中国房产股市涨

1. 股市的不断上涨对房地产有什么影响？
2. 是不是房地产商股票涨了他们的楼盘价格也会涨？

股市的不断上涨对房地产有什么影响？

这是两项大类资产，一个是高流动性的金融资产，一个是不动产。二者目前的市值比例约1：10，参考美国的指标大约是1：1。讨论影响之前，我们看看这些资产现在的意义。房地产作为最大的人民币资产，起到了汇率之锚的作用。其次在现有的要素驱动经济模式，土地房产也成为信贷传导的中介，银行认可的几乎唯一有效的抵押物。第三，尤其在营改增之后，土地出让金是很多地方的重要财政收入来源。以上三点也是房价长期居高不下的重要因素。而股市作为经济的晴雨表，在国内确却多年失灵。原则上来说，现在这3000多家上市公司，既代表了国民经济中的核心产业，如金融能源通信等等，也代表了广大的优秀的最具活力的民营中小企业。这些企业才应该是经济的核心支柱，而不是房产。

现在回到正题，如果股市上涨，按照接近甚至超越房产市值的趋势上涨，会有什么影响呢。首先就是汇率之锚将会得到不断修正，想想美元，真的是靠石油支撑吗?靠的是美国军事，科技，经济等的综合国力的支撑。从这个角度看，我们做了些什么呢。港股通，外资的不断扩容，未来的沪伦通等等，这些围绕股市的动作不就是为人民币国际化在开路吗。二是信贷传导机制，我们一直在讲，经济发展要从要素驱动转为创新驱动，因而对应的传统银行信贷也要过度到股权融资，一个活跃上涨的股市，正是促进这一过程的必要条件。今年资本市场的头等大事科创板，也是要解决这个问题。这些有科技有活力的企业，正是经济增长的重要推动力量。其三，养老金保险资金在不断提高进入股市的比例，上涨的股市对社保压力的缓解也是集齐重要，这也是解决财政的隐患。

所以说，上涨的股市，一个长期的慢牛是对现有经济发展极为有利的事情。一个收益良好且具有高流动性的资产必然会吸引更多的资金，而活跃的股权投资也将抑制传统信贷的增长，这相当于进一步降低了房产的流动性。如果保持这个趋势，恐怕除过少数一线城市的房产，多数房产将会失去上涨的动力。

感谢邀请回答这个问题，近期股市的表现让很多人找到自信，似乎股市已经好起来了，那么股市变好对于房地产的影响有哪些？借此机会简单谈谈我的观察。

股市回归正常如今大盘已经在3000点左右（好久没有看到3000了），可以说3000点就是很多股民的一个心理底线，记得2015年的时候，身边就有不少朋友在看到大盘跌到3000点的时候买入，本想在年底赚一笔，谁知道一直套牢到现在。那么股市回归正常后的的几点影响（个人愚见）：

第一、股市变好，股市市场上的资金就相对充裕了，对于各行各业都是好处。这对于一些业绩稳定和不错的房地产上市企业来说是最大的利好，起码是资金问题不愁了。所以，开发商又可以大干一场了。在资金压力不大的情况下，开发商拿地的速度或会加快。但是介于股市各行各业太多，房地产行业也存在被股民抛弃的可能性，当然一切还是要看业绩。

第二、股市变好后，居民的资金会不自觉的向股市倾斜，房产不再是第一选择。虽然说目前大多数城市的房产还是具有升值价值的，但是房产的唯一缺点就是变现太慢。股市不一样，股票、基金或者其他变现还是很容易的，这样的话流入房市的炒房（投资）资金就会少很多。对于房价的影响是明显的，起码不会出现大[_a***_]炒房的情况。

关注股市的朋友应该知道，年后股市大盘开始涨，科技股开始入市等等这些消息都是利好，可以说我国股市在经历了将近4年的调整后，开始向稳健的方向发力。但是不可否认的是，重新建立股民和企业的信心还是需要时间的，上涨后买入与抛售潮会同时进行，近期的炒股风险还是很大的。

楼市同样在经历了2年多的调控后，很多房企都在喊“寒冬”。其实际情况是过去的几年大多数房企的销售额和利润都维持7%左右的增长，个人觉得这点增长如果放在传统行业上大家都高兴死了。不可否认一个习惯于赚快钱和大钱的行业，突然让其老老实实的挣慢钱，会很不适应。但是个人观点：毛病都是惯起来的。几点愚见：

