投资买门面怎么样

1. 商铺到底有没有投资的价值？懂的人进来谈谈呢？
2. 现在投资商铺的前景如何？

商铺到底有没有投资的价值？懂的人进来谈谈呢？

存在即合理，这句话相信大家都清楚，那么商铺投资到底有没有价值，肯定有价值，要不然那么多商铺都会忽悠更多的人去投资，但是真正有价值的，并不是很多，而更多的价值，在于运作，而不是你随便买一个商铺，去碰运气，碰运气能达到高收益率的商铺越来越少了，首先要明白这句话。

20年前，买商铺的时候，只要你敢买，那个时候是属于供不应求的，哪怕开个小超市，你也能够让这个商铺，租金做的很高，而且过去20年，房价增长了很多，商铺也跟着增长了，那也就意味着商铺的增值也不错，那未来20年，也是这样吗？

未来20年，就说今天，你看一下商铺，他是不是供不应求的状态，还是供大于求的状态，一定是供大于求的状态， 那么对于普通人买商铺，你到售楼处去看，你觉得你能有更好的增值，还是有更好的租金收益，最后一计算，都是鸡肋，因为商铺未来的增值，可能五年都不会太高，计算收益率，租金增长率，满山遍野的商铺，怎么让它涨呢？

说了这么多，商铺的价值究竟在哪里呢？

首先要研究商铺，真正用它的人是谁，可能就是租他的人是谁，那么就要考虑他，是什么行业，只要把行业考虑清楚，你可以基本判断，你的商铺未来在租金增长过程当中，是一个什么样的趋势？

其次，你要知道商铺，做高收益率，必须要让房价降下来，怎么降下来，大家一起团购，还是你有大资金进入，还是你要买个大商铺，只有这样你才能够和开发商，去进行议价，否则，在售楼处，你怎么能够跟他把价格降下来？

最后，投资商铺，还需要其他的手段，比如说投资一个商铺，不是为了租金价值，而是为了他的金融价值，或者投资商铺，提前先找到商户，或者租商铺的人，帮助租商铺的人去寻觅商铺，而定向的去进行投资，反过来进行投资，是不是更好？更或者说，……. 这里就不多讲了，你们可以发挥一下想象力，看看商铺还有哪些价值或者玩法？

要看你投资的地段、城市、及购买资金压力大小、全国各地应该说95％的区域，商铺没有投资价值。你如果选择了那5％的话，那就是一铺养三代。问题是这样子的商铺可遇不可求。

任何投资都是有风险的，这其中自然就有你的判断、市场环境的变化、甚至政策的影响等诸多因素。你说有没有投资的价值，肯定有，但是不是每一个商铺都值得投资，除了上面说的几个方面，还有商铺的地理位置、户型等很多条件的影响。

如果任何一笔投资，都能确定***不赔，那么全中国的人就都发财了。有人赚的多，就一定意味着有人赔钱了。这个根本不能一概而论。

我是复盘君，我来回答这个问题

先说结论，百分之九十九的商铺不值得投资(好吧，意思就是商铺不值得投资)，原因请看下边

1.库存，商铺不在稀少，具体数据可直接百度，物以稀为贵不成立了。毕竟中国的房地产经过20年的发展之后商铺的数量已经不像以前那么稀少了，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次都会设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花

2.比价性不高。商铺均价在同位置住宅3倍以上，但是你看增值曲线的话，商铺甚至连公寓都跑不赢，租金暂且不说，想要短期回报比的，商铺不是好选择

3.难以脱手。原因有三：一是税极高，二是产权40年、50年，三是难以贷款。税有多高呢，以商业公寓来看，极端情况下，100万的毛利，要交50万的税。产权40年的问题是，难以贷款，还款年限不能超过产权年限。一手商铺贷款五成的原因是，开发商做了担保。二手商铺绝对难以贷到五成评估价的。以上都限制了你脱手的时候价格和对象。

最后告诉你房地产投资顺序 一线＞强二线＞环一线，不在这个范围内，除干需外，请放弃。

品种顺序:住宅＞公寓＞商铺，请看明白。

现在投资商铺的前景如何？

哥，我100多万买了个店铺，租2300，完了人家现在说生意不景气，还得降，不然他不要了，热闹一点的店铺200多万一间，租3800，也得降，不然还租不出，如果买店铺自己做生意用，那没啥关系，拿来投资出租的话要三思

对于投资商铺，如果你有这个想法，那么我给你一些相关的数据供你去参考。

商铺的选在需要您考虑一下几点：

第一点，你所购买的商铺是那种类型的商铺，商业街还是门市房，两者是不一样的。

第二点，你所购买的商铺所处的地理位置如何，周边配套，还有人流量怎么样。

第三点，你所购买的商铺周围都是什么类型的商店。

第四点，你所购买的商铺的面积是多大的。

综合上述四点，商铺的收益率一般在5%-10%左右，也就是说100万的房子，你的租金起始价格应该在年租金是5万，最好的应该在10万，也就是说在不及你的房子会在25年内收回全部成本，但是你的房子还在持续的升值，不管什么时候，在边缘的商铺，随着城市的发展都会变成中心商铺，所以购买商铺是很理智的投入

住底商最好，毕竟住宅终须要住人，住人就有人气，但想赚快钱急钱不行，必须要去“养”才行，用回报率来论述住底商的价值，有误导性，住底商有40年，70年使用期，其实也不用考究使用年份，***如年份满了，按现在的政策，就补点土地出让金，出让金不会多，貌似就1千几百一个方，之后再续，铺子还是你的。商铺也是房产一种，现在住宅的环境大家不是不知道，在这不说了，铺子可以自己经营，多分谋生的途径，也可出租赚取租金。不说增值部分，最起码为自己的资金保个值。什么商场铺，专业市场铺，返祖铺，一概不要去购买，陷阱多多，实实在在的，小区独立门面底商最好，大型商住小区最好，一句话：房子建好了，总要住人。

投资商铺还是可行的，当然首先是地段，所处商圈和店铺位置。

无论互联网经济如何发挥，人毕竟是高等级的群居动物，需要交流和接触。商铺也是人们交流互动、融入社会的一个渠道或一种商业形式，有其存在的必要性。

商铺的存在是必然的，只是商铺投资要取得好的收益则要考虑到诸多因素，地段、售价、当下投资环境等等。

现在投资商铺感觉象是赌博。

所以如果没有好的眼光，没有好的运气，还是不要投资商铺了。

一旦成为死铺，就将成为严重的负资产，租不出去，物业杂费还要交。而很难出租的区域，铺位转让也是基本不可能的。

反正我在佛山见到了很多死铺，成片的，有些已经死了十多年了。包括一些楼盘的底商，一样有好有坏，有些位置的铺位根本没人租。

商铺投资早已经不是当年的一铺养三代，千万不要被一些开发商和销售忽悠，特别是所谓的包租、返租之类的愰子。我专门写了篇文章，可惜阅读量还很少。

就拿佛山来举例，现在商业广场越来越多，能一直火的少之又少，曾经的最热南海广场如今冷冷清清，实体店被网上商铺冲击，现代人的消费习惯也在不断变化，都是给商铺投资留下了不少的不定性。

与其买商铺，不如买住宅，起码住宅还可以租可以卖，实在不行可以便宜点卖。但商铺，我相信没什么人会接手租不出去的商铺，哪怕再便宜。