怎样做房产投资

1. 如何正确进行房产投资？
2. 房子现在是不能买了，那该做什么投资呢？
3. 买房子如何进行投资或者住？

如何正确进行房产投资？

如何正确做房产投资，来说说自己的理解！

房子天然属性是用来居住的，就是用来遮风挡雨躲避野兽的，但随着人类社会发展和货币的出现，房子随之商品化和货币化，也就逐步具备了投资的属性。

纵观世界各国房地产的发展历史，房地产发展也是具有周期性的，既然是投资，和其他投资品类本质是一样的。我们看股市、期市、汇市等等，都是周期性曲线波动，不存在只涨不跌或只跌不涨，美国次贷危机前，房地产市场一片繁荣，危机后是一地鸡毛，房产贬值；再看香港房地产历史，也是几次的大起大落。

所以投资房地产，我们不仅仅是要知道城市级别、地段、品质、配套物业、交通便利、配套设施、开发商品牌等等这些信息，更要去研究了解行业的发展周期以及国家宏观经济情况，没有一定的高度是无法成功投资的。90年代初开始，我国开始大踏步的城市化进程，经济高速发展，其中固定资产投资占比很大，货币发行量也是逐年大幅增加，08年金融危机更是拿出4万亿投资刺激经济发展，我们可以看到房价的火箭式的上升，很多先知先觉的人大肆购置房产，短短10年就实现财富的疯狂积累。近日看到郑州一个品质小区，2009年房价为6000左右，现在是25000，增值4倍。

但是目前我国地产行业进入一个新的阶段，自2018年开始，国家调控力度加大，而且从近期的经济工作会议上看，调控力度依然不变，调控第一目标是房价稳定，不允许大起大落，房住不炒是基本基调，所以现在去投资房产去实现财富几倍的增值，已经不现实了，各大房产企业都在转型去地产化，这还不说明问题吗？

如果目标是财富保值，我认为倒是可以考虑配置房产，但必须是一二线核心城市的核心地段的房子才有保值意义，三四线城市基本没有配置的价值，有些三四线城市的楼盘已经变相的打折出售，却依然门可罗雀。很多城市的二手房也是有价无市，挂半年甚至一年都卖不出去。

所以，我的看法是正确的房产投资一定要有周期观念和宏观的战略眼光，和趋势对抗，一定是你失败，现在闭着眼睛买房就升值的时代已成过去式，建议适当配置核心城市核心地段房产外，去寻找其他的投资渠道，要保持清醒头脑，看清楚形势的变化。

投资房产，首先要认真学习领悟国家对房产的宏观调控政策。如“房子是用于住的，不是炒的”，还有就是控制房价、稳定房价、限价限购等政策规定。根据对国家的宏观调控政策的理解，可以肯定的说，现在投资房产，暴利时代已结束。但根据“稳定房价”的政策，可以理解为房价要下跌或大幅回落也是不可能的。因此，现在投资房产风险仍然较小，增值是肯定的，只是升值速度变慢了。不太适合短线投资。那么，该如何正确投资房产呢？如果是自己刚需需求，完全可以出手购买，长远讲也会慢慢升值的。如果是用于出租、或商业经营。可以选小户型，小户型总价低，易购易出手。出租也划算。大户型风险大些。商铺投资潜力较大，回报较高，无论自营或出租，都很好。学区房也值得投资，虽然可能较贵，随着人们对孩子教育的不断重视，这类房子将会更加稳定的增值的。城郊房子也适合投资，虽然目前偏僻了些，但价格相对便宜，今后随着城市的发展扩大，房价升值潜力也会很大的。

房子现在是不能买了，那该做什么投资呢？

受***疫情影响，全球经济衰退，我国虽然最快复苏，但依然有众多行业受到冲击。且不说多数实体店经营大不如前，旅游、酒店、部分出口企业业绩下滑明显，培训行业更是在一纸严令下分崩离析。

房子价格已经过高，下行趋势已经不可改变，投资是没有价值了，大概率买了就跌，一直跌，不管怎么跌都找不到人接盘的那种。

在这样的大背景下，创业的成功率降低，可以选择的投资领域大幅缩小，不盲目投资才是最靠谱的选择。

对于普通人来说，要明确自身优势，看看能否借助这些优势增加收入。手上有[_a***_]，看看能否做出一个可以销售的产品，能否找到更多客户。手上有客户，看看能否提供更多服务，对接更多产品。手上有***，看看能否变现。