第一、资金可以放松，让房企多融资，融资变的容易，但是前提是取消预售制度。一手拿钱，一手拿货的交易才是最稳妥的，2-3年的预售期变数太大，最后的受害者其实都是普通老百姓。用真正的商品说话，用品质说话才是房企能否生存的关键，不是银行贷款。

第二、允许部分城市房价下跌应该成为主流。2016年到现在为什么很多城市的房价涨了那么多？当地的产业和人口真的足以支撑这么高的房价吗？如果不足以支撑为什么不允许下跌？股市尚可下跌，楼市有什么不可以的？其实现在应该得到教训不仅仅是普通民众，更应该是当地管理者。

谢谢邀请。你问股市不断上涨对房地产有什么影响？😄😄😄明知故问了不是？！对楼市肯定有影响。缺少资金进楼市，楼市上涨必然乏累。或许要促使楼市下跌。

从历史上看，最先进入股市的人，有许多是邮市的人。最先进入楼市的又是股市的人居多。资本是逐利的，若股市有利可图，各种资金为何不进股市？？？？？不庸置疑。

但是，窃以为A股一一股市上涨只是反弹出货。资金准备进入上海科投市场撕杀。

上海深圳的主板市场资金将外流(流向科投去发疯)，A股主板市场风险巨大，最少瘟个三五年。

慎之，小心房子卖了，钱在A股市玩不见了。😄😄😄母鸡飞走了，不见了;蛋被蛇偷走了，也不见了。

资本的核心是追逐利益，本质是冷的炒热然后卖给韭菜，热钱到过的地方火爆是必须的，留下一地鸡毛也是必然。举例：07年股票、09年黄金、10年第一轮房价（注明12年房价小寒冬）、14年股市、16年第二轮房价火到18年停，仔细分析不难看出，一个时期一个品种火其他的都留下鸡毛，09年黄金套住中国大妈后到现在都还没解套。

说到这里听明白的人应该可以理解，如果股市要火一定是热钱资本的参与，那么房价就会是一地鸡毛，这个观点是建立在股市火爆的基础上。当然也不排除一个时期同时火的可能，但目前为止没有出现这样的现象。个人观点不构成投资建议。

18年就有朋友问我股市什么时候才能好起来，我打趣的回答，按你现在的情况最好股市别火，火起来不会亏更多，当时这位朋友资产配置全在房地产上，几乎把身家性命都放上面。

现在才第一浪，没什么影响，到第三浪感觉个个都是股神，一般手里有钱的人不会去买房了，会进入股市，这时房子真的滞销了，到第五浪，股民疯狂了，有一部分人会把房子卖了进入股市，接着……一批中产阶级被消灭了😂房价真的能稳定一段时间，不过不要妄想房价会大跌

是不是房地产商股票涨了他们的楼盘价格也会涨？

没有联系，倒过来说的，房价涨，地产股涨还有点逻辑，但是也没有必然的联系。

股市涨跌和政策预期有关，这次房地产股票大涨，是因为***变相降息造成的。房地产融资成本降低。

股市预期上涨，那么自然进入股市的资金就多了，房地产利好那么自然进入地产板块的资金多了，股价自然就高了。

房价是和货币政策、资金流入情况，供需情况和市场决定的，和股票关系不大。

房地产和股票虽然是一个投资市场，但是两个投资概念。并不能说房地产牛市房产股票就能上涨。也不能说房地产的股票大涨，房地产也会大涨。

你要明白一个道理，股票是上市公司把资金投入项目之后再卖出去房子后的收益。房地产是把资金投入到项目中，然后按照销售量增加房产商收益。

股市房地产类股票，增长是源头是把钱投入到房地产，房地产卖出去之后，房地产的股票才会有涨幅。相对于股市而言这是一个比较长的时间周期。要知道一个楼盘从拿地到销售需要三到五年时间，股市就不一样，今天买明天就能卖出。如果反映在股市中，就是房产商拿这个钱。不管是投资这个城市还是投资那个城市，有的房价按照房子的价格变动就会影响到他们的股票价值。

这就是为什么房地产卖的好但是房地产股票不上涨的主要原因。