住宅和商铺投资哪个好,住宅和商铺投资哪个好一点

1. 底商和民宅非要二选一，哪种更适合投资？
2. 现在房产市场投资商铺还是住宅？哪个更加有前景？

底商和民宅非要二选一，哪种更适合投资？

同样都是房子，底商和住宅，哪一个更具投资价值呢？

曾几何时商铺作为投资者投资的热点，重点帮助不少人赚了不少的钱，当时全国的整体商业环境大耳朵还是要依靠实体的店铺，来实现同事，过去的住宅小区建设也更偏向于驻防地开房，忽略了周边配套设施，商业开发在商业数量有限的情况之下，商铺的投资价值增长的也是非常快的，所以在那个时候。能够投资一套商铺，尤其是底商是非常有前景的。

不过，现如今生也可以说是遍地，都是几乎每一个小区开发周边都会设置大量的商业体和商铺。所以说现在的小区建设模式之下，生意并不是一个稀缺的稀罕物件。尤其在今年疫情发生之后，我们也不能发现有很多街边的小商铺选择关了，这也足以说明现在的店铺实体经济并不好做。

在互联网经济的影响之下，商铺的生存空间逐渐缩小，而住宅的投资价值却越来越大。在房改22年之后，房价的上涨趋势依然存在购房者，对于房子的需求也并没有实质性的降低。在这种趋势之下，我们也不能发现投资住宅要比投资商铺划算得多。

既然是投资我们就要想到资金的周转，如果我们单纯的投资商业只能依靠商业贷款的形式来满足需求，但是住宅却可以通过公积金来降低我们的融资成本。同时现在的住宅相比，声音来说比较好出租未来也更好出手可以说，房子放在手中是花钱商铺放在手里的可能就是真正的不动产了。

因此，在当前的行情，这项投资住宅一定是比投资商铺，要拥有更快更高的回报，价值风险还更强一些。

这两样，可能都不是太合适！

底商投资有点不合适，下面来分析一下。底商价格200万，80多平，大型小区路边底商，有房产证，租金一个月6000元，年租金7.2万元，折合收益率为3.6%。

首先底商收益率太低了，只有3.6%，这样的收益率比银行存款收益率还低，而且还有可能面临租不出去的风险。

第二是商铺持有成本也比较高。商铺如果万一租不出去，物业费等费用还是比较高的，这些都是业主要承担的费用。

第三是商铺转让成本高。商铺未来要转让的话，各种税费都是比较高的，可能不是很划算。

因此，底商投资有点不合适，收益率只有3.6%，太低了，而且持有成本高，商铺转让税费高。

民宅可能也有点不合适，下面来分析一下。民宅价格200万，总共800平米，有报建，但是没有房产证，村委过户水电，5层，一楼店面，2-5楼出租房，整栋租金11000元每个月，年租金是13.2万元，折合收益率是6.6%。

首先民宅最大的问题就是没有房产证。如果民宅出现了***，那么这样的资产可能就会面临很大的麻烦了。

第二，没有房产证，如何买卖呢？这个在将来可能也是一个麻烦事情。

第三，租金收益率达到了6.6%，看着还可以，但是如果万一租不出去，那可能就很麻烦了。

你好，感谢邀请。

底商和民宅非要二选一，那种更适合投资？

首先你说的这个民宅是宅基地自建房，没有房产证，应该是报备了村委会了。这种房子不好说，可能这辈子都不会有麻烦，但是一有麻烦基上是没什么解决的办法了。

然后底商，小区住宅的底商。按照近几年的情况商铺都不是投资的最佳选择，现在已经过了一铺养三代的时候了。

但好在只要有人气的地方商铺是肯定有需求的，虽然很多东西网上都能买，但是商铺还是很必要的。

你的底商6000/月，一年7.2w。但可能会有免租期啥的。

算上租金递增，差不多也要20年才能回本。

你自己参考吧。

我觉得现在已经过了房产投资的好时候

针对题主说的说的底商和民宅非要二选一，哪种更适合投资？的问题，我觉得房产已经过了投资好时机，现在不是明智之举

众利之事勿往

我就觉得曾国藩老爷子说的是对的，众利之事勿往。在2010年左右，大家对房子还没有认识到价值得时候，我觉得你这样的问题，很好回答。想都不要想就可以买了，但是现在大家都已经意识到房产的价值。毕竟太多人发现，自己努力创业干了十几年，可能赶不上人家买了一套房，然后天天休闲上班。转手一卖，几百万到手来的痛快。所以现在的房地产已经是众利之事，你说你还要去吗？而且国家也定调了，房主不炒。都不让你炒了 ，你买的还叫投资吗？如果自己用可以，你单纯投资，还是审慎为好。

非要选择

在我的认知下，如果非要选择的话，我建议买带房产证的那种。现在的情况，都是靠证据说话，你有证东西才是你的。没有证的，诱惑再大也不要碰。毕竟如果你做好了人家可能收回去，你没有证据。做不好，你就是个接盘侠。最奇葩的，水电可过户，你还看不出来吗？只是让你为水电费买单啊。

