房地产和股市从资金层面上来说都属于国家的蓄水池,房地产上涨,大量的资金会投入到房地产市场,继续推动房价上升,股市资金会流失,对应的是股市的萎靡不振和下跌,股市上涨,同样的道理会引起资金向股市集中流入,但房地产市场价格的控制一般不会出现大幅度的下跌,这样会引发系统性风险,波及银行形成大面积的信贷资金违约,影响上下游企业运转,股市的涨跌国家也会***取一定的干涉措施,但这种干涉却是有条件的,例如股指大幅下跌,所以股市里的韭菜不会得到市场保护,具有更多的不缺性因素,也很难出现说是维稳多少指数的说法。
房地产与股市之间不存在绝对的跷跷板关系。有的专家认为地产下跌,资金会从楼市转移到股市造就股市牛市,没有这种绝对的逻辑。
股市涨不涨,要看股市的赚钱效应,而股市有没有赚钱效应,要看投资者对股市的认知是不是符合投资者的预期。
在我们股市最关键的是IPO节奏与融资规模是不是得到投资者的认可,如果凭借IPO常态化改革,IPO节奏过快融资过度,中小盘大盘股联袂而来,投资者觉得有点担忧,就会不断抽离资金,股市就会下跌。
17年开始,股市IPO进入常态化改革,这个改革思路是对的,没有错误,给投资者一个稳定预期,常态化不代表IPO可以以每周10家左右的速度发行,这样的节奏容易导致投资者出现抵触情绪,所以中小盘股票17年开始就调整。
而楼市得益于去库存政策,16年就开始上涨,17年继续,并从1/2线城市到3/4线城市蔓延,一些资金脱离股市进入楼市,导致楼市股市跷跷板。
但问题是随着地产调控政策,18年开始一二线城市房价开始调整,资金也没有从楼市转移到股市,出现股市上涨,近段时间更是调整新低。
楼市涨不停,在于去库存政策和土地的有节制供应稳定土地价格,股市不断下跌在于IPO超预期供应,而退市制度缺失下去库存受阻。
所以关键在于那个市场有上涨预期,有赚钱效应,只要有赚钱效应,中国不缺钱,居民存款就是100多万亿元,分出5%到股市,股市就能涨翻天。
股市和房地产的关系非常复杂,勿能一概而论。有时候两者呈现翘班效应,此消彼长,房地产股票下跌,也会拖累股市。
楼市持续牛市导致蝴蝶效应,资金大量涌入房地产,也会使得股市失血。任何证券市场的涨跌,都与资金的进出有很大的关系。一个没有赚钱效应的股市,自然缺乏吸引力,难以吸引新增资金入市。
由此可见,十年楼市大牛在一定程度上,分流了一部分股市的资金。这是不争的事实,但是低迷的楼市亦影响房地产相关行业上市公司的业绩。
所以,楼市和股市之间,有剪不断,理还乱的微妙关系。
一家之言,仅供参考。顺祝周末快乐!
这个问题应该从货币超发开始谈起。金钱永不眠,钱多了,政策引导去哪,哪就涨呗!
打个比方,货币超发像发大水,水多了,总得有个去处吧,最好的办法是把水引进一个大大的湖,能装满多出来的水。水来了,那湖里的水位肯定是要涨的。
眼下政府已经对房地产行业定了基调,房子是用来住的,同时对房地产企业融资进行了严格限制。房地产已经牛了20年涨了十倍,这样的数字意味着什么?风险!
在股票市场,我们的A股已经有四年的熊市了,各大指数都处在相对低位,同时今年7月22日科创板开市,资本市场对实体经济的扶持作用越来越重要。
此消彼长,***这样的态度非常明确,就是引导资金合理的从房地产市场向股市有序转移。
所以房地产和股票的关系更像一时瑜亮,既生瑜何生亮。房地产牛了20年,也该歇歇了。很多大型企业如万达等,都在逐步降低房地产的投资。未来几年,我们会看到房地产市场不再高增长,更多的资金将向股市洼地流动。
聪明的投资者已经开始行动了。
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股市和楼市的涨跌还是有一定的联系。
你看房价涨的时候房地产商的股票还在跌呢,17年房价涨得那么厉害,有的翻了一倍还多,地产商的股票呢,有的还在跌。
房价的上涨和楼市的涨跌没有必然联系。
但是为什么又说有一定的联系呢?因为市场上的资金就这么大。我们知道股票和房地产一样,都是越多人买就越涨的。
***设只有两种投资方式,房地产和股票,陈女士只有200万的资金,如果房地产一片大好,上涨空间很大,而且房地产作为实体资产,自然更多人喜爱,毕竟看得见摸得着,所以就拿150万买房子,50万买股票了。
但是如果房地产市场前景不好呢?比如说限购了,或者房子流动性被限制了,那么她就可能不会拿200万买房子,而拿去买股票了。如果大家都这样做那么股票价格就会上涨。
但是现实生活中往往不止这两种选择,因为还可以选择存银行定期,还有购买[_a***_]产品,或者基金等等。资金被严重分散了,影响就小了。
所以房地产和股市有影响,但是很小很小。
股市和楼市本身没有必然联系,但存在一定的关系。但如果***执意保楼市,甚至为楼市牺牲一切,那就不好说了。从当前来讲,***为保楼市,在形势极其恶劣的情况下也坚决不加息,其后果将是非常严重的。后果就是人民币持续贬值,股市资金流出并出逃国外。为保汇率,抛售外汇储备,外汇储备下降,汇市再受冲击,股市继续下跌。到一定程度,楼市资金出逃,楼市崩溃。这就形成了必然性联系。
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