在这个阶段，可以拿出一笔不多的钱，每个月找几个比自己牛并且比较成功的朋友，请他们吃吃饭聊聊天，从中学习，看看有没有机会。

买房子如何进行投资或者住？

买房是一个比较谨慎的消费考虑，就算是有全款买房子。个人还是建议贷款买房，可以支付70%房款，剩下的要贷款。这样可以避免你买的房子是问题房子的概率。其实以上买房方式都是根据个人情况，个人意愿来决定，不管哪一种方式，作为消费者是很难占到便宜的，这点要清楚，因此，不管哪一种方式，对买房者来说没有多大差别。

那么什么样的房子有升值空间呢？

1.大开发商的楼盘，这类房子都很有升值空间，老百姓不懂房产，很多人都怕辛辛苦苦赚的钱，买房子的时候掉到坑里，所以都很相信大开发商，这个就是一个品牌效应了。

2.物业好的小区，很多人都不喜欢物业，认为还得交物业费，但是大家有没有想过，如果没有物业，小区完全开放式，没有人维持卫生，绿化，小区各种设施的维护，那么你的房子会升值吗？现在的人生活水平提高了，对园区的要求物业的要求也相对提高，所以没有物业的小区或者是物业不好的园区，那么你的房子别说是升值了，我觉得保值都是个问题。

3.交通方便的小区，这类房子无论到什么时候，都会比档次差不多的小区好出手，房价基本不会掉，就算是房龄老了，房价基本不会掉，如果交通方便小区还可以的情况，那么升值我觉得是完全没问题的。

4.学区房，这类房子就不用说了，肯定是一直在升值，除非你的房子位置或者其他方面有很大的缺陷，要不然这类房子很有升值空间，现在的家长很注重孩子的投资，为了孩子都很拼。

5.楼层户型也是重中之重，尽量要买南北通透的房子，尽量不要买暗厅的房子，就算是买边户也不要买中间户型暗厅，边户明厅的都会比中间户型暗厅的要好卖，明厅进屋亮亮堂堂，会心情舒畅，暗厅回到家之后就会比较压抑。如果是标准户型的房子肯定是最好出手的房子，也是升值空间很大的房子，楼层就不用说了，我觉得一楼带院的和顶层带露台的会更好卖，当然了顶层带露台的一定要是电梯房的顶层带露台，如果是多层无电梯的肯定是不好卖的，其它的楼层我觉得肯定是相对来说多层的房子楼层越低越好，电梯房要中间楼层比较好。

6.如果你买的房子比市场价低很多，是别人着急用钱紧急出手的，那么肯定是不用考虑这么多了，只要房子没有经济***能正常过户，那么就赶紧入手，要不然会有很多现金投房的收购的。

我上面说的这些观点不只限于投资，对你正常居住也完全没有问题的，自住连投资两不耽误。还有很多需要注意的，这些我就不详细说了，我上面总结的这些都是我做房产这些年的经验，我这边就是一个小城市，也许跟大城市会有差别，以上观点仅代表我个人

买任何一样东西都需要考虑好，买回来干什么用。买房子更是如此，因为房子是个人最大的一笔消费，更需要慎重。买房子无非就是两个需求投资 、居住，但这两个需求，实际上是矛盾的。

1、投资 对房子的要求是有升值空间，但有升值空间必然是房子的周边配套有所缺失，这样当配套完善后，自然房子价格就涨了，很简单的逻辑。所以买投资房的建议是，买周边配套不完善的楼盘，但需要有故事可讲，比如说地铁规划，学区将落地等，一但靴子落地房价自然涨；买大楼盘前期的产品，这样能坐上开发推动房价的顺风车；买周边还其他地块待开发的楼盘，新地块开发也能带动上涨；

2、自住 就需要考虑自己的需求了，如要求交通便利、有学位、有车位、有商圈等，具体自己取舍，但这类的房子就没有大的上涨空间，因为所有的故事已经讲出来了，并且落地，只能说是给您带来了生活便利。上不上涨只能看所在地区的经济发展情况，由市场自动调节了。

3、两者兼顾 前文说了两者有矛盾，具体选房时就考虑自己的实际情况呗，比如说不需要学位，那咱们就买目前没有学位的，等引进学校了，自然房子也涨了。

综上，买房前想好，买来到底是干什么用的。慎之又慎。

很多普通老百姓一辈子也许只能买一套房子，那么买的这套房子除了考虑自身的经济情况外，还需要考虑一个房子的升值空间，毕竟买套房子不容易，不管是买它的直接需求，住的需求，升值空间肯定也要考虑，还能住还能相当于投资了，两全其美。

