投资住宅和商铺哪个好,投资住宅和商铺哪个好现阶段

1. 投资住宅和投资商铺有什么区别？哪个回报会好一些？
2. 现在房产市场投资商铺还是住宅？哪个更加有前景？

投资住宅和投资商铺有什么区别？哪个回报会好一些？

一句话，商铺的价值是周边住宅的1.5倍到3倍【注：正常情况下，具体要看租金收益】，而租金回报是住宅的5倍到10倍。一般商铺的回本速度在15年到20年为正常，如超出20年才能回本，此商铺的泡沫太大，如有10年左右能回本的商铺，不用想，直接入手，机会留给有准备的人！

现在房产市场投资商铺还是住宅？哪个更加有前景？

房产市场投资住宅比投资商铺好！但是目前不建议投资房产。当前全球经济处于康波长周期（60年一循环）萧条期，日本、德国国债负利率，美国连续三个月降息。中国在CPI破3的条件下，依然通过MLF操作降息。全球经济持续低迷，下行压力巨大。房地产过了20年的黄金期，国家确立房住不炒和不搞大水漫灌的政策。

房产经过未来3-5年的调整后，建议买人口流入城市住宅。依次是珠三角城市群，长三角城市群，成渝城市群。理由如下：

1. 商铺受到电商冲击巨大，同时商铺整体严重供过于求。

2. 住宅捆绑了教育***，医疗***等各种社会***。

3. 同样是一线城市的住宅和商铺，如果作为不良资产，住宅基本处置价格在评估价值8折左右，而商铺普遍在评估价3折左右。保值率不可同日而语。

当然投资需要具备一定的投资能力，专业投资商铺的，因为对市场行情和各地商圈把握的比较精准，也有可能取得较好的投资回报。但是对于大众来说，投资住宅的风险远小于商铺。而且因为中国的GDP依然保持中高速增长，房价经过几年的调整后，还会迎来白银时代。

如果你认可我的观点，请点赞并关注我的头条号，谢谢！

从目前来看，无论是投资房地产还是投资商铺，关键在于你投资的位置是怎么样子的。

因为无论是商铺还是住宅，你主要的目的是为了赚钱，如果投资住宅，你过了几年他还是没有涨价，那么此时就是不赚钱的，如果投资一个商铺你人流量不足或甚至是人流量越来越低，那投资商铺肯定是不划算的。

针对于此，无论投资房地产的商铺还是投资住宅房首先要考虑的，某一个城市它的人员到底有多少？如果他每年都会有不新的人员进进来，那么投资房地产或者投资商铺都是可以的，我们可以从中选择一个，因为投资商铺相对而言，如果倒卖的话，他可能会收的手续费会更高，而投资房地产的话手续费会稍微低一点。

但是投资商铺的话，主要目的是为了去出租，如果你在一个地方买了一个商铺，然后它这个商这个地方，它发展前景非常广阔，那他每年他都会有房租，而且房租会越来越稳定，那么此时投资商铺是非常划算的。

但是越来越广阔和越来越稳定，它的前提条件是要有客流量和有人，如果这个地方它没有人的话，那肯定是不划算的。

所以无论是投资住宅房还是投资商铺，关键在于有没有人，没有人投资，什么都不划算，有了人在相对而言的区域商铺更划算，而房地产兑现的速度会更快一点，就看你自己是短期还是长期的投资。

现在并不是一个投资商铺的好时机，同样，对于住宅的投资也是一个要求非常高的阶段。

可以说，买到优质、合格的商铺挺难，而买到值得投资的住宅要求很高，对于目前的现状来说，都非一件容易的事。

具体的原因，我可以通过下面的分析慢慢为你解答。

我自己有两套商铺，都是在几年前投资的，目前的收益非常不错，回报率在7%以上。

为什么可以做到那么高的回报率呢？原因就是买的早。在当初房价还没有上升过盛的时候，我就买下了这两套商铺，一套在上海，一套在苏州，所以导致的结果就是商铺的买入成本并不过只有200多万/套，那么租金收益自然可以保持一个较高的回报率。

但是如今呢？如今的房价已经经历了2015-2018年的大涨，大部分地区的房子翻了一个倍，商铺自然会跟随房价上涨。那么如今你去购买商铺，其实就是处于一个高位购入的状态，租金回报率自然会大大折扣。

再加上因为前期大量的资金都被房地产所透支，而大部分的[_a***_]，炒房者也加入了一个杠杆进行买房，所以导致了中国家庭的负债率非常高，压力非常大，自然影响到了消费的能力。

我们可以看到这几年以来，中国的消费增速低至10年新低，消费能力下滑明显，这也预示着实体生意都不好做了。

而当下的房价又是居高不下，造成购买商铺的成本也过高，自然无法得到一个比较满意的最近回报率。

从数据我们可以看到，从2015年开始，商铺的价格就水涨船高，直接导致的是商铺的租金收益变化出现了明显的下滑或者滞涨，说明了商铺的抬价对于租金的收益影响还是特别大的。