央行的数字货币,不会在房地产领域内广泛普及。原因如下——
1.我国现有的经济模式,已经摆脱了对房地产的依赖。而且从如今楼市与市场经济的关系来看,房地产行业已经从原来的国内经济引擎,变成了累赘。房产空置率的过高,房价的过高,因为高房价而导致的高杠杆,已经成为了阻碍,我们国家社会经济发展的重大阻碍。所以从这个角度来看,在房地产行业普及数字货币,是不符合目前的市场经济的需求。
2.就是对于房产调控的政策。其实早在好几年前,我国就已经出台了对房地产的调控政策。只是由于种种原因,没有执行到位,才保证了这几年我国房地产的畸形增长。我们要知道,政策永远是为民生和国家战略服务的。所以我们如果回过头去看,这几年国家出台的一些政策;我们就不能发现,‘房住不炒’,这一条近几年在楼市政策方面出现最多的关键词,其实在早些年就已经有了端倪。
3.然后就是从我们老百姓个人来看。以目前我国大部分城市或周边地区的房价来看的话,价格其实是远远超出当地居民的收入和消费水平的。而且随着现在人口断崖式的下滑,年轻一代对于房子执念的降低。作为房子社会消费主力的90后以及未来主力的00后,其实对于买房这件事已经不太感冒了。也就是说,目前的房子,已经脱离市场刚需了。
以上3点。就是我认为,目前的数字货币不会在房地产行业普及的原因。
二意味着,“房抵经营贷”无法进入房地产业而是真正进入实体经济经营。
三意味着,开发商“拆东墙补西墙”的违规资金无法调用。
五意味着,房地产行业“老赖”行为、该付的帐不付、权力寻租***滋生等行为无法存在。
六意味着,进入房地产的资金规模和流动性适宜,随时整体调整可行,促进房地产业健康平稳发展。
我认为,虽然DC/EP的普及对房地产影响很大,但是不能从根本上抑制房地产投机和泡沫,也无法抑制房价轮番上涨。
只有起征“房产税”和“空置税”,使用这个"杀手锏",才能真正迎来房住不炒的时代。
如果央行的法定数字货币在国内房地产领域普及,对促进房地产市场平稳发展无疑是有利的。但任何事物都有两面性,法定数字货币在房地产领域普及没有掌握好度的话,难说又会制约行业发展。相关意见分享如下,供参考。
01、什么是数字货币?
它是由人民银行发行的一种加密电子货币,具有跟纸质人民币同样的支付法律效力。
说白了,数字货币就是钱,只是表现形式是电子的,不是纸质的。
02、数字货币有哪些特征?
⑴数字货币一般用于小额零售支付,目前还在试点阶段,没有大面积推广使用
想尝试体验的,可以去相关的试点银行,用纸质人民币去兑换相应金额的电子货币即可,电子货币需要存放在特定的电子钱包中,在实际消费时,可以用数字货币结算,支付能力与纸质人民币是一样的。
⑵数字货币是法定货币
由于数字货币是央行发行的货币,在实际使用中,商家是不能拒收的,必须要认可数字货币的支付效能。这点是数字货币与微信、支付宝等电子支付截然不同的地方。
⑶数字货币只是人民币的一种形式,不会完全取代其他形式的货币
央行数字货币在房地产领域的普及,可以从技术上做到理论上最为完美的微观调控,真正做到因城施政。
数字货币是基于区块链技术发行的,具有可追溯性的重要特征。央行发布数字货币的初衷是根据其可追溯性的特征,可以精准、全面、真实的收集国民经济大数据,为国家大政经济政策的发布做信息支撑及分析。央行发行数字货币后,可以直接跟踪数字货币的流向及在该领域起的作用等功能,真正做到精准分配。
接下来对于房地产行业来说,其实你知道以往甚至当前国家对于房产调控除了宏观的考量外,在技术上讲,调控目标容易走样的最主要因素是什么吗?我告诉你,是资金流向的不可控。
这三张图可以很明显的让大家看到目前房产调控政策措施中,资金的流向对于房价的正相关关系。每一次房价涨跌的背后,都是一次次说不清道不明的资金借道进入房市推高的。以往的每一次,包括目前正在施行的房产调控,尽管强调所谓的因城施政,但是进入实际操作阶段后,不管是从银行,还是政府,都没有手段去监控或者追溯流入房市的资金状况。做不到这点,谈何调控?所以目前的微观技术手段,只能是简单停留在事后的房贷发放这块的控制,但是对于推高房价资金源头的控制,只能是无能为力了。所以,每次的调控,基本都是惨淡收场后再次迎来一波猛烈的报复性反弹。
现在央行发布的数字货币进入房地产领域后,那就可以精准的在房产的第一道关口:原始资金流入,以及当地房市资金来源进行追溯,有了这些货币数据的支撑后,***就可以精准定位,通过对资金流向来源的监管进行调控掌握,真正做到房地产市场因城施政,精准调控的目标。
总结来说就是,以后的房地产领域波动性会降低,调控的目标更容易达成,真正让我们国家的房地产市场在***监管下健康发展,这对大多数人来说,其实是好事情。
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