房价影响gdp

1. 城市GDP和房价有什么关系？
2. 高房价可以直接提升当地人均GDP，是好事吗？
3. 房地产算不算入GDP？怎么核算的？

城市gdp和房价有什么关系？

只能说GDP和房价有关联。先说一下GDP是什么意思。GDP是一个经济体内部在一定时期之内生产的新增最终产品与服务的市场价值总量。注意一定是新增。所以新建的房子产生的价值含在GDP里，二手房就不算了，但房租算，因为那有新提供了服务。中国城市房子对GDP贡献率还是比较高的。

再说说影响房价的，通常包括土地供给水平，房贷利率水平，人口生育率和人均收益水平。通常GDP高的城市收入就高，收入高房价就高。当然这也不一定，还要看这个城市的相关政策是抑制房价还是催升房价及其他一些因素。比如成都作为一个二线城市，首府，宜居城市，居然房价一度还不如北三县，固安，永清，北京的这些个周边区域。主要就是成都地处平原，土地供给充足，导致房价一直涨不起来。最近两年到是涨了，缘于中国西部战略对成都的投入。成都的房价主要在高新区，开发区比较高。也就是西边和南边。而北边和东边一向比较弱。

房子的价格最终由供给和需求有关，需求大价格就高，需求低就无人问津。存在投资或投机的房地产市场，房价会偏离基本面。还记得刚才说的GDP吧，GDP的计算有三种方法，其中的支出法是国际通用的。其公式为：消费+投资+政府开支+净出口。房子是放在投资这项的。购买房子除了自住外，还有投资需求。房住不炒，是为了遏制投机，并没有说不能投资。而阶段，对中国老百姓来讲，还没有一项投资像房地产一样，能高杠杆，能保值增值，风险较低的项目。

在房地产研究中有一个衡量标准是房价收入比，即住房价格/家庭年收入。据统计北上广深等地房价收入比偏高，也就是说北京老百姓想买房是很困难的。二三线城市相对还不离谱。

这也是为什么北京周边房价比较高，因为老百姓实在无力支付这高房价，但又不能放弃北京工作的梦想，就被挤到了北京周边。

我从来不去骂不平衡那些合法取得多套房子的人。因为当时摆在眼前的机会是一样的，从房改之后到2017年哪年买房都是对的。毕竟售楼小姐没骗过我们。

机会以前有，现在有，将来也会有，看如何抓住了。

高房价可以直接提升当地人均GDP，是好事吗？

高房价可以直接提升当地GDP，这本是好事，我的住房以前值一百万，现在值二百万了，你说好不好？然而，大多普通家庭，都只有一套房，房屋在怎么值钱，也不可能卖了不住，房价涨得再高，对他们都没啥实际意义。只是那些投机的炒房客，低价买进，巴不得房价猛涨高价卖出。造成当地经济虚高。高房价，必定带来高房租，高劳动力成本，得不偿失，对大多普通百姓并无好处，得利的只是少数利益集团和炒房客。

房地产算不算入GDP？怎么核算的？

房地产当然是要计入GDP的，但是细分下来是有不同的门类的。

2018年中国GDP是90万亿人民币，而其中的房地产行业增加值是6万亿，占GDP的比重大概是6.7%，这个是算在服务业当中的，主要包括4个大类，第一是房地产开发经营，也就是房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动；第二个是物业管理，指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；第三个是房地产中介服务，指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动；第四个是自有房地产经营活动，指各类单位和居民住户的营利性房地产租赁活动，以及房地产管理部门和企事业单位、机关提供的非营利性租赁服务，包括体育场地租赁服务。

以上四类的房地产行业2018年的增加值大概是6万亿人民币，占GDP的比重是6.7%。

2018年[_a***_]业增加值是6.18万亿人民币，而这个建筑业包含的细分领域有这么四个：

第一是房屋建筑业，房屋建筑业又细分为住宅房屋建筑业和体育场馆建筑业，这个从字面意思也是很好理解的。这个部分主要是和房地产领域相关的。

第二是土木工程建筑业，大体上包括铁路、道路、桥梁、隧道、水利、水运、港口、航运、工矿工程、架线、管道和电力等等。这个和我们通常认为的房地产领域已经关系不大了。

第三个是建筑安装业，前面的两个是主体工程的建设，而这个是主体工程完工后，室内的安装，比如电气安装、管道和设备安装等等。这个和通常的房地产行业也是相关的，水电煤气网络的安装都是算的。

第四个就是建筑装饰、装修业，其中就包含了住宅装饰和装修，我们通常所说的装修房子就是属于这个范畴的，买了房子第一件事情就是按照水电等，然后就是本段中的装饰工作了。