货币化棚改城市

1. 棚改货币化安置将退出部分城市，拆二代这个群体会逐渐退出历史舞台吗？

棚改货币化安置将退出部分城市，拆二代这个群体会逐渐退出历史舞台吗？

作为一个财经工作者，我认为即便部分城市退出棚改货币化安置，拆二代这个群体依然不会退出历史舞台。

一则，目前还没有到全面终结所有城市棚改货币化安置，只是部分城市逐渐退出，拆二代这个群体可能有所减少而已。所以拆二代这人群体在全国仍然会继续存在。

二则，棚户区改造只是造成拆二代的一个重要因素，但不是唯一因素，今后随着城镇化建设的持续，城市规模的不断扩张，依然会存在买地扩张城市建设，同样会有***，拆二代就会自然会存在。

三则，城市居民增多 ，对购房需求仍在增长，开发商圈地建房仍将继续，***也难以真正停止，除非房地产停止并退出经济领域，拆二代就可真正退出历史舞台。

四则，每个城市有新规划、也有新的建设，有建设就意味有***、有安置，拆二代也不可能消失，除非所有基础建设停止，拆二代才会真正失去生存的市场。

这些就是我对这个问题的看法，不足之处请读者朋友指正。

拆二代会退出历史舞台。但是内中的原因，并不是货币化安置将退出部分城市。

首先，棚改无论是实物安置，还是货币安置，补偿面积大的住户一样都会斩获较大利好，直接拿钱，与把房子卖了换钱，效果不会相差太远，该出现拆二代的，还将继续出现。、

其次，棚改的大潮终有退潮的那一天。根据规划，到2020年，中国基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。这也意味着，棚改会有一个“终点站”。既然“终点站”就在前面，那么，“拆二代”这个词也会有退出历史舞台的那一天。

***等于一夜暴富，这话虽然夸张，但也有几分的真实度。从国家统计局的数据看，2013年至2017年，全国棚改完成投资约6万亿元，5年6万亿，这可不是个小数字。与此同时，涉及到受益人群也颇为庞大，统计数据显示，2008年至2017年，棚改帮助约1亿人“出棚进楼”。

棚改的目的在于改善居住条件，这个初衷应当说也较好地在现实中体现了。棚改的***补偿分为实物安置与货币安置。实物安置好理解，就是建棚改安置房进行安置。货币安置就更好理解了，就是***补偿直接给钱了，***户拿了钱自己去买商品户。

根据官方10月份的新近表态可以看出，棚改货币化安置将退出部分城市，这“部分城市”主要表现出两个特征：一是商品住房库存不足，二是房价上涨压力大。

棚改货币化安置此前之所以一直备受推崇，就是此种方式有消化商品房库存的“特效”，在棚改进行的过程，如果以货币化安置，那么，在较为有限的区域内，会有大量的需求产生，会有大量货币集中释放。有钱，有需求，房子库存的消化还会难吗？肯定不会。

从目前中国房地产的库存情况看，统计局的数据指，2018年8月末，中国商品房待售面积已降至5.39亿平方米，这个数字是2014年以来的最低点。可以说去库存情况较为良好。

这一次，棚改货币化安置将退出部分城市，实际上也说明了，在库存消化较好的一些城市，货币化安置的占比仍然较高，实际上已成为地方房价飚高的元凶。

从初衷出发点分析，棚改货币化安置的初衷出发点还是很好的，意在改善居民的住房条件以及居住状态。但是，从实际操作中，棚改货币安置却因***分配的不同，而造成了不一样的财富造富效应，尤其是对部分地区，或处于核心区域的城中区片区，居民往往因系列的旧城改造或***需求，而获得了大量的货币补偿，同时也有的获得了实物补偿。但是，对于手握大量货币补偿的居民，则更愿意拿着钱到更适宜的城市与地区购房，而对于当地而言，一下子增加了大量的购房需求，或多或少促进了当地房价的上涨。受到棚改货币安置的加快推进，实际上对各地房价的助推效应还是非常明显的，而以往大举推进的政策，如今却不得不步入重新调整的状态，对于棚改货币化安置的部分退出，实际上还是考虑到房价炒作过高，试图让房价回归理性，而对于拆二代的影响还是存在的，但对于成功***，并获得可观补偿资金的群体，则基本上实现了阶层晋升，至于拆二代可否长期保住这一财富成果，仍需要看他们的价值观念或危机感意识，进而影响到他们未来的财富命运。