最后总结：

现在房产市场投资商铺还是住宅？哪个更加有前景？

现在房产投资选择商铺还是住宅，不管什么商铺还是住宅，只要你是投资性质的，说明你还是有闲钱，那就重要的来了，还是位置，商铺位置不好的话，很难租出去，就算租出去，租金也不高，有好的位置，可以考虑商铺，没有好的位置就不要考虑商铺了，一铺养三代已经过去了，还是考虑住宅吧，住宅投资性质比商铺好脱手，商铺如果买到不好的商铺，脱手很麻烦，所以建议还是尽量选择好点的住宅投资，希望对你有帮助，谢谢

从目前来看，无论是投资房地产还是投资商铺，关键在于你投资的位置是怎么样子的。

因为无论是商铺还是住宅，你主要的目的是为了赚钱，如果投资住宅，你过了几年他还是没有涨价，那么此时就是不赚钱的，如果投资一个商铺你人流量不足或甚至是人流量越来越低，那投资商铺肯定是不划算的。

针对于此，无论投资房地产的商铺还是投资住宅房首先要考虑的，某一个城市它的人员到底有多少？如果他每年都会有不新的人员进进来，那么投资房地产或者投资商铺都是可以的，我们可以从中选择一个，因为投资商铺相对而言，如果倒卖的话，他可能会收的手续费会更高，而投资房地产的话手续费会稍微低一点。

但是投资商铺的话，主要目的是为了去出租，如果你在一个地方买了一个商铺，然后它这个商这个地方，它发展前景非常广阔，那他每年他都会有房租，而且房租会越来越稳定，那么此时投资商铺是非常划算的。

但是越来越广阔和越来越稳定，它的前提条件是要有客流量和有人，如果这个地方它没有人的话，那肯定是不划算的。

所以无论是投资住宅房还是投资商铺，关键在于有没有人，没有人投资，什么都不划算，有了人在相对而言的区域商铺更划算，而房地产兑现的速度会更快一点，就看你自己是短期还是长期的投资。

现在并不是一个投资商铺的好时机，同样，对于住宅的投资也是一个要求非常高的阶段。

可以说，买到优质、合格的商铺挺难，而买到值得投资的住宅要求很高，对于目前的现状来说，都非一件容易的事。

具体的原因，我可以通过下面的分析慢慢为你解答。

我自己有两套商铺，都是在几年前投资的，目前的收益非常不错，回报率在7%以上。

为什么可以做到那么高的回报率呢？原因就是买的早。在当初房价还没有上升过盛的时候，我就买下了这两套商铺，一套在上海，一套在[_a***_]，所以导致的结果就是商铺的买入成本并不过只有200多万/套，那么租金收益自然可以保持一个较高的回报率。

但是如今呢？如今的房价已经经历了2015-2018年的大涨，大部分地区的房子翻了一个倍，商铺自然会跟随房价上涨。那么如今你去购买商铺，其实就是处于一个高位购入的状态，租金回报率自然会大大折扣。

再加上因为前期大量的资金都被房地产所透支，而大部分的投资者，炒房者也加入了一个杠杆进行买房，所以导致了中国家庭的负债率非常高，压力非常大，自然影响到了消费的能力。

我们可以看到这几年以来，中国的消费增速低至10年新低，消费能力下滑明显，这也预示着实体生意都不好做了。

而当下的房价又是居高不下，造成购买商铺的成本也过高，自然无法得到一个比较满意的最近回报率。

从数据我们可以看到，从2015年开始，商铺的价格就水涨船高，直接导致的是商铺的租金收益变化出现了明显的下滑或者滞涨，说明了商铺的抬价对于租金的收益影响还是特别大的。

房产市场投资住宅比投资商铺好！但是目前不建议投资房产。当前全球经济处于康波长周期（60年一循环）萧条期，日本、德国国债负利率，美国连续三个月降息。中国在CPI破3的条件下，依然通过MLF操作降息。全球经济持续低迷，下行压力巨大。房地产已经过了20年的黄金期，国家确立房住不炒和不搞大水漫灌的政策。

房产经过未来3-5年的调整后，建议买人口流入城市住宅。依次是珠三角城市群，长三角城市群，成渝城市群。理由如下：

1. 商铺受到电商冲击巨大，同时商铺整体严重供过于求。

2. 住宅捆绑了教育***，医疗***等各种社会***。

3. 同样是一线城市的住宅和商铺，如果作为不良资产，住宅基本处置价格在评估价值8折左右，而商铺普遍在评估价3折左右。保值率不可同日而语。

当然投资需要具备一定的投资能力，专业投资商铺的，因为对市场行情和各地商圈把握的比较精准，也有可能取得较好的投资回报。但是对于大众来说，投资住宅的风险远小于商铺。而且因为中国的GDP依然保持中高速增长，房价经过几年的调整后，还会迎来白银时代。

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