2018还能投资买房吗现在

1. 今年要不要再投资买房？
2. 海南如今的楼市行情如何？还可以买房投资吗？

今年要不要再投资买房？

年底多关注，年后可以考虑一下，就看看房地产开发商怎么度过这个冬天，现在促销不断，按着形势力度还会加大，目前只是优惠活动满天飞，价格都还没往下调，正是博弈的阶段，建议在等待，应该不用等太久了

现在的时点，对于投资房产来说较为敏感，难度也较大，我们先看统计局公布的10月份70个大中城市的新房情况，从统计数据来看，全国房价环比涨幅已经很小了，厦门、深圳、温州、三亚四个城市环比出现了下跌。

同比的话，上海、南京、深圳三个城市也出现了下跌，其他城市增多保持了增长，但是增长比例相差很大。比如说厦门，同比增长0.6%，意味着过去一年，在这些城市投资房产连银行存款利息都跑不过（平均水平）。

但是同比涨幅很高的城市也有不少，比如说海口，同比上涨了22.4%，西安同比上涨了20.7%，三亚同比上涨了18%，贵阳同比上涨了18%，在这些城市买房的话，过去一年收益又是很高的。

所以现在国内的楼市形成了一个大分化的格局，东边下雨西边晴。简单的去预测接下来房价会涨还是会跌，有些过于武断，需要具体结合不同地区的情况来分析。再者，今年涨的好的，明年未必还涨，一切都有很大的不确定性。

总的来说，房地产行业拐点已到，这次对楼市的调控是动真格的，未来不太可能出现整体性的持续大涨，一线城市房价收入比过高，未来大概率会进入横盘，投资潜力并不大，新一线城市和部分二线城市依然有潜力，需要慧眼识珠，而对于缺乏产业政策支撑的城市，未来会下跌。

最后特别要提醒，过去几年依赖于棚改货币化推高房价的城市，要特别谨慎，因为棚改安排在2020年将会收尾，推升房价上升（炒作）的动动丧失，这些地方的房价面临明显的下跌风险，一定要小心，不要盲目投资。

我认为今年不适合投资买房，或者说未来几年内都不适合投资买房，今后买房主要是刚需才需要买。

我个人认为未来房价必然是一个下跌的趋势，这个有政策的因素，更有市场发展规律的需要。

我们回首过去十年，房价上涨了差不多10年。可是如果你仔细分析，就会发现一些共同的规律，那就是2019年，全国的房价基本都是在高位震荡，都涨不动了，这是一种博弈的结果，接下来，我相信房价就是要急跌了。

通过最近看到很多大佬抛售房产，上市公司抛售房产，开发商在某些城市大降价出售商品房，还有很多炒房客宁愿亏本也要卖掉房子。

一二线城市的房价从2014年开始加速上涨，2015年速度进一步加快，然后2016年速度减慢，2017到2019年，房价基本涨不动了。 有些小区最近两三年房价不但不涨反而有些下跌了。

比如我在深圳，我所在的小区，2016年房价已经到达每平5.4万元左右，可是现在卖出去的房子很多成交价就是每平5.1万元左右。 三线以上城市，房价基本上是2017到2018，这两年大幅上涨，涨幅远超一二线城市。比如我老家贵港2018年房价涨幅30%左右，而深圳房价涨幅3.8%左右，是深圳的差不多9倍。

可是2019年，无论是一二线城市还是三线以上城市，大家的表现基本一致，就是涨不动了。 大家都在高位横盘震荡，久盘必跌，对于即将到来的2020年，我认为房价就是以下跌为主。

那么未来房价会下跌多少呢？这个不同城市不一样，一二线城市幅度不会太大。而三线以上城市，尤其是供过于求的城市，如果现在房价是当地收入水平3倍以上，那么跌幅应该会比较大。

综上所述，我个人预测未来，一二线城市房价帝跌幅不大；三四线城市如果供过于求，那么房价大跌可能性很大。所以如果不是刚需，这个时候最好还是不要考虑投资房产了，先观望完2020年再说。

大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注，我会定期分享这方面的信息！

今年不太建议投资买房；

第一、市场因素；由于16.17年楼市的迅速发展，加上炒房客以及不良开发商的大力炒作，所以造成了多地房价的猛涨，房价脱离了理性和实际；所以18.19年以来，国家加大了对房地产的调控力度，各地也纷纷相应号召，相继出台限购，限售等措施调控楼市，导致了楼市成交量“腰斩”，所以按照目前的楼市来说，还是不太景气，相对低迷；

第二、政策因素；国家大力呼吁和倡导“房住不炒”也就是让房子回归住人的本质，而不是炒房客赚钱的商品；而且房产税，空置税的呼之欲出，虽然不知道具体的实施方案，但是值得肯定的是房产税对炒房会有一定的抑制作用；

