外资投资房地产

1. 如果现在的外资大规模卖房产再兑换美元跑路，会造成什么后果？
2. 外国买家撤离，加拿大房产泡沫破灭，经济陷入困境后部分民众买食物都要借钱，你怎么看？

如果现在的外资大规模卖房产再兑换美元跑路，会造成什么后果？

房价狂跌，但不会崩盘！外资购买房产并不多，更多是房企债卷！

外资准备做空中国资产，优其泡沬严重的房地产！此等金融攻击，一直在准备，但没到机会点，也就是时机不成熟！一旦房企还不上贷款，赖外资帐了，他们咋办？

房地产不会***，政府会全力维护房价，因为70%的财政收入，来自房地产，这是钱袋子，也是命根子！

7月17号公布2020年上半年财报，土地收入2.8129万亿元，占全国财政收入30%，占全国税收收入约35%，占全国地方财政收入55%。土地收入2.8129万亿元加上五项房地产与土地相关税收9567亿元，房地产收入总共3.7696万亿元，占全国财政收入约40%，占全国税收收入约46%，占全国地方财政收入约73%。

大跌要命，上涨也会要命，只有稳盘，既横盘，耗着，等改革破局及大环境好转！

外国买家撤离，加拿大房产泡沫破灭，经济陷入困境后部分民众买食物都要借钱，你怎么看？

加拿大经济不景气，是多方面因素共同作用形成的。

最直接的导火索就是加息。加拿大经济严重依赖美国，可以说是美国的小跟班，所以美国的货币政策怎么走，差不多加拿大也就怎么走。美联储已经累计加息8次，加拿大也跟着加了5次。加息是影响非常巨大的政策手段，其直接作用就是增加借贷成本，导致经济减速。加息对房地产影响尤其明显，房地产一减速，加拿大经济就要感冒（某国一样的）。

（下图为加拿大利率走势）

其次就是加拿大的房地产调控措施。众所周知，加拿大的温哥华、多伦多等大城市，一直是中国移民的热门目的地，这两个城市的房价起伏与外资的涌入直接相关。在2016年之前，这两个城市房价上涨很猛，但近几年，这两座城市都出台了房产调控政策。以温哥华为例，2016年8月就对外国买家征收15%房屋投机税，2018年3月开始征收房屋空置税。这样的“辣招”严重打击了国外投机资金。事实上，从2018年下半年开始，温哥华房价就走入了下跌通道。

（下图为温哥华房价走势）

没有的事，这个问题几乎每句话都是错的。

加拿大对外国买家有自己的定议，认为外国买家把房价推高的情绪性社会概念、媒体自媒体胡乱煽情，与加拿大***统计部门对外国买家的计算、加拿大公权立法部门对外国买家的认识，都有巨大差距。加拿大地产泡沫与外国买家关系不大，这是专业领域的共同认识。

荡开一笔，加拿大重大立法，需要经参议院讨论一下。这实际上是一个隔离期，故意拖一拖，因为民众情绪化，由民众选出的众议院可能被选民左右。这是闲话，与本题无关。

加拿大房地产没有泡沫破裂。加拿大各界，正以非常警惕的目光注视着房地产走势。两周前，***主导银行给贷款利率下调了0.25%，但央行利率并没有变，也就是既未加息也未降息。这里面管理机构、金融企业和房地产市场，对宏观局面的认识、理解及相应智慧，不是简单能剖析滴。

加拿大部分民众买食物借钱，这个事儿我真没听说，从未听说，在加拿大十几年，绝不相信。加拿大是工业发达国家中***非常优厚的，社会保障体系非常完善，以中国人的思维，加拿大实际是个社会主义国家，“***”管生老病死全包。

加拿大别的能不能做到要商量，吃不上饭的人，管饱还是没问题的。有一个网点非常严密的***机构，叫食品银行FOOD BANK，由各种渠道募集食品，经严格的规管检验，保证健康卫生，然后无条件发放给吃不上饭的人。到FOOD BANK领取食品，不需要任何理由，来了就吃，吃完就走，基本食品还可以携回。除食品银行以外，还有各种慈善组织发放食品。

这里涉及一个专业单词，恩格尔系数，大致是说，一个社会体系，随着富裕程度，有相应的食品开支。越富裕，食品开支占比越小。加拿大的富裕程度，可以保证每个人不仅吃到面包，还能营养均衡。

（全文完）

近期，全球经济均出现反弹向好迹象。然而，加拿大经济却烦恼不已。

去年四季度以来，加拿大经济疲软不堪。数据显示，该季度加拿大GDP年化季环比增速为0.4%，为两年来的最低增速，并拖累全年GDP仅仅增长1.8%，增幅较2017年下滑40%。

虽然加拿大为老牌发达国家，但这一增速之低大大出乎市场意料。

当前困扰加拿大经济的有三大因素。一是消费。2018年四季度国内总需求连续第二个季度降低，[_a***_]家庭支出同比增速也较上一季度小幅放缓0.1个百分点，至0.2%。二是房地产。2018年四季度，加拿大住房投资同比下降3.9%，其中新建住房降幅达5.5%。三是出口。四季度加拿大出口下滑0.1%，这也是2009年以来的最大贸易降幅。一方面，受油价低迷的影响，加拿大石油和天然气出口创汇的空间大幅收窄。另一方面，中国是加拿大第二大农产品出口国。由于众所周知的原因，加拿大农民被迫买单。

不可否认，加拿大正经历一场阵痛。不过，加拿大经济并未处在恶化边缘。首先，失业率处在周期低点。其次，加元贬值或提振出口。相比2018年的峰值，加元已经大跌逾10%。

我想，这类信息想要表达的是中国投资者撤出，让加拿大的各种泡沫破灭吧。

我们总以自我为中心，这类思维习惯害处不小，跟日本杠上时，各种消息说离开中国的市场，日本企业如何如何；跟韩国杠上时，感觉韩国整个国家都要倒闭似的，就说三星手机吧，的确都要全部退出中国了，但三星品牌这两年却也是高速成长，依旧是第一梯队的手机品牌，什么联想、小米之类是追赶不上了。

这下加拿大又惹我们了，当初加拿大总理跟美国总统特朗普硬碰硬时，我们是何等赞扬和支持，但这一次，他们却胆敢碰华为，拿华为开刀呢，于是乎我们认为：加拿大快要玩完了。

这就是自我为中心的思维逻辑，我们的经济在转型中，我们房地产的转型或更加严峻。先把我们内部问题解决好，先把我们自身问题解决好，再怎么说，日本也好，韩国也好，加拿大也好，依旧是发达国家，生活水平国民收入，也还远高于我们国家的。

认真一点，谦虚一点，自己的好话让别人说出口，他人的不是，就别用聚光灯照了，老照着，显得很愚蠢。