那么什么样的房子有升值空间呢？

1.大开发商的楼盘，这类房子都很有升值空间，老百姓不懂房产，很多人都怕辛辛苦苦赚的钱，买房子的时候掉到坑里，所以都很相信大开发商，这个就是一个品牌效应了。

2.物业好的小区，很多人都不喜欢物业，认为还得交物业费，但是大家有没有想过，如果没有物业，小区完全开放式，没有人维持卫生，绿化，小区各种设施的维护，那么你的房子会升值吗？现在的人生活水平提高了，对园区的要求物业的要求也相对提高，所以没有物业的小区或者是物业不好的园区，那么你的房子别说是升值了，我觉得保值都是个问题。

3.交通方便的小区，这类房子无论到什么时候，都会比档次差不多的小区好出手，房价基本不会掉，就算是房龄老了，房价基本不会掉，如果交通方便小区还可以的情况，那么升值我觉得是完全没问题的。

4.学区房，这类房子就不用说了，肯定是一直在升值，除非你的房子位置或者其他方面有很大的缺陷，要不然这类房子很有升值空间，现在的家长很注重孩子的投资，为了孩子都很拼。

5.楼层户型也是重中之重，尽量要买南北通透的房子，尽量不要买暗厅的房子，就算是买边户也不要买中间户型暗厅，边户明厅的都会比中间户型暗厅的要好卖，明厅进屋亮亮堂堂，会心情舒畅，暗厅回到家之后就会比较压抑。如果是标准户型的房子肯定是最好出手的房子，也是升值空间很大的房子，楼层就不用说了，我觉得一楼带院的和顶层带露台的会更好卖，当然了顶层带露台的一定要是电梯房的顶层带露台，如果是多层无电梯的肯定是不好卖的，其它的楼层我觉得肯定是相对来说多层的房子楼层越低越好，电梯房要中间楼层比较好。

6.如果你买的房子比市场价低很多，是别人着急用钱紧急出手的，那么肯定是不用考虑这么多了，只要房子没有经济***能正常过户，那么就赶紧入手，要不然会有很多现金投房的收购的。

我上面说的这些观点不只限于投资，对你正常居住也完全没有问题的，自住连投资两不耽误。还有很多需要注意的，这些我就不详细说了，我上面总结的这些都是我做房产这些年的经验，我这边就是一个小城市，也许跟大城市会有差别，以上观点仅代表我个人

在中国人的意识中，买房几乎是一种有利可图的行为，特别是对那些有需要的人来说，买房不仅满足了自己的生活需要，而且许多有需要的人还***投资买房，所以抛开了专业投资者，对于房子是否能升值也是很重要的。

既然我们已经谈到了升值，很明显，那些有需要的人是从投资的角度来考虑的，但在现实生活里，买房除了想自主，第二就是就要想投资了，这两者有可能相容吗？不要再一厢情愿。

从自住的角度来看，买房时，应该考虑如何满足自己或家人的住房需求，首先要考虑的是你的经济能力是否允许你买房子，什么样的房子可以用一个人目前的经济能力负担得起，而投资是不同的，投资在于如何使房子增值，怎么才能有收益，但是对于许多购房者，可能面临更高的房价，根本就买不起，但目前的需求是拥有一套能住的房子，所以自住在投资面前是完成不了的。

第二是考虑你工作的需要，许多人为了靠近工作场所而购买房屋配合自己的工作，但如果选择投资，就会出现矛盾，例如，在温州上班，为了方便工作，就需要在温州买房，但是，如果你选择在上海买房，无疑会有更高的投资收益，但是你只能买房子才能在上海投资，为了改变自己没有房住的情况，投资也失去了意义。

另一个是考虑到家庭成员的状况，在同一栋楼里，一楼的房子几乎是最便宜的，三到四楼是最有价值的楼层，如果房子里有老年人，腿脚不方便，这时候一楼的价值更大于三楼或四楼，为了自己方便，必须要选择在一楼。

最后一点是生活的舒适，因为是投资，所以重要的是投资的回报，如果自住，买房子就是一辈子的事，如何更舒适地生活是我们需要考虑的主要问题，从投资的角度来看，市中心的一座60平方米的房子肯定比郊区的一座100平方米的房子更有价值，一两年后，市中心的房子可以直接翻倍，即使普通房屋的价格上涨，也跟不上市中心的房价上涨，对于家里人多的情况，市中心的房子显然不够住，还有必要在市中心买吗？为什么不去选择一个可以容纳家庭成员的普通房子呢？

其实，自住就是为了单纯的生活，那么就不必考虑投资，卖掉房子住哪里呢？肯定就是没有房子住了，对于自住的房子，会因为房价上涨卖掉自己房子吗？对于投资者来说，就是通过买卖来赚钱，不需要想到自住的情况，因为自己不会住，自住和投资也不能两全，所以在看房子的时候，要清楚自己买房的原因