棚改货币化害人

1. 棚改货币化对房价究竟有哪些影响？
2. 如何看待“棚改货币化安置”这件事？

棚改货币化对房价究竟有哪些影响？

影响非常大，货币补偿可以让***户全额杀入房地产！换句话，其实货币补偿是变相的房产激励方式，把房子拆了，然后给你钱，你去全额买商品房！如果安置房补偿，资金进入房产的少了，或者说安置房变现，至少有一部分资金进去安置房，等于说资金总量是一样的，而货币补偿直接是增量

如何看待“棚改货币化安置”这件事？

谢谢邀请。道哥前两天刚刚分析了“棚户区货币化改造是否会成为下一个4万亿”，棚改货币化安置的影响不只房价上涨这么简单哦~一起来看下：

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道哥，房地产投资老司机，懂政策、知市场，通经济、晓人间冷暖。

道哥，中国注册金融分析师培养***办公室主任。作为从业20年的资深研究员，曾在国务院发展研究中心工作过的专家，道哥拥有政策端高端人脉***，能够精准把握、认知房地产政策；在市场上与国际、国内相关机构联系密切，对市场动态和趋势分析中肯。2017年主讲《道哥答买房问》半年时间在全网获超亿万次推荐，超过500万人次观看，数十万人评论和点赞。

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棚改货币化会使本市市民用来炒房！应釆用合法面积补偿同面积房子！无论如何必须全面遏制炒房尤为关键！同时限制开发商随意乱涨房价！房价正常涨幅全年不应超过5%！可大大遏制炒房抢房！让房地产市场健康发展！……

昨日召开的国务院常务会议中，明确提出要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，以下这两类市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

1、商品住房库存不足的市县。

2、房价上涨压力大的市县。

棚改是近些年经久不衰的楼市热点，棚改政策在2015年之前主要***取实物安置和货币补偿并重的补偿措施，实物安置就是拆了老房子还你新房子。这种安置方式一直沿用至今，一二线城市棚改较多***取这种方式。这种方式的缺点是过度周期较长，人员安置费用高。

2015年是一个转折点，根据国家统计局2016年1月19日公布的数据，2015年末全国商品房待售面积71853万平方米。商品房待售面积是反映房地产库存水平的重要指标之一，于是去库存成了各地政府的重中之重，于是货币化安置政策应运而生。

2015年8月发布的《关于进一步推进棚改货币化安置的通知》中提出，国家开发银行对商品住宅库存量大、消化周期长的市、县，将从严控制对新建棚改安置住房项目的贷款支持。至此之后，全国各地棚改项目便一路高歌猛进、快速发展。

棚改货币化安置本身就会导致房价上涨，为什么？

这是第一个问题，***要钱，建房子要钱，土地要钱，***的这个钱从哪来的？很简单，印的。

第一步：央行增加货币供应

第二步：央行把这笔钱贷给国开行

第三步：国开行把这笔钱低息长期的贷给地方***

然后地方***获得钱了

第一步：地方***现在获得钱了，然后支付***赔偿款给被***的居民，这样居民就获得了款项。

第二步：地方***钱花出去了，获得了土地，再通过招标把土地拍卖出去，这样地方***就收回了成本。

2018年10月8日，国务院总理***主持召开国务院常务会议。会议指出今年前9个月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上，对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。下一步，要坚持以人民为中心的发展思想，更好体现住房居住属性。

1、什么样的棚改项目非货币化安置？

会议指出对商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。其实早在2016年下半年，国开行有关负责人即表示按照国家有关部门要求，坚持因地制宜、因城施策原则，配合地方合理确定安置方式，对于商品房库存不足、房价上涨压力较大的地方，及时调整棚改安置政策，支持***取新建棚改安置房的方式；2017年11月，住建部会同国家开发银行、农业发展银行印发的《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》规定：“因地制宜确定棚改安置方式，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要***取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持”。

若您所在地商品住房供不应求、房价上涨压力较大，则当地应优先***用非货币化安置方式，否则可能得不到国开行、农发行等的资金支持，且市县***应逐步取消对于棚改项目的税收、贷款、发债等优惠支持。

2、棚改也要理性

今年7月31日，中央政治局会议针对房地产市场指出：坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，建立房地产市场长效机制。今年全国土地市场成交价格（同比下跌6.5%）及溢价率（较去年同期下降21.1个百分点）持续下行，土地市场也开始趋于理性。

棚户区改造是现阶段我国房地产开发的重要组成部分，在房地产政策调控之下，国务院释放此棚改信号，一方面是配合楼市调控政策，一方面是保障推行棚改项目的目的，实现人有所居。