棚改货币化叫停

1. 棚改取消货币化安置，对此你怎么看？
2. "棚改货币化"的政策结束以后，城镇的棚户区将会怎么办？

棚改取消货币化安置，对此你怎么看？

你们取标题这么不负责任么，明明是无库存压力的地方，取消货币化安置的优惠政策，而不是取消货币安置。因为国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定要有产权安置和货币安置两种，所以可能无库存的地方，就会加大产权安置的优惠力度，减少货币安置的优惠力度，而不是取消，不要乱说。

棚改货币化安置取消，尽量都实物安置。

根据《国务院加快棚户区改造的意见》等相关规范我们可以看出，棚改是一项民生工程和发展工程。

全国各地还有不少“城中村”、城镇危旧房，棚户区房屋破旧拥挤，厨卫设施不全，有的甚至存在安全隐患。对于这些情况，通过棚改的方式给予这些人群货币化补偿安置或是实物安置。所以棚改是一项民生工程和发展工程，它帮助解决了城镇低收入和少量中等偏下收入家庭的住房条件，在对城市进行重新规划建设的同时美化城市环境，进而保障城镇居民的生存和发展利益。

棚改在货币化安置在一定程度上推高了房价。相关人员介绍说，在货币安置的过程中存这样一个问题，由于外部房价过高，购房成本较高，***过程中居民要求补贴也较高。大量补贴造成地方***成本提高，土地价格提高，自然会造成房产价格提高，而对于开发商来说，只要是有棚改的地方，就不用担心房子卖不出去。

同时，今年国务院政府工作报告还明确提出，房子是用来住的，不是用来炒的。所以，今年在推进棚户区改造工作中，要把棚改与稳定房地产市场更好地结合起来，尤其是对住房供需关系紧张的城市或地区，要从严控制棚改货币化安置比例，尽可能地给棚改居民安排实物住房。

国家为了有效抑制房价上涨，取消货币化安置改成实物安置，也就是以给折迁户安排安置房

您好，很荣幸能够回答您的这个问题。

首先需要说明的一点是，我国现行的棚户区改造政策并未提过取消货币化安置，而是要求因地制宜结合当地实际情况灵活实施多样的安置方式。

2018年10月8日，国务院总理***主持召开国务院常务会议，要求因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。2016年下半年，国开行有关负责人即表示按照国家有关部门要求，坚持因地制宜、因城施策原则，配合地方合理确定安置方式，对于商品房库存不足、房价上涨压力较大的地方，及时调整棚改安置政策，支持***取新建棚改安置房的方式；2017年11月，住建部会同国家开发银行、农业发展银行印发的《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》规定：“因地制宜确定棚改安置方式，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要***取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持”。

若您所在地商品住房供不应求、房价上涨压力较大，则当地应优先***用非货币化安置方式，否则可能得不到国开行、农发行等的资金支持，且市县***应逐步取消对于棚改项目的税收、贷款、发债等优惠支持。

2018年7月31日，中央政治局会议针对房地产市场指出：坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，建立房地产市场长效机制。今年全国土地市场成交价格（同比下跌6.5%）及溢价率（较去年同期下降21.1个百分点）持续下行，土地市场也开始趋于理性。

棚户区改造是现阶段我国房地产开发的重要组成部分，在房地产政策调控之下，国务院释放此棚改信号，一方面是配合楼市调控政策，一方面是保障推行棚改项目的目的，实现人有所居。

货币化安置带来***户手中大量闲置的现金，在去库存的引导下，导致过去几年内房价持续上涨，激活了三四线城市的房市，现今强调房地产市场健康发展，遏制炒房者和加高杠杆获取暴利的开发商，对部分地区的棚改项目鼓励非货币化安置是配合房地产市场调控的一项重要举措。

点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地***相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。

谢谢提问：

贯彻落实2017年修正案版《土地管理法》新第四十九的具体政策，遏制房价乱涨的根本措施。

一是安置房适用划拨国有土地使用权，禁止直接上市转让交易。享有抵押权、租赁权。

二是商品房必需使用出让国有土地使用权，可以随时上市转让、抵押、租赁。

这就是两者间的法律差别。

所谓货币化安置，就是以货币补偿搬迁户，在房屋评估补偿的基础上再给予一定的补助和补贴，搬迁户去买开发商的商品房。房地产的库存是去了，但房价却上涨，搬迁户的补偿费卖不到同等***面积的商品房。取消或减少货币补偿，***取修建安置房或***回购商品房等面积置换安置，保证搬迁户住房面积不减少，住房有保障。抑制房地产商品房不合理的上涨。

