日本不动产投资,日本不动产投资注意事项

1. 日本房产投资，选择怎样的房子保值？

日本房产投资，选择怎样的房子保值？

这个问题其实之前也回答过很多次了，跟加详细的大家可以到我的头条号里面去看看，今天就简单列几条最基本的投资日本房产的一些思路。已经目前接触到的国内朋友普遍问答的问题；

1、日本房产投资市场经历过之前的大跌，相对而言比较成熟的市场，就目前而言，针对普通人个人建议首选大城市：东京或者大阪，其他的地方除非自己特别了解，有好的一般不建议普通人投资，大城市是首选；

2、选择好城市后，就选择地段，选择交通线，大学附近等是比较好的投资标的，毕竟房产投资更多的是选择好出租的房子，交通方便的地方是首选；

3、如果是投资的房产，小型投资的话个人建议首选公寓，一户建类的设计后续管理等相对而言不是很适合投资。公寓有专门的物业管理，出租等也可以托管给专门的管理公司，后续的维护成本和精力消耗比较小；

4、房龄选择，不要太老也不要太新的，太新的房子折价率会比较高，太老的房子后续的维修成本也高，另外选择新耐震1982年之后的房子，毕竟日本是个地震多发国家，后面的房子的耐震标准要高很多。

5、另外选择好的物业管理公司，托管公司也很关键，负责的托管公司会在前期的租户筛选，房子的维护，租金打款等方面有很好的保证。海外投资要的就是省心，不然毕竟距离还是有，需要自己去处理太糟心了

总体来说挑选房产，主要遵循三条原则：

第一是位置，

第二是位置，

第三还是位置。

日本买房也不例外，位置很重要，东京和大阪是日本房产热点中的热点。2013年以前很多港台明星投资了不少东京核心地段的房产和土地，从保值来说东京房产很好，但升值有限，而且每年的出租收益只有百分之一点多；2013年以后安倍政府推出了《旅游兴国政策》，旅游也发展迅猛，旅游景点周边的房产出租率和金额都大幅提高，在2018年民宿法出台之前，各个城市的房产都可对外出租，收益回报很好，但民宿法出台后，就只批准了大阪作为民宿区。所以也就造就了大阪房产投资的高回报。

我建议您可以考虑选择投资大阪这个城市的房产，具体区域的话，可以选择商业繁华区，如：心斋桥等