现在投资门面房划算吗

1. 现在投资商铺还合适吗？

现在投资商铺还合适吗？

谢邀！相信不少朋友和题主一样有疑惑，如今电商行业发展旺盛，直接影响了实体店的发展。这使得投资者对商铺望而生却，不知道自己还能投资商铺吗。对于这点，那么坤鹏论就来分析一下，如今的市场适合投资商铺吗？

1.体验店的产生是种预示，商铺潜力值大

现在电商的运营方针开始往线上线下双渠道进行，而线***验店越来越多。其实不难想到这是一种预示。实体店是非常有必要性的，它不仅能让顾客能实际体验和感受物品的价值或者服务，还能增加一定购买量。换句话说，电商是不能取代实体商铺的经营，因为本身实体店铺的优势是非常明显的。许多电商已经瞄准了实体店铺，连马云也不例外。今年11月，阿里巴巴28.8亿美元投资大润发。这也说名实体店是非常有发展潜力的，但是需要新的模式来经营。所以投资商铺是肯定有潜力的，即使是美国这样成熟的电商国家，实体的商铺也是非常多的，还有不少百年老店屹立不倒。但是必须注意的是商铺的经营模式需要与时俱进，更适应商业发展的运营方式进行，将商铺“看得见摸得着”等的优势充分运用。

2.一公里、大商圈是不能取代的

对于人们的生活来说，即便电商能满足一切需求，但是在这几个方面上不能满足顾客的。首先是上文说的体验感，其次是时效性（即便快递越来越快，但是比起周边店铺，用时是多的），最后是新鲜性，比如瓜果蔬菜等产品最好在实体店购买。这也就造成如今商铺大部分往这2个方向进行，一公里店和大商圈。一公里店主要是开在社区周围的商铺，以中小型商铺为主。社区居民购买日常急需品，其实也是个非常大的市场。不妨***设一下，突然准备炒菜但突然发现食用油已经用完了，你是会选择网络订购食用油，还是直接下楼购买呢？你准备购买瓜果蔬菜，是会选择上网购买还是实体店铺自己挑选呢？而大商圈的店铺更多的满足人们休闲***的体验感。现在大商圈主要是走一站式运营方式，无论是购物、***还是美食都能在大商圈找到。比如咱们熟悉的万达，新建了不少大型时代广场。

3.商铺运营方式是核心

坤鹏论这里举个例子，就是大家熟知的“孩子王”，题主可以考虑他的运营模式。孩子王如今在中国已200多家分店，会员累计200多万，每家分店选择必是大型商圈，占地千万平方米。它主要是核心抓住会员，进行线上和线下双运营的模式。并且相对于网络销售，孩子王的实体销售并不弱。因为实体店的种类繁多，经常开展大型活动，返回优惠卷，都是看得见的实惠。在支付上，孩子王也有改变，扫码购就是个新的突破。扫实体物品的二维码即可以看见价格，能网络支付无需排队。其实归根到底，商铺是否有升值潜力，和商铺的选址与投资者的运营有很大的关系。

肯定的告诉你，地段地段还是地段。不是所有的商铺都不好，但肯定一大半的商铺肯定不行。我本人投了两处商铺，烂尾一个，华南城躺在那一片睡大觉！几乎都不可能卖出去！你若接盘甚好！好的地段商铺主家也不会卖给你的！如20年收回成本的怎么出让你呢？而且是保值增值的！不好的商铺是贬值亏本甚至血本无归的！另外买商铺最好自己经营！那可以快速的回报额嗯！然后再做收租公吧！没有好的项目经营最好观望一下。

现在房子值钱吗？

房子值钱的地方，商铺就值钱。

因为商铺也是房子啊。

但选择商铺，投资商铺比投资普通住宅的房子要难得多。

一是资金高。商铺价格比住宅要贵，而且首付比率高，这就导致商铺的首付款多。

二是风险高。因为在互联网金融的冲击下，商铺赚钱效应在下降，很多商铺亏本而空置，一个不能带来可观回报的投资不是风险高吗？

三是投资技巧高。总的来说就买人流量大、人口密集地区的商铺。还有未来发展好的地方也可以考虑。

现在投资商铺合不合适，主要从几个方面考虑：

首先，你准备买的商铺在城市的什么位置，能不能租出去，月租金是多少，如果你买的商铺在成熟的社区，人口密度大，商业环境成熟是可以考虑的。但是，现在购买商铺都不是在成熟的社区，成熟的社区都是城市较早的社区，现在新开的楼盘都是新社区，并没有多少人入住，还没有形成商圈，这种情况下你投资的商铺很难租出去，有些新开的楼盘还在离城市比较远的郊区，这种商铺肯定是不能投资的，这种商铺将来出租没有人要，卖也卖不出去，很可能砸在自己手里。

其次，你投资的商铺适合什么样的商业经营，在成熟的社区，为了满足居民们日常生活需要的一些服务，例如，理发之类的日常百姓生活需要的服务还是有市场的，如果是新的社区，由于入住的人口稀少，社区不成熟，各种日常生活需要的服务需求量少，难以形成化的市场，各种商户到这种环境做生意难以赚钱，所以，未来房子很难租出去。

其三，是房子越盖越多，商铺是越来越多，大部分商铺的经营者现在很难赚钱，商户不赚钱的情况下退租的商铺是在不断增多的，许多退租的商铺大量空置没有人租，卖也很难卖。

其四，电商的冲击，目前购物基本上被电商取代了，除了电商不能代替的服务，只要是电商能做的生意，实体店都做不过电商，实体店的生意是越来越不好做，大量实体店的关门将会成为趋势，未来中小城市和郊区的商铺会出现大量的空置。

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