"棚改货币化"的政策结束以后，城镇的棚户区将会怎么办？

文明社会大多有一个原则，也是得到广泛认同的，那就是：任何人不得从自己的错误行为中获益。

要知道，现在的所谓很多“棚户区”，它并不是天然就是这样的，很多破旧的老小区，私搭乱建的情况并不罕见，甚至有的是农民房，城中村，自己在早些年占了一块地，然后一层一层建起来的，有的甚至还是违章建筑，有着安全隐患。

一些城中村和棚户区，如果从航拍的角度往下看，都能看到顶棚都有很多蓝色绿色的板子，有的人在房顶上私搭乱建，丝毫不考虑承重或者对其他住户的影响，其实这一些人，没有太多的规则意识，有的甚至是不讲道理的。

如果再给他们本身就是“小产权”的房子（小产权就是没有产权）上画上一个“拆”字，得到巨额的cq款，那么，对于那些在城市里面辛辛苦苦、兢兢业业，每天早出晚归、挤公交地铁上班攒钱买商品房的人，又会是怎么样的体验呢？

所以，对于一些城中村的那些小产权房、农民房，不管修得多漂亮多高大，只要是没有经过正规程序得得到的产权，那么都是没有产权的，他当然可以住，但是社会不应承认这个房子的的合法性，所以也不具有流通性，那些贪图便宜妄图拆q暴富购买小产权房的人，早晚会得到教训的。

对于这些城中村、棚户区里面没有正规产权的房子，要么就把违章的建筑拆除掉，毕竟占用了公共的土地空间，或者让它们自生自灭，因为本身质量不怎么样，老化折旧到了一定的房龄，居住起来也会是有风险有隐患的，要么房东自己花钱加固处理，要么就弃之空置。

棚改货币化政策的出台和鼓励施行，是具有当时国家大的经济、房产和时代背景的，核心是为了房地产去库存。[_a***_]，这个问题已经不再是国家层面需要考虑解决的主要问题了，2020年以后棚改这个词也将逐渐消失在公众的视野，因为建成小康社会的重要指标之一就是城镇棚户区彻底改造完毕。今后，老旧小区改造、城市更新改造等将继续接棒。当然，不管你名字叫棚户区改造还是叫老旧小区改造亦或叫城市更新改造，只要牵涉到国有土地上房屋征收（***）补偿，政策依旧按照国务院的征收条例和各地征收办法（政策）的规定进行补偿安置。

我看到前面的评论都是说，棚改虽然结束了，城市里的旧房还是要拆的，只是换个名称而已。本人并不这样看。棚改结束后城市里的旧房怎么办，这要取决于城市建设与发展的需要，现在的棚改一二线城市不清楚，但三四线以下城市***是陪钱的，陪的这部分钱来源于中央和省级的补贴。所以地方***能够改造得起。如果在国家层面没有棚改补贴了，地方***是陪不起这部分钱的。除非必须进行公益性建设的需要，地方是不会再进行大规模的***的。至于商业开发，这要取决于所在城市的发展前景，楼市的价格，以及旧房在城市中所处的地段的含金量，总之，商业开发是要有利润才会有动力。所以说，大家说的将来所有城市的所有旧房都会拆，是不可能的。会有被拆的，但肯定也有在较长时间内拆不了的。甚至有永远也拆不了的。

只要***有爱民之心，一切都好办，***对危房要定期检查，排险排队，分类管理。要把人民生命安全放在第一位，对构成安全隐患的房屋先拆，及时安置。***要有***安排一些安置用地和资金，专款专用。

货币贬值时候就会拆，货币升值时候就不会拆了，贬值升值要看和国际关系的处理情况尤其是和美国的关系，和美国关系好了，货币就会贬值和美国关系紧张货币就会升值，把握这个规律最好的代表就是李嘉诚先生。这是国家密码破译需要好多金融知识。