叫停货币化安置

1. 国常会要求，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策，将对房地产市场产生什么影响？

国常会要求，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策，将对房地产市场产生什么影响？

这样有助于当地房价的稳定与理性上涨。

棚改要拆除大量的老旧住宅，拆除之后肯定要对业主进行一定赔偿，赔偿的方式无非两种，一种是分房，一种是给予经济补助。

如果本地商品房就不足，然后给予的是经济补助，那么很容易出现的现象就是棚改区的业主拿着政府给的经济补助一头栽进楼市中进行投资式购房，而且棚改的对象每一次都会面对大量业主，给予的经济补助在总量上来看也不可小觑。

这一大笔资金很大可能都会进入楼市，商品房供不应求了，房价肯定水涨船高快速上升，后期就更加难以调控。

如果取消了货币的经济补助，用分房的形式代替，这样的做法就不会对当地房价产生动荡影响，从另一个角度来看还增加了商品房的数量，更加有利于稳定房价让市场良性发展。

这些年来，我们经常听到棚改货币化的声音，而对于例如旧城改造等政策，实际上从某种程度上促进了房价的上涨，而大量***户拿出财政补偿资金后，而后大举进入房地产市场买房，而不少城市一下子增加了需求，却助推了房价的上涨。如今，在房价上涨压力大的市县，将会有尽快取消货币化安置优惠政策的要求，这一举动也会或多或少减缓部分地区房价的涨价幅度，利于部分地区的房价逐渐回归理性。但是，对于棚户区改造工作，仍需要有针对性的对策，不宜一刀切，但更需要衡量当地的实际供需需求，而取消货币化安置优惠政策，对房价影响还是存在的，但关键所在，还是在于保持房价稳定是一项长期任务，若没有真正意义上的政策持续助力，那么房价也很难发生实质性的下跌。

拿钱？还是拿房？这不是个简单问题。

回到题中所问。这一要求，有利于稳定楼市，抑制房价的非理性上涨。

棚户区改造工程事关民生，它以改善民众居住条件为指向，是一件利国利民的大好事。公开的数据显示，近些年，累计有1亿多棚户区居民“出棚进楼”。很多曾经住房条件不好的居民，因此获得居住条件的改善。基于此，我们都应当为棚改点个大赞。

棚改的安置有两种方式，一是实物安置，二是货币化安置。后者较为便利，不仅处置时效较短，并且有利于棚改户自行选择所需的房源，因而受到较多的鼓励推广。

棚改的货币化安置之所以受到质疑，主要是2017年以来，曾经以去库存为目标的一些三四线城市，房价出现惊人之涨，可以注意到，每月70个大中城市房价数据公布时，涨幅领涨全国的是三四线城市，一般观点认为，货币化安置在其中起到了较大的房价助涨作用。

货币化安置会助涨房价的原因，一方面是因为去库存的三四线城市楼市政策宽松与鼓励为主，宽松意味着对房价上涨的抑制能力较弱；另一方面棚改工程进行时，相当于较大量的货币集中在某个地区投放，伴随着众多的需求在短时内产生与释放，一般会使当地房价上行，甚而出现暴涨。

货币化安置对一个地区楼市去库存是相当有好处的，道理很简单，旧房子拆了，换回的是钱，要重解决居住问题大部分人就得买房，需求因此产生。有了需求，以前库存的房子，就有了消化的可能。

不过，我们也应当看到，如果以住建部门“库存12个月以下就算库存严重不足”的标准，大部分三四线城市早就不存在去库存的问题，所以以货币化安置去库存，现在在不少地方其实就是个伪命题。

对一些小县城而言，房价飚涨，一方面是***成本提升，另一方面是高房价令居民买房杠杆率提升，令购房者背负较大的支出压力。所以，房价上涨明显的地方，尽快取消货币化安置优惠政策，是一个合乎时宜的选择与决策。