第三、下半年以来各地楼市由于政策放宽都有一定的回温，但房价从整体来说还是呈稳定趋势，所以也是奠定了房地产未来几年的发展基调，想必也是以稳定为主，像前几年暴涨的现象基本上不会再出现；

所以综上所述，从市场，政策以及投资环境上来说，今年买房投资不太适合，建议三思而后行；

房产投资是一个永恒的话题，从时间上说分为长线投资和短线投资，从这两个方面来分析下

长线投资

这类的投资[_a***_]在手里持有时间比较长，这类目前适合投资吗？答案是 可以的。区域选择一般属于一个城市的新区以及经济开发区内，投资持有时间比较长，看准政府对一个区域未来几年的规划，根据目前的产业或者配套以及人口的吸引来判断未来几年是否有升值的价值，如果升值的空间大于自己的资金层本收益，那么就是比较适合投资的，长线持有，等待区域成熟后出手，赚取中间的升值价值

短线投资

这类投资一般都是踩点形式，对于个人对于市场判断有极高的要求和判定，目前适合投资吗？答案是目前8层以上城市是不合适的，因为这两年大环境条件不好，加之国家对于房产调控比较严格，各地房价没有大政策的情况下，一般不会出现短时间上涨，所以个人感觉短线投资目前不适合，短线投资对于个人的分析判断能力要求太高

所以个人认为目前投资比较适合长线区域，不适合短线

海南如今的楼市行情如何？还可以买房投资吗？

政策不停的在出，没见过那么针对的，二手房过户后跟新房产证办下来后五年内不得过户转卖，***结婚的封了，提供***信息的也处理了，本地户口第二套开始限贷，第三套开始不能贷款，外地户口区域限购只能买一套而且不能贷款，阴阳合同，也就是跟销售公司私下签的购买合同***明确表示没有法律效力，而且抓到两边都罚，新楼开盘价越传越高，但是有预售证的很少，马上就有针对性政策下来，现在开始处理开发商，这两天又出一个政策，所有开发商必须在九月底之前提供较为准确的开发成本，没开盘的新楼盘估计现在传的价格要重新做了，到售楼旺季，也就是国庆节的时候会有一个比较直观的体现了，不要看广告打得响，二手房成交价格一直在下滑，现在卖房的，跟已经买房的，都很慌，个人建议过年前不要趟这个浑水了。

有不少客户跟我说，海南有什么楼盘是适合投资兼具自住的，可是我想说海南真的适合投资吗？就算你曾经买成1万一平，现在售楼部新房价格2万一平，你能卖售楼部一样的价格吗？在楼市疯狂时候，二手房确实很抢手，因为很多想从二手市场捡漏，但是政策严控之际，二手会大大降温，你所谓的投资，可能就是早买了，花费的货币成本低，早买受政策的各种干预小。

俗话说刚需才是最强壮的韭菜，可以收割一批又一批投资回报，但是海南却不是靠刚需支撑起来的楼市，他靠的的全国人民的度***心情，靠的是中老年人的养生意识，靠的是中壮年的美好情怀。所以对于大多数外地人而言，新房成了绝对的首选，因为很多人他没有那么多时间与精力，去倒腾一套并不是那么迫切入住的房子，在预算范围内，楼盘大环境喜欢，各方面都能接受，那就果断买呗。

那海南的人房子该买吗，答案是肯定适合买，但是具体适合的类型因人而异。个人海南房子认为适合经济宽裕，不着急变现，准备长期持有，甚至当做传世家产的购买。若你喜欢大海南的环境，且花这笔钱不伤筋动骨，那么在这买一套房子无可厚非。这里或许不能给你太多美好时光，但是能盛放你忽略的情怀，这情怀的价值也就因人而异。

如今海南楼市，价格已经在限购后，有了一定回落，但是持续限购后，海南房价会暴跌吗，这个可能性真不大。因为总有人惊艳于海南的颜值，陶醉于他的宜人暖冬，然后选择为海南房地产买单。那些相对实惠，周边大环境不错的楼盘，都在陆陆续续售罄。而那些一度热销的楼盘，如今也可以正常购房，曾经可是要费尽心思买一套房，所以楼市突然放开未必是好事，至少在某种程度上输了购房心情。

总结：海南楼市就是软，就算相对经济宽裕者的养身散心的地方，除了部分的刚需产品外，绝大多数都属于纯正旅游度***产品，若考虑纯货币投资回报的，那海南房产可能真不如预期，不要被新盘价格所误导，新盘有各路客户作为支撑，二手房在这一块并不占优势。

本人海南新房顾问，也就是在海南专卖新房的，以上都是个人经验之谈，仅供各位购房参考。