现在还可以投资房产吗?

1. 大家认为现在还可以投资房子吗？

大家认为现在还可以投资房子吗？

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

最好投资准一线城市，二线城市。三四线城市谨慎而为。三四线城市最近两年的涨幅比较大了，再去投资有可能高位站岗。而且三四线城市的发展力度有可能跟不上，并且外出务工人员过多还有可能造成房多人少，影响出手。

我个人也比较同意这个观点。如果是1线城市的话，投资还是可以的。19年上半年的房价增值表已经出来了。虽然北京，上海，广州等一线城市的房价增值是下调趋势。但是，这是在国家控制房价的大前提下才产生的后果！如果国家不控制房价增值。怕多年以后一线城市的房价也会增值到不可控的地步。不过，在这种大环境的趋势下，一线城市房价只是下调了0.1％其实，基本可以忽略不计的。当然，二线城市和一线城市基本没什么区别，也是可以投资的。房价增值或者下调短期内是不会有大幅度的！重点要说一说三线城市！因为本人是临沂的房产中介公司。对临沂市上半年的房价增值方面的事情是深有体会！2019年上半年，临沂的房价增值率达到了8.4％位居全国第一。比第二名苏州2％高出4倍有余。三线城市房价增值忽然出现井喷氏增长，这是一个信号！一个危险的信号！我个人的观点就是，近期内，三线，四线城市房价会持续下调！所以，如果投资需谨慎！以上均为个人观点，不代表任何机构和组织！