投资日本不动产

1. 日本投资房产如何稳定收租？
2. 日本房产投资，投资哪里比较好？

日本投资房产如何稳定收租？

这个问题我简单回答下：

1、日本投资房产稳定收租的前提是你投资的房产比较好出租；

2、那么什么样的房产在日本好出租呢？ 日本租房比较大的群体：大学生和刚参加工作的年轻人， 针对这些人群，交通便利，周边配套齐全，靠近大学等就是比较好的投资物件。例如地铁站周边10分钟范围内， 主要地铁干线周边， 大学周边或者有直达交通线的；

3、如何稳定收租，租客的选择很关键：租之前租客的背景调查，信用情况了解，收入工作等最好都有个了解，评估租客是否优质的；

4、打铁还要自身硬，要想稳定的出租，房子自身不能有太多的问题，租客满意度要好（日本整体物件的管理水平还不错，一般不会太差），年代不要太久的，年代太久的修缮费用也比较高，投资回报率也比较低；

5、自己没时间管理的，可以托管给专业的管理公司，选择好的管理公司，很多麻烦的事情就会有人帮您解决了，包括前期的租客背景调查，后期的房屋维修等；

6、在日本投资房产，作为投资行为的话作为从业10多年的业内人士，个人建议自考虑东京和大阪，其他的城市慎重考虑。

7、目前东京和大阪的投资回报率大概在4%-8%左右，有些好的能到10%以上，具体根据房子和运营情况会有所不同。

以上个人的一些建议，希望对您有帮助，有其他关于日本房产投资的问题欢迎留言或者私信沟通。

日本房产投资，投资哪里比较好？

受日益激烈的贸易战和资本管制影响，中国投资家对美国房地产的兴趣下降。在众多海外房产市场中，源于对日本房屋价值和经济增长潜力的认可，众多投资家将目光转向了邻国日本的房地产市场，对于国人来说，日本房产投资无疑是一个新兴的房地产市场。

在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。

01

2019年前三个月，中国对日本的询问增长了13倍，而对美国房地产的兴趣在今年前三个月下降了27.5％。一位香港房地产经纪人报道称，10月至12月中国买家（包括香港和澳门的买家）的交易量同比增长了60％。

与其他国家投资相比，在日本投资，像东京这类大城市投资只需要一百万人民币或者更加便宜的价格足以起步投资。并且，外国人在日本购买房产的限制很少。

日本也不断放宽对中国游客、留学生等群体的签证、移民规定。加之日本不动产买卖制度完善，价格也相当透明化，只要找到正规专业的不动产投资管理公司，客户不必担心出现房价虚高、漫天开价的混乱状况。除此之外，日本的租赁市场也非常稳定，在保障租客合法权居住权益的同时也有效保障了房东的权益。

02

那么，投资日本房产，选在哪座城市才最具有投资价值、回报稳定，收益率不错呢？

目前来看，投资日本房产，具有价值的城市肯定选东京，东京是全国经济文化交流的集中地，人口也持续增加。

从人口来看

日本房产投资哪里比较好？

从业7年来这个问题真的听了无数遍，如果站在我们自己的立场，我会说东京，为什么呢？因为东京单价高，同样的努力我们公司的收益最大化。

但站在客人的立场这个问题要这样看：

你是自己居住还是纯出租拿收益呢？

自己居住那完全是看个人喜好，喜欢大都市繁华那就东京，喜欢新兴海滨城市那就福冈。

如果是纯出租那就要看两个因素，出租率和收益率。出租率主要由城市人口情况决定，目前日本出租率最高的两个城市是东京和福冈。东京是因为外来人口流入日本第一，福冈是因为人口自然增长及年轻化人口占比日本第一。所以说从出租率看，这两个城市推荐。

再看回报率，在地段房龄和房子条件一致的前提下，实际回报率（即扣除所有维持成本）东京在年3%-4%，福冈在5%-6%。这个是因为租金差和房价差不成正比造成的。

最后总结、如果资金充裕且追求稳定那在东京都心5区买一套小房产是比较推荐的。如果资金不是很充裕或者第一次投资试水，那在福冈市中心买一套20-30年房龄的房子大概在800-1000万日元，还是很推荐的。

一个2008年赴日，2013年从事日本房产人的愚见，希望能帮助到想投资日本的朋友们！

关于日本投资的事情也欢迎大家和我交流！