟台。

当然这既是好事，又是坏事，有投资往烟台投资，一方面会大幅度刺激烟台的经济增长，但是同样的带动了烟台房价的上涨，使得很多刚需用户买房难。可以说是苦了本分的老百姓了。

看一下个区房价趋势吧

我在烟台，烟台作为海滨城市一直房价不高，而且增长缓慢。但17年受去库存政策影响，一年涨幅有40%，有些区域甚至60%70%，基本消灭了一万以内的房子，但从全国范围看，仍属于偏低，18年下半年房价开始走低，我最近也在看房子，这个调整过程还会持续一段时间，我说一句话：小周期调整，大周期上涨。烟台房价还早，5年后再翻倍应该问题不大。

2018年海南的房子还值得投资吗？

作为去年在海南购房者，个人认为18年虽然政策有所调整，出台了很多限制房型的政策，个人认为还是值得在海南投资买房的，因为未来海南省将打造成为中国的富人岛屿，全中国越来越多的人会去海南，这是大趋势，建议不要在三亚等热门地区买房，毕竟三亚现在的房价已经很高了，还是到东方等城市入手，未来十年会有很大的升值空间，不要再观望，海南的房价只会越来越高，本人17年夏天在东方购房一套，当时是七千多，到17年11月份就涨到了一万三，短短不到半年时间，涨幅近一倍，还是建议大家早点入手，如果现在不买，等若干年以后不要说三亚，海口等地，就连东方，文昌等地房价降成天文数字

看数据，不胡说！

我还是先说说我看数据得出的结论吧。

海南的房值得买，2018年要观望！

《海南统计年鉴—2018》已公布数据到今年八月份，综合起来有几个特点与房地产相关：

1.政府基金性收入降低了，但大三亚地区的***基金性开支增加较大；

2.地方一般公共预算开支在***勘探信息上增幅较大，尤其是八月的增加值(同比增加二十二倍多，一个月花掉24.5E)，我理解这是季节性工作的展开，那么可能是海底***的勘探工作；

3.房屋销售面积和销售金额都在下降，但金额降幅小于面积，我认为这是价格支撑的。

4.……

这里面还有很多值得研究的地方，我只能看、不好说，一是分析结论要负责的，二是怕删帖。

我在10月5日曾与大家在头条讨论过三亚的楼市，大家可以参考一下： ***s://***.wukong***/question/6525786256025059598/

另外，2016年国家统计局公布的数字：