海外房产投资怎么样

1. 海外房产投资怎么样？比起国内的房产有什么优势吗？
2. 为何有人说国人越来越热衷投资海外房产？
3. 2019年还适合投资海外房产吗？

海外房产投资怎么样？比起国内的房产有什么优势吗？

现在国内房产投资限制越来越多，确实很多人开始去国外投资买房了。其实国内的房产和海外房产还是很不一样的。还是要先了解清楚当地的房地产市场。就拿澳洲房产来说吧，永久产权包括了土地使用权，在现房交割时就获得产权，而中国通常现房交割后一年或者更久才获得产权。持有成本低，市场透明，基本都是装修好的，真正的拎包既入；配备车位，房子大的还不止一个，只是使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。这些在考虑投入成本时都可以考虑进去。如果想看更多海外房产房源可以找万邦投资移民推荐下，房源还不错。

为何有人说国人越来越热衷投资海外房产？

一，投资需求。海外房产的升值空间相比国内，更有空间，想想我们北上广现在的房价。相比之下，这两年的热点地区，东南亚，未来还有很大的价格空间。

二，人民币的不断贬值，导致以人民币计算的国内资产也是一直在不断贬值中，一千万存银行，利息不够贬值的。

三，不管是什么样的投资，都具有一定的风险，所以，富豪资产的合理配置也是一大需求，鸡蛋不能放在一个篮子里，就是这个道理

四，虽然国内的环境技术一直在不断改善，进步中，但相比一些发达国家还是有不足，所以很多富豪会选择一些医疗，教育，生活环境更好的国外去旅游，度***，甚至定居。

图一是孟晚舟在加拿大的房子，大家热衷原因无外乎这几点，一是国外房产基本上是永久产权，产权制度完善。二是资产全球配置，鸡蛋不放在一个篮子，且中国人去的少的地方地产还有不少洼地。三是子女教育，未来养老，国外发达国家空气食品环境还是有吸引力。四是租售比较高，本身是比较稳定的投资标的。五是万一有朋友被扣留，房产还可以用来当保证金用。听说孟女士住所现在已经是热门景点了，希望她能平安回来，天佑中华，天佑华为。

另外，海外房产坑也很多，国家、区域、地段、海外投资者的限制、汇兑损益等等都需要考虑。现在资金出国也受到严格限制。

总而言之，如果不打算去海外长期发展，而且钱也不那么宽裕，建议就不要考虑海外房产了。

我是周丛依，全球风险管理师持证人，国有大行金融市场、同业合作、投资业务10余年经验，请关注我，欢迎交流。

随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化，国人进行海外房产投资的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。　　其次，慢慢随着中国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门，慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子。第一，是由于中国人有买房子的传统；第二，确实是放了几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢。　　所以从买房子的第二阶段已经从国人为了[_a***_]孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为。　　另外，目前很多年轻人意识开始改变，在海外投资也越来越变成了一种生活方式的选择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，自己买房子遥遥无期。　　那手边攒了几百万，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外买第一套房子，既能享受投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。同时的话，也许过了几年之后，房价攀升、人民币汇率的变动，再加上收的几年的租金，整体来讲的话，可以对海外投资能够得到比较好的回报，到那时候再把那个钱拿回国内来进行置业也是一个不错的选择。　　所以目前来看，在海外置业除了移民、生活、教育、投资这种目的之外，也越来越多的变成了一种生活方式的选择。

近年来，投资海外房产确实是一种趋势，也是一种不错的投资选择。因为相对于国内的房产投资，国外投资置业有一定的优势。

首先，国外的房产基本都是永久性产权。其次，国外的房产配套基本都比较完善，基本是拎包入住。再次，国外的居住环境整体还是非常不错。同时，房屋升值潜力较大，出租的租金较高，回报率不错。另外，国内一些国家购房条件比较宽松，贷款利率低，首付比率小，有的甚至是零首付，购房压力较小。

正是看到国外投资房产的高回报，近年前往澳大利亚加拿大马来西亚等国家购房者一度非常狂热，导致这些国家房屋价格迅速攀升。这也难怪国外一些国家对中国人涌入购房抬高房价深恶痛绝。

但是，目前一些国家仍然是价格洼地具有投资价值。如菲律宾首都马尼拉，600多平方公里常住人口1300万，典型的地少人多，城市非常繁华外来人口也多，而当地房价目前尚处于低位，房子买来后易出手且升值快，因此引来不少的中国投资者。

但是，投资海外房产需要注意的是，一些国家房价已经是高位，再进入追涨意义已经不大。同时，介于国家对于大笔资金流出的管控，要出国买房，如何把资金转移出去也是个问题。不过目前已经有第三方机构从事此类业务。

投资的理由无法是为了以下三点。

移民，通过房产的方式收获一个海外身份，并去享受身份附加的各种***。

自住，比如说给预计要留学的孩子备着，或要长期去海外出差。最好还是亲自到海外看一下房，看一下方位，看一下邻居眼缘，细节的装修这些也需要纠，要看自己住不住得舒坦，至于投资回报率倒是可以不优先考虑。

纯投资，看回报，看地区涨势。

2019年还适合投资海外房产吗？

海外房产投资何时都不晚，选择对的时间买对的房产。

全球静态租金回报率均值约在4%以上，超过5%将被判定为适合投资的城市，柬埔寨首都金边的租金回报率则达到了6.92%。(源自：胡润研究院）

2019年8月，海外掘金第六次发布全球热门城市租金回报率排名，柬埔寨金边位居第二，仅次于名古屋。超高的房价和投资回报，将金边推向世界投资舞台的“C位”。大量投资客跃跃欲试，抓住柬埔寨楼市发展的红利期。

租金收益最大推手——需求

2019年是适合投资海外房产的，要说海外投资不得不提日本房产，日本虽然人口在不断下降，但是东京、大阪、京都等地的住房量在上升。特别是东京的人口流动量。今年日本的签证放宽，更是因为日本人口大量减少而开始招纳外国人才。

我们都知道日本在经济泡沫之后已经不会出现在大幅涨跌，但是能否在平稳中缓慢升值，保证在出售后有利可图，也是考察房源质量的重要标准。所以投资者在日本看房时一定要谨慎在谨慎。